上海抵押貸款和商業貸款區別

❶ 抵押貸款和商業貸款哪個利息高

抵押貸款的利率更高。 個人購買房屋屬於民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最空純逗長可貸30年，貸款利率一般為基褲握准利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬於個人消斗賣費類貸款，其用途屬於人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。

❷ 房產證抵押貸款好辦嗎組合貸款商業貸款的區別是什麼

對於急需資金，並且有房的朋友來說，房產證 抵押 貸款 可以堪稱是一個解決資金短缺問題的有效方法。那麼，房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？

房產證抵押貸款好辦嗎？

其槐兆中，辦理房產證抵押貸款行鬧一般流程如下：

（1）寫申請、提交材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。

（2）購買保險，部分 銀行 會要求 借款 人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

（3）這個貸款結構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

（4）一般 貸款機構 特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

（5）審批貸檔明罩款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下 貸款額度 、 利率 、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同，而合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。

（6）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。

（7）放款。

組合貸款商業貸款的區別是什麼？

組合貸款與商業貸款的區別存在以下幾點：

（1） 貸款利率 不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

（2）貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在 公積金貸款 額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

（3）貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款，組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

（4） 貸款流程 的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

（5）資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？針對這兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹，希望對大家有所幫助。

❸ 商業貸款和抵押貸款有什麼不同表現在哪些方面

商業和有什麼不同？表現在哪些方面？這兩種 貸款 從字面上看非常相似，以至於大家辦理貸款時會有疑惑，究竟有什麼區別呢？抵押貸款貸款

商業貸款 是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一禪昌般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

抵押貸款指 借款 者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

1、成本搏拆不同： 主要是 利率 方面對於 按揭 貸款，就是商業貸款，又叫個人住 房貸 款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭 貸款利率 還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同： 抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最賀銀扒少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同： 借款人要向銀行申請 房屋抵押貸款 ，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房 貸款業務 卻只能用以購房。

❹ 房產抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

房屋抵押貸款屬於消費貸款或者叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現在是二套房的話按揭的話利率應該會高點。這個是因為兩者貸款的目的不一樣。?

區別：（1）按揭和抵押在法律上的區別按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。?

（2）目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在於保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：?

1）按揭人按揭的目的在於最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出於保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。?

2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?

3）運作上的區別房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。?

4）抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的「指物借錢」，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人「按揭人、按揭受益人、按揭擔保人」。?

❺ 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別

商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。

❻ 個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些

房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

房產抵押貸款兩種方式 ：
一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 會在基準利率上上浮15% ----40% 看你個人資質
二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05

❼ 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

關於 抵押貸款 和 按揭貸款 有什麼區別其中區敬首別如下： 含義： 按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是 購房 者以所購住房做 抵押 並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的 個人住房貸款 業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保 證人 在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過皮岩程中按揭人享有使用權。 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的 提單 、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作燃稿御為一種補償。 房屋抵押 貸款和房屋按揭貸款： 成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是 商業貸款 ，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做 買房 按揭貸款利率 還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。 法律關系的主體不同：抵押關系中，若 債務人 即抵押人，則只有兩個法律關系主體即 抵押權 人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

❽ 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系

存在以下三個區別：

1、貸款用途不同

抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經營性貸款，用於消費領域或做生意;按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。

2、貸款期限不同

抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年;按揭貸款最長貸款期限為30年。具體期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

3、所有權不同

抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權;按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。

以上從三個角度分析了抵押和按揭貸款的區別，希望該回答對大家有所幫助。

拓展資料：

貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"

貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。

還款方式：

1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;

2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;

3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;

4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。