上海置换房子有贷款

『壹』 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少

上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。

『贰』 上海置换70%首付需要原来的房产贷款都还清吗

一般是需要偿还已有贷款后，再进行贷款的。也就是，你需要把原来的贷款还掉，然后再贷款。
并且，如果原贷款不偿还的话，你实际的计划贷款额是650万，应该是已经超过房产的50%了，不符合上海置换70%首付的要求。

『叁』 上海户口，与父母11年之前共有一套房，现在夫妻共有一套房，有公积金贷款，置换再买房怎么算

上海户口，结婚前与父母11年前共有房产不占资格，夫妻共有一套房产，有一次公积金住房贷款记录，置换，情况为首套二贷，首付比列不低于70%，公积金还清后，夫妻二人至多可贷80万，没有补充公积金

『肆』 上海置换第三套房子能贷款吗

上海买第三套房子不可以贷款。
购房贷款只能购买首套房和二套房，第三套房不予贷款。
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。

『伍』 上海唯一住房置换算不算首套

上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

以上内容参考中国住建部——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

『陆』 我是上海居民想把原来的房贷还清再贷款置换一套大一点的二手房请问1。契税如何交

这是要分情况来看的！
首先是你前一套房子是否已经将所有的贷款还清
其次是你再次购买的产权房是否属于民用普通住宅

第一，你基本上不属于首次购房，因此恐怕无法享受首付2成的待遇了，贷款的利息问题则要看具体的银行；因为你买的是是二手房，因此可以让中介公司帮助选择有利的银行
第二，税收的问题。先说一下在上海何谓普通住宅。

上海普通住宅的标准是：单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
只要其中有一条违反就不算是普通住宅。

卖方：交易手续费：普通住宅0，非普通住宅为2.5元/M2 X 平方
营业税：普通2年以上0、2年以下差价 X 5.55%；非普通住宅满2年差价 X 5.55%、未满2年成交价 X 5.55%
个人所得税：普通住宅成交价X1%或是差价的20%；非普通住宅成交价的2%或是差价的20%；如果满两年唯一的一套免交

买方：交易手续费：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面积平方
契税：普通住宅：首次购买90平方以下成交价的1%；非首次或是90平方以上成交价的1.5%；非普通住宅成交价的3%

『柒』 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层

请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做

『捌』 非沪籍已婚，社保满五年，上海已有一套房，贷款未还清。目前想卖掉置换，能算首套吗，首付贷款比例是多少

您好，只要您名下有已经登记的住房信息那么不管是在哪里购房都会按照当地的二套房相应政策执行的，具体首付比例要根据购房地的相关政策而定，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『玖』 置换唯一一套房子（10年公积金贷款），先卖后买，首付几成

由于您们有贷款记录，所以本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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『拾』 上海 买房 贷款 能有优惠吗 唯一一套房，是置换的，之前有过贷款记录，谢谢!

名下还有房子么如果夫妻双方都没有可以办首套贷款的农行有8．5折