农村宅基地土地使用证能否贷款

『壹』 有土地证的宅基地抵押能贷多少钱

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『贰』 宅基地自建房可以贷款吗，哪个银行可以贷款

一、工行自建房贷款申请条件

1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；

4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7. 所建房屋不存在产权纠纷。

二、工行自建房贷款期限

贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限

三、工行自建房贷款额度及利率

工行自建房贷款额度：贷款额度最高为房屋成本价的70%。

工行自建房贷款利率：按央行规定的最新利率执行

四、工行自建房贷款申请资料

申请自建房借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向经办银行提交如下文件：

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票;

5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

7、自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;

8、自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;

9、自建住房已投入的建设资金款项凭证;

10、自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

11、抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;

12、经办银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

13、对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文;

14、经办银行要求提供的其他文件或资料。

『叁』 农村宅基地可以抵押贷款吗

农村宅基地是可以抵押贷款的。根据相关法律规定，只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。
法律分析
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性，宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。宅基地使用权没有期限限制。现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

『肆』 农村土地使用权可以做抵押贷款吗

我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。

集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。
一、土地使用权抵押给银行可以贷款吗?

土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。

最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。

对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第二百四十六条 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。

第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、土地抵押贷款的条件

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

土地使用权也代表着一定数额的财产，故此若是他人能够将土地使用权，抵押给银行，那么此时也是可以办理贷款的手续的。若是借贷者不在限定的期限内偿还债务，那么有可能会使得该土地被银行请求法院拍卖，并将拍卖获得的财产偿还债务。

『伍』 农村的宅基地是否可以抵押贷款

部分地区农村宅基地可以抵押贷款。宅基地抵押贷款应当以宅基地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地可以设定抵押权。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

『陆』 用土地使用证可以贷款吗

可以使用土地使用证办贷款。土地使用证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。
【法律依据】
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

『柒』 农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗需要提供什么手续

由于目前许多农村的宅基地是并没有有关证书的，不能售卖，也不能当做质押物用。即便有有关有效证件，有关企业也不会下款让你。我国法律明文禁止宅基地使用权办理银行贷款，由于完成质押权而缺失农村宅基地的群众，如果不能再度分到农村宅基地的定居，将解决不了。房子能够封查，但地不可以卖，也将造成质押权没法正常的完成，

缺乏流动资金的，想做一番事业的嗯，也影响了他们的发展趋势，所以说，现在国家颁布，土地确权政策，便是要把农村宅基地能够开展房产抵押贷款，也必然将执行的新政，所以说大家第地个地区现在还没有执行，嗯，我觉得在不久的将来肯定会保证抵押贷款，这些问题通过专家教授论述，嗯，利依然超过弊，因此说的我国进行对农村宅基地开展土地确权，但是现在各个地方还不能用农村宅基地去进行抵押借款