上海二手房抵押贷款公证费

⑴ 二手房上海购房公证费用由谁来承担

二手房买卖公证费一般由申请人交纳。由于对二手房买卖进行公证是双方自愿选择的程序，所以公证费应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定，在进行公证时，费用即可按合同约定负担。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
《中华人民共和国公证法》第三十四条
当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

⑵ 二手房合同公证费需要多少钱

法律分析：针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定:证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取： 房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3%进行收取若按比例收费不到200元的需要按200元收取房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25%进行收取房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2%进行收取房屋出售价格在10000001元至20000000元，按0.15%进行收取房屋出售价格在20000001元至50000000元的，按0.1%进行收取房屋出售价格在50000001元至100000000元的，按0.05%进行收取房屋出售价格在100000001元以上的，按0.01%进行收取。 关于二手房买卖合同公证，具体的操作步骤如下: 首先，需要由买卖双方共同向公证处提出公证申请，然后提交公证所需的材料： 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等其次，公证处的工作人员将对买卖双方提交的材料进行审查，具体需要审查的内容如下: 1、买卖双方提供的身份证明是否与本人相符，是否真实2、买卖双方是否具有完全的行为能力，是否存在有不具行为能力的情况3、买卖双方是否是在公平自愿的情况下进行该公证申请4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致6、交易的房产权明确，不存在限制或者禁止交易的情形7、如果交易房产存在多个权人，则的产权人都与买受人达成了一致的意思表示8、当事人的申请符合公证管辖的规定。 通过审核之后，公证处即可为买卖双方办理二手房买卖合同公证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑶ 公证费一般多少钱房屋抵押贷款

首先，抵押贷款有评估费和抵押手续费，没有公证费。
其次，评估费是按照评估价值的一定比例收取，评估土地、房产的一般在万分之八左右，最低300。抵押手续费是房管局，房产与土地不同价格，具体价格要问当地房管局。
公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。
问题中的情况，评估是需要的，如果能拿出房产证是没必要公证的，费用不算太高。

⑷ 二手房买卖公证费收取标准

法律分析：公证费的是公证书上成交价的千分之三。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为千分之三，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元部分，收取百分之零点二五。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑸ 上海房产公证费用收费标准

法律分析：公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准：1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元。5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元。6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

法律依据：《中华人民共和国公证法》

第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第三条 公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

⑹ 房产抵押公证费用收费标准

法律分析：房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下：1、100万元以下（含100万元） 6‰；2、100万元以上~1000万元（含1000万元） 2.5‰；3、1000万元以上~5000万元（含5000万元） 0.8‰；4、5000万元以上~10000万元（含10000万元） 0.5‰；5、10000万元以上 0.1‰。

法律依据：《中华人民共和国公证法》

第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

第四十六条 公证费的收费标准由国务院财政部门、价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。

⑺ 二手房公证费收取标准是多少

二手房公证费用收取标准如下：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。
【法律依据】
《公证机构办理抵押登记办法》第十六条
公证机构办理抵押登记，按规定收取抵押登记费。抵押登记费由当事人双方共同承担或从约定。
第十七条
当事人及有关人员可以查阅、抄录或复印抵押登记的资料，但应按规定交纳费用。

⑻ 上海二手房交易税费怎么计算

购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：

二手房税费

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(8)上海二手房抵押贷款公证费扩展阅读

二手房交易税费

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。