上海房產證名字去掉貸款

Ⅰ 如何在按揭房房產證上去掉一個人的名字

房產證去掉一個人的名字就等同房屋交易一次，您可以直接去當地的房產交易中心辦理房屋交易的相關手續，具體費用根據當地的二手房交易稅費來徵收（建議您找個二手房中介協助交易，支付3000-5000手續費）

Ⅱ 房產證去掉貸款人的名字

你好，貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們。你們無權變更住房產權所有人姓名。
需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理去掉房產證一方姓名手續。如果是夫妻，不用繳納稅費，如果不是夫妻，需把這一方名下房產份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關稅費。
希望能對你有所幫助。

Ⅲ 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢

首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。

Ⅳ 房產證我是主貸款人可以把我的名字去掉嗎

貸款人只有把貸款還清，才能更換。
你可以讓下家貸款把你的貸款補上，然後房子你再過戶給他。

Ⅳ 上海人，最近想買房，但是我的名字在父母的房產證上是在成年後寫入的，無貸款記錄，名字去除可以貸幾成款

只要沒有貸款記錄，你把原來產證的名字去掉之後再買房子就是首套。
首次購房首付三成貸款七成

Ⅵ 房產證去掉我的名字，還能當做首套來貸款嗎

首先你看你自己的資信報告，上面如果沒有顯示有住房貸款，那你把名字去掉的話再去銀行貸款就是第一套。

Ⅶ 貸款未還清的房產證可以去掉一個名字嗎

銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。

把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

Ⅷ 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

Ⅸ 有關房產證更名－減去一個人名字的問題－有貸款－上海。

1，可以辦理。名目：權利人變更
2，需要更變的權利人不涉及到貸款的情況下，不和銀行發生關系。可以直接辦理。
3，需要3位權利人全部到場，房產證，身份證，私章等參照你們買房子時候的資料文件。費用以1/3現房價為基礎。具體費用咨詢房屋交易中心。方式為轉讓。也就是女友把自己1/3的產權轉讓給你們。

方法就一種，不存在最低費用。法律為了規范隨意的產權變更，很早就出台了相應的政策。所以這里沒有空子可以鑽。。。。