有贷款记录在上海买房怎么算

『壹』 老家有贷款记录，上海买房算二套吗

算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。

『贰』 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

『叁』 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算

上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。

很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。

这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

普通住宅标准:

1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；

2）单套建筑面积在140平方米以下；

3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。

否则为非普通住宅

您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。

征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。

附具体二手房买卖税费计算方法：

一、上家税费：

如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0

满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房满五唯一，那么无个税。

如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税

非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税

二、下家税费：

如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%

首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%

如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%

（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%

房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%

房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：

➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：

内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；

内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；

外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；

否则为非普通住宅。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！

『肆』 全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套

上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：

符合一下情形之一的算二套房：

1. 在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；
   

2. 在上海市已拥有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

『伍』 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(5)有贷款记录在上海买房怎么算扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

『陆』 在外地有房，在上海买房是否算二套房

如果你的外地房是贷款的，那么你在上海再买房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那么没有贷款的，那么在上海买的房子就不是二套房还是一套房。

『柒』 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分

单身可以购买一套,已婚可以购买两套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

『捌』 外地商业贷款10年前结清，在上海买房算首套还是二套

外地商业贷款十年，钱结清，在上海买房子算啊。首付还是二套，如果说你名下有房子的话，再买房子还是二套不属于手收，买是二套房子。

『玖』 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套

这要看你的名下，是否曾经有过房产。如果在你的名下，曾经有过房产，而且申请了买房贷款，现在虽然卖掉了，你在上海买房子的话，也算做第2套房了，不算做首套房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『拾』 外地有过贷款记录且已还清，上海买房算首套吗贷款比例怎么算

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了