『壹』 为什么银行贷款利率高于基准利率
银行有成本，也要考虑利润。
假如一个商人从外地以1元价格买进一个苹果，他会以1元价格卖给你么？
但是，贷款不一定高于基准利率，如果这个客户为优质客户，能带来较大综合效益，也可能下浮。
『贰』 融资租赁中的利率上浮比例是什么意思
就是该笔融资业务中约定的实际利率与同期银行贷款利率相比，高出的百分比。注意该处是以银行利率为基准，即融资租赁利率若为12%，银行利率为10%，则利率上浮比例为（12%-10%）/10%=20%
『叁』 为什么私人之间借贷利率往往要高于从银行贷款所支付的利率
银行贷款利率比较低，但银行贷款的审核也比较严，很多人都无法从银行贷到款，因为资质不够。而私人之间的贷款往往不考虑这个，因此，从银行贷不了款的都会选择从个人投资贷款，自然利率就比银行要高。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
『肆』 如果有些银行贷款利息高于国家规定的利率怎么办
不会出现贷款利率高于国家规定的情况
目前 存款利率无下限 贷款利率无上限 只有对特定的银行机构有上限控制 利率完全是双方协商拟定
如果双方协定了利率而银行超出约定收取利息 那是银行违约 可以依据合同法的规定诉银行违约
不过一般不会出现这种情况。。。
『伍』 影响房屋租售比的因素有哪些
很多人会发现，房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅，在房地产市场上存在着一个反映住房出租与出售之间紧密联系的名词，我们称之为房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房，那么影响房屋租售比的因素有哪些?
一、租金快速增涨的地区，相比租金稳定的地区，租售比会更高。如同股市中，业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。
二、金融市场管制
金融市场管制，实际负利率，房贷是仅有的贷款机会。中国老百姓一生中，能拿到的贷款机会就是购房，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。
三、土地政策
人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控，一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
四、孩子读书的问题
为了公平起见，中国的义务教育并不是商品化市场化的，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是，为了上更好的学校而愿意花更多钱的意愿依然存在，有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买学区房成为这些人的选择。
五、住房情节
中国人传统农耕文明下的“住房情结”。大家都说要成家立业，没有家何来业。不管是农村还是城市，都认为结婚前一定要有一套自己的住房，使得拥有婚房成为了婚姻中的标准，拥有住房会增加个体在婚姻市场中的筹码。那么在这种“情结”的扭曲下，使得大家更愿意选择“不划算”的买房，而不愿意选择“划算”的租房。这种“丈母娘推动了房价上涨”的扭曲会导致租售比相应提高。
六、租房保障
租房契约得到的法律保障很低，使得大多数人不敢租房。或者，为了保障自己，在租房时，选择低于自身需求的住房去“凑和”。而买房时，则预期了中国经济向好、收入上升、房价上涨，选择高于自身需求的住房，尽可能“往上够”，这也会拉高租售比。
七、住房贷款政策
贷款政策包括随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才买房入户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予很大的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。至此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。
『陆』 什么叫租售比
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300[1] 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。
计算方法
即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。
或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160
『柒』 租售比越高越好还是越低越好
租售比不能用越高或是越低这种极端的方式来进行判断。
租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际标准通常为1：100到1：200，合理的房价租售比至少应在1：250以内。
过高或是过低都不是正常的房产市场的体现。
影响房屋租售比的因素有以下几点：
第一，住房贷款政策。
住房贷款政策对于房屋的租售比影响很大，而住房贷款政策包含了很多东西，比如首付比例、贷款利率、首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面。如果住房贷款政策有所放松的话，那么投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此房屋的租售比就会有所提高。
第二，土地政策。
土地政策也会影响房屋的租售比，如果说全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上加紧调控。那么这一段时间内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
第三，孩子读书的问题。
如今很多学校在收学生的时候都是划分了区域的，并不是出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。因此上学的资格与户籍、房产是绑定的。很多家长会为了让自己的孩子度好学校而选择花钱购买房子办理入户，然后再报读该学校。
第四，住房优惠和扶持政策。
住房优惠和扶持政策也会影响房屋租售比，如今各地政府为了引进人才而实行了很多住房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予购房者绝对的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。
第五，金融市场管制。
房屋租售比会受金融市场管制的影响，因为房贷是很多人仅有的贷款机会，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。
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『捌』 贷款利率收百分之多少算高利贷
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。对借贷双方因利率问题产生的争议，如畸高利率等，司法机构可依据民法通则、合同法规定的公平原则、诚实信用原则判定合同的有效性和双方的权利义务。对于个人或单位以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，可依刑法第一百七十五条的规定，以高利转贷罪论处。
『玖』 贷款利率4.0525百分比是什么意思
1、贷款利率4.0525百分比就是此笔贷款的年利率为百分之4.0525。也就是说如果你贷款1万元一年的利息是：4.0525%*10000=405.25元。
2、年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。 如日息1厘，即本金1元，每日利息是0.001元。（1厘=0.001元，一毫=0.0001元） 那么4.35%=0.0435，即4分3厘5， 根据公式，利息=本金*利率 以本金一万元为例，代入公式，列式可得： 年利息=10000*4.35%=435（元）
公式一：日利率= 日利息÷存（贷）款额X 100%
公式二：日利率= 月利率÷30
公式三：日利率= 年利率÷360 利息（年）=本金×年利率（百分数）×存期 或 利息=本金×利率×时间 存款利息=本金×天数×挂牌利息(日利率）=计息天数×日利率 利息税=存款利息(应缴纳所得税额)×适用税率
3、利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。
利息的计算公式为：利息=本金X 利息率 X存款期限 根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。
拓展资料：
一、乘法的运算法则
1、整数
（1）从个位乘起，依次用第二个因数每位上的数去乘第一个因数；
（2）用第二个因数那一位上的数去乘，得数的末位就和第二个因数的那一位对齐；
（3）再把几次乘得的数加起来；
2、小数
（1）按整数乘法的法则先求出积；
（2）看因数中一共有几位小数，就从积的右边起数出几位点上小数点。
2、贷款利率分类
（1）贷款利率主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。
（2）贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。 如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。 此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。