購房貸款怎樣讓利率低

『壹』 貸款買房，怎樣可以拿到最低利率

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。

技能二：保持良好的徵信記錄

個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行北京分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。

另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。

如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。

例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠～

『貳』 怎樣才能讓購房貸款利率更低

若通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

『叄』 如何最大限度的減少買房按揭利息

最近，國家為了刺激房地產行業相繼的出台了很多貸款購房的優惠政策。其中首房利率的下調力度之大讓購房者又開始蠢蠢欲動。對於想要貸款買房的購房者最為關心的就是按揭利息問題。選擇怎樣的貸款模式才能將按揭利息降到最低可能呢?下面我們就給大家講解一下影響貸款按揭利率的因素。

我們先來了解一下按揭所需要的流程。要進行按揭買房你首先要向售房人員了解該樓盤的按揭業務是由哪家銀行所承辦的，這個問題一般售樓人員都會主動的想你介紹。而且承攬貸款業務的銀行一般都會在售樓處設立辦公地點進行貸款資料的收集。貸款所需的材料不同的銀行可能會有特別的規定，一般銀行要求的材料有：貸款人身份證原件及復印件，貸款人的結婚證原件復印件，貸款人的收入證明這三件。如果是公積金貸款還需要公積金的證明材料。材料上交之後就是等待審批。審批的時間一般需要一周左右。審批成功之後，剩下的就是憑貸款協議與開發商簽訂購房合同。

按揭的利息的演算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息演算法。

從按揭利息的演算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能最大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。

貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率最高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式最大限度的降低貸款利率。

總之，按揭利息的總額不應成為貸款買房者唯一考慮的因素。在選擇按揭方式的時候，買房者還要考慮自身的經濟狀況和最大公積金額度，選擇適合自己的貸款方式才是正確的。

『肆』 購房如何爭取較低房貸利率

我也不太清楚
不過一下內容我是在包頭樓盤網查到的
希望能幫到你。第一，多給首付，首付成數較高，銀行會認為貸款風險較小，利率可能也較低;第二，購買銀行理財產品，或者在該銀行的存款量較大的辦理「存貸通」、「存抵貸」等理財業務，也可能享受到較低的利率;第三，並不提倡但確實有人採用的———借用他人名義貸款、購房，前提是找自己信得過的人，並且是信用良好且沒有過貸款購房記錄的。

『伍』 按揭貸款買房怎樣才可以交少點利息

五個小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸。

1. 技巧一：房貸跳槽

   所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到；

2. 技巧二：按月調息

   2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠；

3. 技巧三：雙周供省利息

   盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的；

4. 技巧四：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大；

5. 技巧五：公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

『陸』 用哪種方式貸款買房利息會比較低

貸款買房屬於首次按揭貸款，可以享受最低利息；
看看房貸規定：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

『柒』 麥圈圈：貸款買房怎樣能能把利息降到最低

繳存了公積金，就不要申請商業貸款了
如果你按時足額繳存了住房公積金，筆者勸你考慮使用公積金貸款買房，因為與商業貸款相比，公積金貸款利率要低很多。就拿五年期以上基準利率來說，商業貸款五年期以上年利率為4.9%，而公積金貸款五年期以上年利率為3.25%。
收入高就別選等額本息還款了
如果借款人有較高的收入，那麼選擇房貸還款方式的時候可以考慮等額本金方式還款，因為與等額本息還款相比，前者的總利息支出少。
貸款不滿一年別著急提前還款
如果借款人有提前還款的打算，最好是在貸款滿一年後再辦理相關手續，因為目前大多數銀行規定，貸款不滿一年進行提前還款，需要支付違約金，而貸款滿一年後再提前還款，免收違約金。