上海公积金贷款结清退费

1. 上海公积金贷款怎么一次性还清

您想提前一次性还清上海公积金贷款，可以有二种操作方法：
1、使用公积金账户年冲还贷款，是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金账户余额全都冲还贷款本金，冲完后贷款银行会根据剩余贷款本金以及年限重新计算还款额。一般情况下，均以提取时账户（住房公积金账户与补充住房公积金账户）实际储存余额按十元整数（保留十元以下含十元）支取。因考虑到您之后还需要使用公积金贷款，账户内需保留一定余额，所以不建议您采用此种方式。
2、主贷人及其配偶、直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，使用现金提前结清贷款的话可以提取住房公积金。（根据您所述的情况，办理提取时可以要求保留账户中的部分余额）
提取人带好贷款银行通过上海市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》（三个月内有效）、借款合同、提取人与主贷人的关系证明、提取人的身份证，到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》，若您住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》后到建设银行住房公积金业务网点办理提取业务。
需要注意的是：所提取的金额不得大于您提前结清时用现金支付的金额。申请提取配偶、直系血亲或同户成员住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。

2. 公积金贷款担保服务费退费计算标准

公积金贷款需要做担保，而担保服务费在某些情况下时可以退还的。在不同的前提下退还的数额有所不同。那么退还数据是怎么计算的呢？下面将按照不同情况，为您详细说明公积金贷款担保服务费退费计算标准。

公积金贷款担保服务费退费计算标准如下：

（一）贷前退费方式对于已交纳担保服务费的借款申请人在借款合同生效前不再需要担保中心提供担保的，扣除工本费之后退还借款申请人已交纳的剩余担保费，工本费标准为每笔贷款200元；对于已交纳担保服务费的借款申请人在借款合同生效前，因变更贷款额度、贷款期限等，且继续由担保中心担保的，担保中心退还借款申请人已交纳的全部担保费。

（二）提前清偿贷款退费方式下，具体计算标准为：

a、2004年2月4日（含4日）以前发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

公积金贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×（剩余年限+1）×担保费率（1‰）；

商业贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×（剩余年限+1）×担保费率（1‰）×82%；

担保期限超过3个月的，按整年计。已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足300元的，按扣除300元后退还。

b、2004年2月5日（含5日）以后发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

应退担保费额=实际已交担保服务费额-实际已担保期限对应担保服务费额

担保期限超过3个月的，按整年计。其中，公积金贷款已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足500元的，按扣除500元后退还；商业贷款已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足1600元的，按扣除1600元后退还。

（三）高信用等级退费方式对于信用等级评估为AA级的借款申请人，退还已交担保服务费的2%；对于信用等级评估为AAA级的借款申请人，退还已交担保服务费的5%。

（以上回答发布于2013-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 上海公积金贷款可以提前还清吗办理流程

法律分析：上海公积金贷款可以提前还清。办理流程：1、借款人与银行预约时间。2、银行在7个工作日后给予答复。3、安排具体办理时间。4、按约定时间至银行网点办理。5、按约定时间领取资料。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起5日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人；准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

4. 上海住房公积金提前还贷有哪些手续

上海市公积金办理提前还贷手续，持下述文件到公积金管理中心办理。

一、借款人资料

（1）借款人身份证及复印件三份；

（2）借款人住房公积金卡；

（3）借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据（以下统称“借据”）及复印件一份；

借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；

（4）借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》（《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同）一式二份。

二、配偶资料

申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：

（1）配偶身份证及复印件三份；

（2）配偶住房公积金卡；

（3）配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；

（4）配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

(4)上海公积金贷款结清退费扩展阅读：

一、还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；

等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

二、贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

5. 上海还清公积金贷款后退还担保费如何计算

担保合同上有约定，按合同执行。

6. 公积金贷款结清流程是什么

还清贷款办理注销抵押登记手续
当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。
个人商用房贷款流程
客户申请-银行受理-房屋评估-银行调查、审查、审批-签订借款合同-办理保险、公证、抵押（预）登记-发放贷款-偿还贷款本息-清户撤押
清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准。
上海市住房公积金贷款有新规定
本市住房公积金贷款有新规定为了促进本市住房制度改革，鼓励个人购买自住住房，经市人民政府批准的《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》，从今年10月1日起开始施行。《管理办法》规定：今后公积金借款人应具备条件是：1、具有本市常住户口；申请前连续缴存公积金的时间不少于6个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准，而且应是国有土地上具有所有权的住房并用于本人家庭自住；购房首期付款的金额不低于规定比例；具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。关于贷款期限，《管理办法》中规定：每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离退休时间后的5年；共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻借款人法定离退休后的5年。贷款标准在《管理办法》中规定：不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额；不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和限额标准计算，申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低限额作为贷款金额。关于贷款手续，《管理办法》中规定：借款人应当向市公积金中心提出借款申请，填写借款申请书，并提供以下证明材料：本人身份证和本市常住户口证明；房屋买卖合同。市公积金中心对材料齐备的申请应当受理，15日内，按受理时间顺序，作出贷与不贷的决定，并书面通知申请人。在准予贷款决定书规定的有效期内，借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续，但贷款人应当提供准予贷款决定书。若贷款本息要提前偿还，《管理办法》中规定：经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前全部偿还贷款的，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。提前偿还部分贷款的，应以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。受托银行未按照借款合同约定的时间、金额发放借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按合同约定期限偿还借款的，应当按合同约定支付逾期利息。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

7. 公积金贷款结清流程

一、公积金还贷流程

首先呢，公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷、另一种提前部分还贷。那么我们先来看一下公积金提前还款的流程吧。

一次性归还本息方式

1、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；

2、还款人申请提前还公积金贷款时，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、受委托银行审批；

4、公积金管理审批；

5、去银行偿还贷款本息；

6、将提前还款表送至公积金留档。

归还部分贷款本金方式

1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、公积金管理审批；

6、去银行偿还部分贷款本金；

7、将提前还款表送至公积金留档。

二、公积金贷款结清手续

1、公积金贷款提前结清后，银行出具贷款结清凭证，携带主贷人身份证、原担保借款合同、担保费等材料前去住房置业担保公司办理撤销抵押及退保手续。

2、组合贷款结清以后，持借款人有效的身份证件，可前往贷款银行打印结清凭证，申请撤销抵押等手续，公积金贷款部分则到担保公司办理退保。

公积金贷款方式方便的购房的百姓，但是我们购房者一定也要记得在提前还公积金时候和公积金贷款结算完都要把后续的手续办理清楚，这样方便的你我他！

8. 公积金贷款全部还清后，需要办理哪些手续

公积金贷款结清贷款流程 前台结算→领结清单→取他项证→换取新证 1、 前台结算 只要公积金还款已在12个月以上，就可以携带贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同，到南四环和芳草街交会的公积金管理中心办理提前结清贷款。虽然公积金提前还款结算不需预约，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。 2、领结清单 贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单。 3、取他项证 拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。 4、换取新证 贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

9. 办理住房公积金退款需要什么手续

法律分析：住房公积金多缴、错缴退费流程：

一、办事条件：

单位由于其他原因造成职工住房公积金多缴、错缴的，以职工提取方式予以更正。

二、办理流程：

单位和退款职工提供要件材料—中心办事处、管理部审核并办理错缴退款（不超过15个工作日）。

三、需要提交的资料：

加盖公章的单位报告，《住房公积金多缴错缴退款提取申请表》一式四份。退款职工及单位经办人携带身份证原件一同前往办理。

四、办理场所：

中心各办事处、管理部。

住房公积金多缴、错缴退费提取申请表

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。