2019深圳公寓贷款利率

1. 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。

2. 深圳南山公寓贵不，价格是在哪个幅度

我在零六年的时候，就在深圳的南山区那个时候¹个单间就要500块钱，现在应该要两三千块钱了吧。

3. 长租公寓投资前景如何值得投资吗

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

4. 平安银行房产抵押贷款最快几天

平安银行的宅抵贷业务我比较会啦！关于周六周天放不放款，跟年前没有关系哒，周五客户经理把放款申请提到系统里，总行是有值班客户经理，周六周天正常放款没有问题！周五没提到系统里，只有等下周一了。平安银行宅抵贷签完合同，做完双录，公证后行里自己去办押，办完押提供消费凭证/购销合同➕产调，1～2个工作日就放款啦！友情提示:平安银行房本抵押贷款产品大纲（宅抵贷：房屋持证抵押贷款）一、借款主体：（1）年龄要求：18—60周岁（上班族） 25—60周岁 （自雇人士）（2）户籍要求：闽籍除外（福建人士除外）（3）征信良好：（征信评分>=740分） 近两年贷款累计逾期不超过6次 近半年不能有M2逾期 近一年不能有M3逾期 近两年不能有M4逾期 贷款五级分类不可出现次级、可疑、损失、呆账信贷、网贷等仅可能会影响额度和月负债。二、抵押物要求（1）抵押物类型：住宅、独栋别墅、联排别墅、公寓均可。如抵押物为公寓，产权大于50年，土地取得方式为出让即可。50年住宅也可。（2）第三方抵押：可接受除本人及直系亲属外的第三方抵押人房产（不接受未成年人房产抵押）需要有方案可走（如优良职业人士、公积金方案、房贷方案、平安寿险保单方案、自雇人士等）。建筑面积≥50㎡房龄：一般高层2000年后，多层2005年后（建成年代）（若碰到房龄超的可视房子情况决定）区域：城六区+长安区+西咸新区三、基本政策（1）期限：最长10年（2）额度：上限1000万（含）（自雇人士） 上限300万（含）（上班族）利率（年化）：根据LPR实时变动现阶段：经营用途：一年4.75%/6.25%，一年以上5.55%/7.15%消费用途：一年5.35%/6.25%，一年以上6.25%/7.15%还款方式：先息后本（最长1年期）等额本息、等额本金、轻松还（每年归本贷款额度的5%）、气球贷（10年等额还款，20年推算月供）（最长10年期）提前还款均无违约金（5）抵押率最高75%（6）目前评估费、公证费、抵押登记费均由银行承担，客户无需支付四、资料准备（1）身份证、户口本、结婚证/离婚证及离婚协议/法院判决书（离异人士需要）、房本（2）收入证明、近期不少于6个月银行卡流水（上班族） 营业执照、公章及近期不少于6个月流水（个人流水即可）（自雇人士）私章（1.5*1.5）只带名字不带其余字视客户情况不同，可能需要补充部分资料五、基本流程：面签及评估----补充资料----审批----抵押公证----出账 评估可在面签前提前安排 评估需要的资料（房本每一页照片+联系电话+小区名字） 征信查询： 姓名+电话（录征信二维码，微信扫码即可查询） 如户口本有曾用名需见客户面查询我是西安mrwang.五年从业经验。借款需谨慎，三思而后行～西安Mrwang72 次咨询5.0513 次赞同去咨询

5. 多地微调房地产政策，据本地情况进行双向调节

近期，多地调整房地产政策，多数指向部分限制边际松绑。分析人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，根据本地情况进行双向调节或成常态。

政策边际微调

佛山市房地产市场近日热度明显提升。佛山市房产信息网数据显示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商业、车位等）分别成交600套、811套、542套，3天合计成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套。

成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

佛山毗邻广州，其部分区域属于广州购房需求的外溢区。目前，靠近广州的几个区域都处于限购状态。非佛山户籍人士，在佛山限购区买房，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。

研究总监严跃进认为，相比于其他城市，佛山的人才首套房购房门槛有所降低低，符合条件的人才很多。这一政策有助于活跃当地房地产市场。

一线城市中深圳的房价仍在上涨。12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告，宣布深汕特别合作区（简称“合作区”）启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

深圳当地房企人士表示，在合作区买房不占在深圳的名额，加之合作区房价目前不到2万元/平方米，此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大。不过，目前在合作区购买的商品住房和商务公寓，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

12月4日，成都市住建局回复市民时称，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。成都本地房地产人士对中国证券报记者表示，成都市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房，显示出高新南区的限购或有所放松。

本次调整仅放松针对高新南区的定向限购，具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房。前述成都房地产人士表示，此举令高新区刚需购房群体有更多的选择。而此前成都限购政策中，具有高新南区购房资格的家庭或个人仅能在高新南区及郊县购房。

据了解，高新南区的房价目前在成都属于价格高地，且新盘数量较少。同时，区域内云集成都的高新技术产业公司，在区域限购的政策下，供需矛盾较为突出。

此外，郑州住房公积金管理中心宣布，经审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

严控资金来源

近期黑龙江省则加紧了对房企资金来源的管控，坚决降杠杆，严禁房企炒地皮。

11月底，黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》，明确要求要进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，提升全省房地产开发企业开发建设能力，营造良好的房地产市场发展环境。《通知》特别强调，要建立开发购地资金审查制度，确保开发商购地资金是合规自有资金，并设置了惩戒制度。

开发购地资金审查制度方面，上述《通知》规定，各地要建立开发购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。具体措施为，参加建设用地招拍挂之前，房地产企业必须提交一份承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。各地自然资源部门会同有关金融部门，严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

有房地产人士对中国证券报记者表示，黑龙江省出台此项政策，可能主要出于两方面考虑，首先是防控项目风险。在目前的房地产调控下，中小房企资金压力突出，一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂，导致项目停工、烂尾的情形时有发生。明确买地资金需来源于自有资金，有助于控制项目风险。同时，黑龙江部分城市今年以来土地市场持续火热，土地成交款较去年同期大幅增长。而土地成交价格上涨往往是房价上涨的先声，严控房企资金渠道，有助于整个房地产市场平稳运行。

数据显示，今年以来，全国30个城市土地成交金额持续增长，包括哈尔滨在内的8个城市同比增速超过100%。

维持市场稳定

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，相比2019年4-6月份的收紧，近期多地的人才政策对房产限购有所放松，尤其是11月以来部分城市集中通过人才政策调整购房资格。

有地产人士表示，尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的影响不会很大。整体看，维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节。

5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。多位业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显的影响，但有助于稳定房地产市场。

“未来大部分城市都可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。保持市场稳定仍然是政策首要目标。”张大伟表示。

（原标题为《多地定向微调地产政策》）

6. 严控“租金贷”！多地重拳出击

近日，北京、深圳接连发文规范租赁市场。其中，北京多举措控制“租金贷”去向、缩短预收租金周期，限制企业“资金池”。一线城市出手严控租赁市场意图明显。

业内人指出，没有资金池和租期错配，长租房爆雷的可能性大大减小，所以上述调控解决的是租赁市场的根本问题，只要严格执行，这个行业将出现颠覆性变化。

多地发文调控

2月2日，北京市住建委官网披露《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(简称《通知》)。《通知》规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。本通知自2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。

北京市住建委相关负责人解读称，限制企业“资金池”是新规核心内容。第一，限制住房租赁企业预收租金数额，《通知》中明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。第二，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业，及其关联企业或利益相关方。第三，新规提出北京要建立押金托管制度，与租金相比押金数额相对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小资金池”。对此，《通知》也进行了规范，要求企业收取的押金数额不得超过1个月租金，收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，长租公寓企业已经全面金融化，长租公寓最大的问题，其实不仅仅在推涨房租，更大的问题是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。北京的调控新政策要求限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”不准超过3个月租金，这就代表了这类租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。北京的政策如果执行，将解决这个行业难题，将对行业产生颠覆性冲击。

2月1日，深圳也发文明确，围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施。对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

针对“租金贷”问题，深圳市特别指出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。同时，规定住房租赁企业及其从业人员应当协助承租人将住房租赁资金存入专户，不得通过其他的银行账户或者第三方支付平台收取承租人押金及租金。

专家：执行情况需要进一步监督

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，近几年，长租公寓也经历了过山车式的发展，2018年-2019年在政策利好下，长租公寓机构迅速发展，然而，2019年底行业发展问题不断，爆雷现象频出，出台针对长租公寓的规范化运营的政策意义重大。

针对政策的执行情况，张大伟指出，租赁市场因为不需要过户确权，所以很难监管。之前，长租房曾出台政策不准进行隔断，大部分公寓企业并未执行。长租公寓类的企业，在北京、上海等城市占比市场份额已经超过20%，如果计算普通二房东交易模式，当下市场，已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，住房租赁是老百姓，特别是中低收入群体最基本的安居方式，关系社会安定和谐，是年轻人安身立命的根基和安居乐业的希望。安居才能乐业，“租住稳”才能“社会安”。住房租赁领域矛盾纠纷多发、调处解决不畅也一直是困扰广大房主租客的难题。北京住房租赁行业经历了一个过热发展阶段，特别是经过近两年的租赁企业爆雷后，政府部门开出药方对症下药，对北京住房租赁行业和租赁市场未来的发展具有重要意义。

北京大学教授、博士生导师、房地产法研究中心主任楼建波表示，新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓“一棒子打死”，住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，所以北京还是坚决支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，一系列税收、金融等优惠政策大礼包，正在路上。

7. 有人住过蛋壳公寓吗知道这个是什么意思吗

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。

公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司。截至2019年1月17日，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间 。

2020年11月，据中新网，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波 。11月16日，北京市住建委方面向记者回复称，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组。12月4日，最高法副院长杨万明回应“蛋壳公寓爆雷”：有关地方和部门正在处理 。

蛋壳公寓的背后

2015年，蛋壳公寓针对年轻市场做出布局，他们大肆向房东租房，进行统一的装修后，租给租客。赚的是中间的差价以及服务费，主打长期租房的口号，相比市价更优惠的价格，直击租户的痛点。

一个骗局或者说一个套路，在最开始的时候，一定是光鲜亮丽找不到一丝缺点，蛋壳公寓通过明显高于市场的租金价格向房东揽收房源，再以明显低于市场的租金出租给租客。这样既为房东减少了空置率，同时还让年轻人租到了合适的房子，满足了供、租双方的需求。

8. 深圳深圳湾1号(公寓)楼盘房源情况

深圳湾1号(公寓)目前在售,在售户型为320平总价6400万元的开间。(数据更新于2019-11)

9. 深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率了

“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。

5月6日，《21世纪经济报道》记者独家获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR 45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR 95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR 30BP(相当于4.95%)。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

差别化住房信贷政策

5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4 2 2 2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

具体到房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR 55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR 105BP(相当于5.70%)；上海首套房贷利率最低为LPR 0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR 60BP(相当于5.25%)；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR 75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR 95BP(相当于5.60%)。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右。当前市场已开始进入买卖双方的博弈阶段。

近年来，深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

房贷额度亦趋紧

除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

除严控二套房，深圳正在加大首套房供给。近日，深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不过，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。