上海房产银行贷款评估价查询

❶ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(1)上海房产银行贷款评估价查询扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

❷ 房子评估价在哪里可以查到

房产评估价可以在地方房产管理局或相关房产评估网站查到。

房产评估价和市场价、挂牌价都不一样；因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额。

最好的二手房评价家查询的方法当然是委托房产评估公司出报告，有盖章也有法律效应，而且一般银行也认可。但是这个方法花费太多，因为要按照评估总值的千分之二到千分之五收费，比如深圳房产200万，那么评估费也得4000左右。所以可以考虑别的办法，比如上房产评估网站。

(2)上海房产银行贷款评估价查询扩展阅读：

评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

❸ 上海不动产贷款申请要求和材料

1、身份证明资料：身份证、军官证等；
2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3、用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
4、还款能力证明资料。
5、具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

❹ 房子的国土局过户价和银行评估价怎么查询

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税。
所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。
这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，可以参照统一评估价，但一般是单独对房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

❺ 什么时候买房最划算什么是房产评估哪些情况需进行房产评估

什么时候买房最划算？

第一，各种节假日日

每一年的节假日日地产开发商都是会发布各种各样优惠促销，尤其是在重要节日：例如全家老小阖家团圆的中秋，家庭主要成员繁忙了大半年，手上也有了一些存款，一家人坐在一起，就能商讨一些家中大事儿，例如一起去看房买房。

第三、一年中的三四月份

买房时间，上半年度好于后半年，三四月份好于五六月份。因为这时间段内有重大会议，例如全国两会，房地产业绝对不会太出尖，房子价格相对稳定，也是有新楼盘变相降价的例如折扣。而这个时候购房的人，到后半年都是会幸运吧。

此外，刚过完年，许多回乡的人还没有离开，这一时间也是房产企业的淡旺季，为了达到销量，明确提出返乡置业的优惠促销，而购房的人这一时间段内能够不慌不忙的看房子。自然，售楼处人不多，房产销售也更有细心让你解读。

第四，优惠价时

最先，逐渐优惠价必然是剩余楼盘很少，但其中不乏一些“重点”好房子，这种房子可能因价格问题一直没有人购买，这时便是购房者“检漏”的好机会，很有可能购买到性价比高非常高的房子，即便剩余的是一些楼房不好的尾房，购房者假如能够以出厂价或小于成本的价钱购买，也很划算。

次之，楼盘的出售已接近了序幕，房地产商我也不想为了能仅存的多套房子一直耗费精力，耗得时间越久，需要成本费还会越大。

这时买房讨价还价空间大，只要符合楼盘销售工作人员期望值价钱的最低线，很有可能都能成功购房。

第五、新调控政策出台后半年内

新调控政策出台后，疯狂销售市场可能快速“致冷”。购房者会开始等候犹豫，增涨的房价很有可能短时间获得平稳。

但经过一段时间后，销售市场将逐步消化吸收管控信息，房价会逐渐恢复。因而，新调控政策颁布半年内购房，可能得到这个年龄较为低的价格。

第六，过春节前中后

过春节前后左右许多企业都还没有开工，地产开发商只能依靠楼盘销售才可以迅速资金回笼，便于复工潮到来后，快速投入到了新开楼盘的开发中。

这时购房者手里的钱也相对充足，购房的要求也会增加，因此各种地产开发商便开始搞促销吸引住购房者。

补充一点，若是在今年初借款，没了年底的清算工作压力，银行的房贷审批会更容易根据，购房者取得成功贷款买房子的几率会增加。

第七、有团购价机遇摆在面前时

房地产商公布新房子时，有时会给房产中介一个购房名额数，达到这一配额数后，会得到比一个人购买的时候更多特惠，这时如果其他条件都没问题的情形下能够毫不犹豫地下手。

什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？

1、二手房价格危害税金信用额度

相对于二手房而言，税金的开支也是巨大，因此，社会上二手房交易难免会出现投机性钻漏洞的情况，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之降低。

可是，一旦本地房产管理单位觉得该房地产价格与当地房子价格不符合，可是交易双方为了能少缴纳费用又不愿意调整的情况下，房管部门便会强制性对买卖的房产进行专业的评定，并且以成交价来作为二手房交易必须缴纳税费的重要依据。

2、交易双方觉得买卖价不科学

要是买家觉得房价过高或是卖家觉得买方的竞价过低的情况下，如果双方想要，那在协商一致的情形下，就能一同授权委托一个更专业的有资质的资产评估机构派遣人员对交易的房屋进行评估，随后双方在无异议的环境下，商议房屋的具体成交价。

3、房屋抵押贷款给银行得到借款

如果你想向银行申请抵押贷款，质押物属于自己房子得话，同样需要做房屋评估。

由于二手房贷款有别于新房子，金融机构应该根据房屋的楼龄状况，具体总市值等分析可以发放的贷款额。这需要房屋评估组织来对房地产开展总市值评定。

有的人假如必须通过抵押房产得到资产来完成别的的项目得话，也可以通过房屋评估来提早预料自己所能贷款的多少，作为自己抵押借款的评价指标。

4、房地产纠纷

在房屋买卖的过程当中，假如交易双方产生交易纠纷或者卖方的卖房子个人行为存有违反规定，一房多卖等行为，导致买家和其它方利益受损，要进行赔偿的，任何一方都可以授权委托更专业的房屋评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最后承担责任区划和金额判断提供依据。

5、为房地产办理保险

保险行业牵涉到各个领域，对房地产而言，也有很多人为自己的房子购买保险，主要是为了防止因洪涝灾害或者意外事件，例如地震灾害、火灾事故等可能会对房屋带来的损失。

为了能确定房屋的赔付值，必须对房屋开展商业保险定价，主要分房地产投保时的保险价值分析和保险事故发生后的损失使用价值或损失程度的评定。由此，来确定具体赔付对策。

❻ 上海购房贷款时评估价低于房屋售价，银行说贷款要少贷...

房子没问题，银行规避风险基本用这招，银行方面有认识的人，找找他，能带的多点儿。
再者说，评低点儿也有好处，你的契税可以相应的少点儿啊。

❼ 银行贷款房产评估价是银行自己评估的么

买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

❽ 关于银行房产价格评估进行抵押贷款

银行其实会小区别的房价来做依据的，
还有最主要的是地段，小区的是否容易升值，房龄等等很多因素的。
原来我跟银行带的评估人聊天……他和银行的人进房里拍几张相片就打算走了
然后我问这样就完啦……他说其实没来之前心里早就有数了……周边房价他们也清楚
所以二手房就是过来看下装修情况而以……地段，房龄有关……其它的都只是作为参考
比如这小区有人评估1万元/平米……那么整个小区都会差不多的……
不同位置朝向……新旧等等当然价格会有些不一样……但是都不会差太多

❾ 银行评估房子怎么评估

由银行指定的评估机构进行评估，根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价。

评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

需要做评估房产的情况

1、二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

4、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。