农村不动产权证书能贷款吗

⑴ 农村房子不动产权证可以贷款吗

农村不动产权证可以贷款。农村不动产权证是农村宅基地使用权与房屋所有权的统一证明，办理贷款需要抵押人属完全民事行为能力自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

⑵ 农村不动产证能不能向银行贷款有何依据

乡村宅基地使用权不可以质押。缘故有三：一是法律法规有禁止性规定。《民法典》第三百九十九条要求：以下资产不得抵押：……(二)农村宅基地、责任田、自留山等全民所有土地的使用权，可是法律法规能够抵押的以外……。大家都必须遵守法律法规，一切单和本人不可除外。二是债务无法实现。农村住宅在金融企业抵押借款，贷款人没法还款时，借款人在处理质押物农村住宅时，受制于农村百姓"一户一宅"限制，其他农村集体经济组织不能作为适格转让行为主体，处理抵押的农村宅基地受制于法律法规而无法转现。

而贷款户逾期不还得话，金融机构也无法竞拍质押物，岂不还把质押物“砸”到了手上而不能转现？而金融机构要质押物做什么用呢？俗话说得好，不可以变现的“资本”就不是资本。金融机构做为趋利行业来说要这样的“资本”有什么用呢？退一步讲，农村集体的土地又一文不值，就算可以变向，也变出不来要多少钱来，因而，金融机构拒绝接受这种质押。因此，邻居大哥说，银行的苦处他了解。用农村住宅房产使用证去银行做抵押借款是行不通的。

⑶ 不动产权证可以贷款吗

可以。不动产权证能贷款，因为现在国家颁发的证统一都是不动产权证，不动产权证将逐渐替代房产证，所以不动产权证是可以贷款的。从2017年5月1日开始，全国所有市县就已经停止发放房产证和土地使用证，颁发给买房人的都是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并没有作废，仍然有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

⑷ 农村不动产权证可以抵押贷款吗

一、农村不动产权证可以抵押贷款吗
1、农村不动产权证可以抵押贷款。农村不动产权证抵押贷款符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（2）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（3）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（4）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
法律依据：根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。
二、怎么办理农房抵押贷款手续
1、贷款人获得农房产权证；
2、向农商行提出贷款申请；
3、双方实地确认房产价值；
4、签订抵押合同；
5、村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明；
6、房屋抵押权登记；
7、贷款发放。

⑸ 农村不动产权证能贷款吗

法律分析：可以贷款。农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的，上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人和谁共有等重要信息。不过，就目前而言，农村房屋是不能入市交易的。现在可以使用这个证进行抵押贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑹ 农村不动产权证哪里能贷款

农村不动产权证在信用社、农行、邮政可以抵押贷款。
想要抵押贷款能够先咨询一下银行，看看银行有没有适宜的抵押贷款方法。农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的，上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人和谁共有等重要信息。农村宅基地制度的改革推动了农村金融的发展，可以说土地与金融是分不开的。当农民有资金需求的时候，可以选择用这个不动产权证书进行抵押贷款。只要及时还款，权属关系还是不变的。
以下情形，贷款申请会被拒：
1、集体土地上的房产证，这类房子归于集体土地，依照有关规则房管部分不给处理典当挂号，因而不能从银行抵押贷款；
2、房龄很老的房产证，这类房子建筑时刻较早，有些甚至都归于危房系列，此类房银行部分有不放贷的规则，不能从银行抵押贷款；
3、旧城改造内的房产证，这类房子本地房管部分现已封档，不能处理典当挂号，因而不能从银行抵押贷款；
4、没有实体的房产证，房子资质契合银行的抵押贷款规则，但没有正在运营的经济实体作为请求抵押贷款人，也不能从银行抵押贷款；
5、申请人信用不良，因各种因素，征信现已黑名单，即便有房产典当也不能抵押贷款；
6、法规规定的其他情形。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑺ 农村不动产权证为什么不能贷款

法律分析：农村不动产权证可以贷款。下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一） 土地所有权；（二） 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三） 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四） 所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五） 依法被查封、扣押、监管的财产；（六） 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑻ 不动产权证能抵押贷款吗

能。不动产权证书是可以抵押贷款的，不过要满足以下条件：
一、贷款者本人应具有合法的身份;应具有稳定的工作及收入，具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录；
二、具有合法有效的购房合同；
三、提供贷款行认可的有效担保;以及满足贷款行规定的其他条件。
【拓展资料】
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

⑼ 农村不动产权证能抵押贷款吗

法律分析：可以，但要满足抵押贷款条件。(一)具完全民事行能力良信用记录二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。

法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》 第二条 本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构(称贷款)向符合条件农民住房所(称借款)发放、约定期限内本付息贷款《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》第四条借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押.申请贷款应同符合条件:(一)具完全民事行能力良信用记录二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。

⑽ 农村不动产证可以抵押贷款吗

法律分析：可以，但要满足抵押贷款条件。

法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

第二条 本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构(称贷款)向符合条件农民住房所(称借款)发放、约定期限内本付息贷款《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》

第四条 借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押.申请贷款应同符合条件:

(一) 具完全民事行能力良信用记录(二) 用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围(三) 除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料(四) 所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置农民住房抵押应取其共书面同意。