上海非改善性住房贷款

❶ 上海第二次公积金贷款可以贷多少

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
贷款首付款比例不低于60%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

❷ 上海公积金贷款政策

2022年上海住房公积金贷款最新政策是怎样的 根据上海市公积金中心的规定： 一、加强住房公积金差别化信贷政策审核 (一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。 (二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款： 1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。 2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 二、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。 三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。 本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。 四、严格首付资金真实性审核和信用审查。 市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。 关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

❸ 上海公积金最多能贷多少

上海公积金最多能贷120万元。
一，公积金贷款对象和条件贷款对象：
（1）公积金贷款的对象为在上海市正常缴存住房公积金的职工。
（2）非上海户口，在上海市购买第二套非改善型及以上住房的外省市人员，不能进行公积金贷款；
（3）非上海户口，家庭名下在全国无公积金贷款记录且在上海市无住房的，认定为购买首套住房，可以进行公积金贷款；
（4）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭，不能进行公积金贷款。
二，借款人应当同时符合以下条件：
（1）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
（2）具有完全民事行为能力；
（3）已支付不低于规定比例的首付款资金；即如果是首套，必须先缴纳35%的首付款，如果不是首套房，则必须先缴纳65%的首付款后，才能进行公积金贷款。
（4）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；即购房前需连续缴纳满6个月的住房公积金，没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）。
（5）具有良好的信用记录与还款意愿；
（6）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
（7）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
（8）能够提供市公积金中心认可的担保方式；
（9）符合市公积金管委会规定的其他条件。
（10）市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款借款
三，申请人有下列情形之一的，不予贷款：（1）中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未归还的；可以到中国人民银行征信中心官网查询自己的征信情况（2）最近五年存在连续6期(含)以上或者累计超过12期(含)的逾期记录；（3）被纳入失信被执行人名单的；（4）存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；（5）最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的，或者最近5年内因以欺骗手段违法获得住房公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的；（6）申请人家庭（申请人、配偶及未成年子女）名下在本市有2套或以上房产的；（7）购买本市房产用途为非居住用房的。

❹ 上海公积金政策2016 在上海交公积金，在异地买房可以贷款吗

如您在上海市缴纳的公积金，公积金个人购房贷款条件如下： 一.基本条件 借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格。 二.公积金贷款套数认定： 2016年11月29日起 注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 1、首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况： （1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房； （2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房； （3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。 2、第二套公积金改善型住房两类情况： （1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录； （2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。 注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。 3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款： （1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭； （2）购买第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申请人为借款人的直系血亲，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。 2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策： （1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。 注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同） （2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。 由于各地区存在一定差异，请您办理时详询贷款经办机构。

❺ 2014年外地人上海购房条件和公积金贷款

• 2014年外地人上海购房条件

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

自有资金支付购房款不低于20%

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

二、上海市公积金贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

首次购买

第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

第二次购买且非改善型住房

* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

代办服务费300元一次性支付

担保费见担保费收费标准

评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

❻ 上海的“改善型住房”是什么都有哪些认定标准

上海市公积金管理中心昨日明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 而购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。

❼ 上海公积金贷款条件及额度

上海公积金贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
一，公积金贷款利率
（1）如果公积金贷款期限在5年以下，公积金贷款利率为2.75%
（2）如果公积金贷款期限在5年及以上（含5年），公积金贷款利率为3.25%
（3）从2015年8月26日起，在上海市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目（即政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成），贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行；
贷款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%
贷款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；
二，公积金贷款金额计算
（1）购买首套住房：个人最高贷款金额为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元（参考《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html)；
（2）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，贷款金额为0，即不能用公积金贷款；
（3）认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
三，贷款额度不高于借款人（共同借款人、配偶）公积金账户余额的30倍，补充公积金余额的10倍；如公积金余额为1万元，则最高可贷1万×30=30万；如果公积金余额为2万元，2万×30=60万，但是政策规定，个人最高可贷50万，所以最高只能贷款50万元；按此比例换算，只要公积金余额为50万/30=16667元，即可贷满50万元。

❽ 上海公积金用过两次，已结清，能否再贷

不行的，上海公积金规定，公积金房贷用过两次就不能再贷了，只能使用两次。

如果你第一次买的房子只是用来短期的投资，或者只是买来过渡的，过几年就打算卖掉，那就千万不要使用公积金。公积金贷款利息这么低，你才享受几年啊，太浪费。

很多人都犯过这样的错误，现在买房投资或者过渡的人很多，可能一套房子你几年后就卖掉了，那多浪费公积金贷款的福利啊，如果以后你想买住宅，而自己的公积金已经使用了两次了，那么其他贷款的利息就很高了。

所以买房不要轻易使用公积金，先看自己买的是不是长期的房子，短期的房子就没有必要使用公积金了。只有购买长期的房子，才能把公积金发挥到“最大利益化”，这一点是许多投资者和买过渡性房子的人需要注意的点。

❾ 外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

• 2014年外地人上海购房条件

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

自有资金支付购房款不低于20%

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

二、上海市公积金贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

首次购买

第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

第二次购买且非改善型住房

* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

代办服务费300元一次性支付

担保费见担保费收费标准

评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

❿ 什么是“改善型住房”上海给出答案

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米并再次购房的，才算作购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的 ，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 “33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在最近发布的 2010年贷款政策中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持 80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。 上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策，“在具体执行中，投资投机性购房的最高可贷额度会比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定”。据新华社