上海法院拍卖房贷款预审

A. 拍卖房可以买吗买拍卖房要注意什么

您好！购买拍卖房需要注意以下几点：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

B. 司法拍卖房产可否按揭贷款

你好，司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。
变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。望采纳！

C. 上海法拍房需要购房资格吗

上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。

上海购房的规定要求。

《上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第五条严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

以上内容参考凤凰网——上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格

D. 法院正在拍卖的房子我想买下来可以贷款吗

法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款办理流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备相关资料；
借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；
银行报卷及审批；
审核通过下批贷函；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约额度；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

E. 法拍房可以贷款吗

不可以。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。
通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。
拓展资料
1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。 借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。 2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。
4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。
5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

F. 法拍房最后付清余款是要等到电话通知吗

在深圳呆了多年，想在深圳安家的念头与日俱增，但是看着望尘莫及的高房价，内心很是无奈，直到一次我在网上看到法拍房，这三个字瞬间就吸引了我，点进去一看，那价格更是让我心动。
但到底什么法拍房?为什么法拍房的价格比市场价低，带着这些疑虑，我一个一个地去问度娘，度娘的一番搜索，这些疑虑解开了，但是却看到了一些不好案例，比如说买了房却住不了，便宜捡漏最后却要交天价税费等等，听起来很是吓人的，但是不管怎么样，我知道有了法拍房，也知道可能买到优惠价格的房子，就打算好好研究一下。
就此我和法拍房结下了缘分，我开始一边做预算，一边在网上收集以往的法拍房成交数据和案例，首房首贷，首付3成，加上税费，佣金等，我最多只能买总价在300万左右的，所以我重点收集的是我能买得起的房源数据，价格太高的，我就不太关注，毕竟花再多的心思，暂时也是买不起，没必要浪费那个时间。适合我个人的这一部分房源主要是集中在龙岗，宝安一些偏僻一点的地方。
收集了一段时间，我发现法拍房的起拍价一般远低于市场价，成交价一般也比市场价低不少，但不同的房子价格差距大，也有部分和市场价持平，有的甚至高出市场价不少，虽然一开始我并不懂其中缘由，但是能拍出这样价格的人都是有钱人，一定不可能比我还傻，肯定是有价值人家才会花大钱。
为此我还特意对龙岗的法拍房做了一个大概的统计，发现当时龙岗的法拍房平均价格在2.3万左右，而普通二手房的价格己经超过了三万，这样的价格差，没有人看到不心动吧。
但是无论多么心动因为看到了一些不好的案例，而且又是自己不懂的行业，我还是不敢轻易下手，毕竟那可不是笔小数，万一出了问题，我真的就要后悔莫及了，于是我开始在我的朋友圈子寻找有经验的朋友，同时也在网上找适合的房源。
有一天，我一个朋友和我说，他在宝安买房了让我有空去他家玩，朋友邀请肯定得去，去了才发现房子是真的不错，地理位置 ，周边配套都可以，肯定不便宜。我记得朋友之前早就说想买房，但一直说钱还不够，于是我问他是不是逮住什么商机大赚了一笔，朋友这才和我说，邀请我过来就是要和我说房子的事，因为他也知道我也想买房，其实他并不是赚到钱了，而是找到了买优惠房子的渠道，他说他有一个朋友在做法拍房，朋友圈时不时就会更新一些房源，一开始我这个朋友也只是看看并不敢去买，但是看他朋友日复一日的更新好的房子，以及优惠的成交价格让他终于忍不住要下手了。
他说其实他当时他问了他法拍房的朋友以后，朋友劝他下手，他当时还觉得朋友只是为了赚他的钱，但是现在他是真的非常感谢他朋友，毕竟他朋友不但让他能在深圳安家落户，能让孩子上更好的学校，更重要的是房子一买到手，相比同时期的二手房他成功7折捡漏，赚了不少钱。
有了现成的案例，我一下对法拍房的信任就增加了不少，下定决心一定要尽快买到心怡的房子，为了保险起见，我让朋友把他做法拍的朋友介绍给我，接触以后我才知道，买法拍房原来远远不是我想的那么简单。
下面我们就来看看我参与法拍房竞拍的全过程
一，购买资质审核，这一步很关键，因为如果因为没有购房资格或者是征信不过关，导致无法过户口，或者贷款，最终造成毁拍的，所交的保证金不但会被没收，还有以下几种后果。
二，了解需求和预算，根据这些给我推荐她们己经筛选过的房源，她们会从专业的角度帮我把那些风险系数高的房子提前排除在外，比如公司产权的，产权不清晰的，税费超高的，无法清场的，有租约的，公寓，多方查封的等等，有经验的人或者认真细心的人都可以从公告上发现很多问题，她给我筛选出几套房让我自己挑选，我选了龙岗街道布吉镇的一套房。
确定好房源以后，她们公司很快就安排了专人去上门做房屋调查，这是购买法拍房的非常关键一个环节，可以控制风险，并很快就提交了一份调查报告给我，其中包括一，房屋的基本情况，周边情况，房屋现场情况，图文并茂。二，房屋费用情况以及价值分析等。。。。直接上图吧，我这人比较懒，打字麻烦。
这份报告非常详细，我想了解的东西都有，我所担心的问题也都一一详细做了说明，瞬间就把我折服了。很多人可能会说，这些东西我自己也可以做到，比如：也可以上门查看是否有人居住。但是我觉得自己可能只是简单地看一眼，看一下有没有封条，但是具体情况，我不知道要怎么去了解，里面有没有人住，住的是什么人，有没有租约，租约多久，租约合不合法，有没有欠费，欠了多少，好不好清场（这个提醒一下，一般公告上会注明法院负不负责清场，自己竞拍公告一定要仔细看），税费问题，这些他都觉得自己可以做到，我这个人呢，首先是懒，不愿意自己花时间去跑，其次，对于我不懂的行业，我总是没那么相信自己的判断，我一直觉得专业的人做专业的事，就怕自己稍微有点细节没注意到，就拍下天价税费的房子，一个小区的不同房产税费真的可以相差十万八千里，或者是房子买到自己却住不进去等等问题。
建议一下，那些自己拍的朋友，看公告的时候一定要认真仔细，法院的公告上每一条，都写得清清楚楚，明明白白，只要你认真仔细地看，哪里有风险，哪里有纠纷，负不负责清场，上面一般都会注明，在深圳，我觉得这一块做得最好的是中级人民法院，公告写得很细致，办事部门分的清楚，而且服务态度也好。有的房能贷款，有的不好贷款，能不能贷款，付尾款时间能不能延长，这些我们都可以联系法院，去沟通，当然并不是每一个法院每一个法官沟通的效果都很理想，但是做了这些动作，你就可以去选择自己可以去拍哪些房子。
但不管怎么样自己参拍，风险还是挺高的，网上那些毁拍的，都是自己参与的，这里面社会精英，什么人才都有，但是最后不但自己花了大把时间和精力在参拍的过程中，还是会因为不专业而让自己入了坑，所以一定要慎重，毕竟谁的钱都是辛苦赚钱的。有很多人都是这样，只看了房子，见了便宜他就上了，而忽略了法拍房非常重中之重的司法问题。所以踩了不少坑，当他们出现了比如高额的税收，无法过户，学位被占用，不能入住等等的问题，真的都不足为奇了。而恰恰是因为这一小部分的人无处倾述，才会找到帮忙，所以才会让坏事传千里。而那些真正已经安心入住了他是不会告诉你他买了法拍房，他捡了多少便宜的。
三，竞拍前的，一定要要准备好首付款，税费，担保费，并提前申请贷款，这个只是预审，预审结果会告诉你能不能贷款，能贷多少，贷款的额度和房贷首付比例，房龄，借款人的年龄，职业，还款能力都是有关的。这些因素的出现就会导致有的银行不给贷，或者是贷不到想要的额度，所以要提前申请贷款，银行通过初审后会有通知，不然拍到以后再来申请就可能出现你不想预见的场景，有不少人都是这样的，等到拍下来才来申请，结果达不到自己的需求，这个时候就很被动了，买房本来应该是一件快乐的事，但让自己很焦虑，这就不太好了。
四，缴纳保证金，到期参与竞拍。
报名，预存保证金到自己的支付宝账户里，保证金一般在总房价的百分之十左右。我第一次参与竞拍是失败的，为什么会失败呢，说实话，人总是贪心不足的，当你只能100块买一本书的时候，别人给你99块，你就会觉得超级划算，但是当你发现你可以90块买的时候， 你就会想以更低的价格去得到它。我也是这样，看到那么低的起拍价，我就天真的想要加一点价格就成功拿下，但是好的房子，不是只有我一个人想得到，也不是只有我一个人知道，肯定会有竞争，而我想要低价，可是哪来的低价呢，那些真的是起拍价不动的，一般都是没人敢要的，所以第一次竞拍，出了两次价以后我就不愿意出了，最后以我不愿意加价而成功的错失良机，为什么说是良机呢，因为深圳的房子，一直都是早买早赚的，一来节省租房开支，二来房子在快速增值。
第二次参与竞拍，那是满心期待啊，就想着赶紧买到自己想要的房子， 结果在竞拍前一天，收到通知说撤拍了，当时还挺吃惊的，后面才知道，其实撤拍的还真不少，原因一般：有的是申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请，有的是被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，有的是当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，还有的是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议等等原因。法拍房其实和我们普通二手房一样，你再喜欢的房子，也可能因为各种原因，最终导致你买不到。
买法拍房要有一定的心理准备，一般来说不是一次就能成功， 我听说有一个人一定要买南山前海湾那里最好学位的房子，好学校的学位房非常稀缺，二手房市场上也很难遇到，因此每次有房那位购买者都参与，但是整整参与了十一次才买到心仪的房子，听起来是不是很不可思议，但深圳的房子就是这样的，好房子都是靠抢的。
以前信息不透明的时候，知道法拍的人特别少，都是圈内少数人在参与竞拍，成交机率非常高，而且差价也非常大，拍下一套房真的是在捡钱，现在是互联网时代，信息非常透明，而且普通大众也慢慢接受了法拍房，现在好的房子经常要抢，和二手房的差价可能也没那么多了，但是在我看来，不管是少了十万也好，少了五万也好，那都是钱啊，蚊子再小都是肉，何况这么一笔钱呢。
第三次参与的时候，我的心态明显就稳了很多，我对自己想要的房子有了确切的心理价位，知道要在可控的范围内去出价，而且对于自己心仪的房子，我也会自己上门去看看，那套小两房真的很不错，离地铁口不远，周边有一公里内有商场，有学校，也有市场，公园也不算太远，小区内环境也好，绿化率也不错，拍卖前两天的时候看到还没报名，我不知道有多高兴，想着没人和我竞争 ，但是到了最后一天报名的人就好几个了（其实懂的人都是最后才出手，不懂的小白就会提前下手），开拍的当天，专业人士建议我不要出价，第二天上午九点半左右再准备出价，我们约好了去他们公司，这样比较方便交流，第二天一看，参与人员又增加了，心理一阵紧张，九点半左右的时候还没什么人出价，快到十点的时候，出价越来越频繁，价格涨得也越来越多，我也出了几次价了，每次看到还有十来秒，几秒的时候都以为要成交了呢，但总有人在在倒计时快结束时才出价，这种一看就很专业了。很快价格就涨到了230万，快要到我心里价位了，这时候我在想，如果实在不行，只能再等下一次了，最后他们的建议是在最后十秒倒计时的时候一定出两手价格，出这两手，内心真的好激动啊，五分钟过得十分漫长，心里一直在默默的祈祷不要有人出价，不要有人出价，不要有人出价，也许是上天听到了我的祈祷，也许是别的买家看我志在必得的样子，终于。。。。竞拍成功了，我买到房了。。。。。房子的资料就不说了，个人隐私哈。
五，领取《拍卖成交余款缴纳通知书》，向银行申请贷款，担保公司出具保函，等待银行放款。首先是将首付款等打到贷款银行的新开卡上面做监管，银行要看到首付款，才会批贷，我因为己经提前做了充分的准备，及时地将首付款交打到银行做资金监管，及时提交了补充资料，银行对正式材料审核通过后，很快就放贷了，银行客户经理通知我将首付款打到法院的账户，所以就能按照计划在法院规定的时间内把余款全部转入法院账户。
六，领取《执行裁定书后》及《拍卖成交确认书》，核交税费，办理过户。
拿到《执行裁定书后》及《拍卖成交确认书》五个工作日左右，法院会出一份《协助执行通知书》给到不动产中心，不动产中心收到这份文件后，会电话通知去补充资料。再等5个工作日左右，不动产中心将所有资料审批完成后，就会通知去过户，凭当时给的回执先取号，再到窗口领《通知书》、《协助执行通知书》的复印件，《深圳市不动产登记缴款通知书》后，就可以去地税局去提交资料核税了，一般是核完的十天后去缴税。
七，领取不动产证，解除担保责任
这个一般是缴税完后一天就可以去领证，非常快。
八，清场收楼。我这套房收楼非常简单，因为里面没有人住，也没有什么家具等东西，所以说直接换锁入住即可。有一些，里面有东西的，或者有人居住的，相对来说就会比较麻烦。比如有的有老人居住的，这种是最麻烦的，因为老人谁也不敢动他，他往那一坐，你就傻眼了，有的有长期租约的，这种的话，首先要看，租赁是否真实有效，如果是假的，那就没有任何问题，如果是真的，那就比较麻烦，就要去沟通解决，看购买者是不是现在就想入住了。但是如果提前把这些问题都己经排除了，那么就可以直接入住了。
有人买房，是为了让自己更有底气，可以勇敢追逐爱情而不是物质上的依靠。
有人买房，是为了让自己更有退路，可以在婚姻万一出现问题的时候，有个宽心的去处。
有人买房，是不想再承受租房之苦，有一片属于自己的天地。
有人买房，是为了向家里人证明，我在外面过得很好。
有人买房，是为了让孩子能上更好的学校。
有人买房，是为了结束漂泊的生活。
苏明玉买了房，她面对感情的选择可以保留纯粹的喜欢，面对失落的心情可以有个安静的去处，在苏家庭出现任何问题的时候，都可以轻描淡写地说句：“没事，《都挺好》。”
唐晶买了房，她在和男朋友分手后的第二天，就可以擦擦眼泪向前走，在任何感情伤害面前，都可以自信地说出：“《我的前半生》，不需要照顾。”
每个买房都有自己的理由，而我只想说在深圳买房太不容易了，愿每一位看到这篇文章的友友们都能在深圳楼市得偿所愿。

作者/来源：简言在深圳

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G. 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别

这种房是当抵押人不能或无力还款时用来作为一部分的偿还物的。这个由法院出面拍卖后，所得的财物可以进行欠款弥补。

H. 法拍房的流程有哪些

《鲸拍房》法拍房具体参拍流程！！！

第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。

第二步、由法拍专员协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由法拍专员协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。（注册时建议留法拍经理电话有助于加速推进流程）

第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。

第四步、在法拍专员协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，支付我方约定比例服务费用。

②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳

第六步、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。法拍专员协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户(抛去保证金，剩余房款可线下支付)。

第七步、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。我司权证部门专员协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜。北京司法拍卖相关的税费标准是（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。只需缴纳契税，经济适用房与限价房 等多缴纳土地增值税）

第八步、取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，法拍专员将房屋交付给竞买人。