农行支持贷款商转公

Ⅰ 我在农行的商业贷款，两年后能转成公积金贷款吗

不能。
已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款。
拓展资料：
一、关于中国农业银行知识：
中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA）是中央管理的大型国有银行，成立于1951年，是中国主要的综合性金融服务提供商之一。
该行提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。并在上海和中国香港上市。
2021年8月30日，中国农业银行发布的2021年半年报显示，中国农业银行2021年上半年实现营业收入3662.54亿元，同比增长7.79%；归属于母公司股东净利润1222.78亿元，同比增长12.35%。
二、企业简介：
中国农业银行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。20世纪70年代末以来，该行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009 年1月，该行整体改制为股份有限公司。2010年7月，该行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市。
该行是中国主要的综合性金融服务提供商之一，致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。该行凭借全面的业务组合、庞大的分销网络和领先的技术平台，向广大客户提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。截至2016年末，该行总资产195，700.61亿元，发放贷款和垫款97，196.39亿元，吸收存款150，380.01亿元，资本充足率13.04%，全年实现净利润1，840.60亿元。
截至2016年末，该行境内分支机构共计23，682个，包括总行本部、总行营业部、3个总行专营机构，37个一级（直属）分行，365个二级分行（含省区分行营业部），3，506个一级支行（含直辖市、直属分行营业部，二级分行营业部）、19，714个基层营业机构以及55个其他机构。境外分支机构包括10家境外分行和3家境外代表处。该行拥有14家主要控股子公司，其中境内9家，境外5家。

Ⅱ 请问农行的商业贷款可否转为公积金贷款

以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的，但是要符合要求。

按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第八条第八条规定，职工已经办理商业住房贷款的，利用自筹资金结清商业住房贷款后6个月（含）内，可向公积金中心申请住房公积金贷款。

也就是说，商业贷款可以转为公积金贷款，但是职工办理商业贷款转公积金贷款的，需要自筹资金把商业贷款提前还清，原房产解除抵押，再向公积金中心申请住房公积金贷款，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。

而且自购房合同签订之日起18个月（含）内办理商转公业务的，按照不得高于所购住房总房价的80%，自购房合同签订之日起超过18个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额。

(2)农行支持贷款商转公扩展阅读：

以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的。

由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。

由于公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的，都以本地区实际情况为准。

参考资料来源：临沂市人民政府-临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则

Ⅲ 原来在建行办的住房商贷,可不可以在农行办理商贷转住房公积金货款

你是在建行办理的住房商业贷款，想要在农行办理商业贷款转住房公积金贷款，这个是不可以的，如果你要转公积金贷款的话，需要在建行办理转公积金贷款的手续。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

Ⅳ 农行商业贷款能否转公积金贷款

你好，如果你的公积金贷款符合要求，审核能够通过的话。可以在农业银行把商业贷款改成公积金贷款的。

Ⅳ 湘乡农业银行支持商业贷款转公积金贷款吗

商贷可以转公积金，具体内容如下：
贷款条件
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

Ⅵ 为什么农行的商转公转不了

1、因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市政策没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。
2、很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。
3、在用户办理商贷以后，房屋的抵押权是属于银行的，而申贷银行和公积金管理中心属于两个不同的部门，假如申贷行不是所合作的银行，那么是不需要配合转换的，因此有些银行会直接拒绝掉。
拓展资料：
商转公即商业贷款转成公积金贷款。办理商转公的要求：
在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为。
申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
需要准备的资料：
包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件，当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。

Ⅶ 农业银行房贷可以商贷转公积金吗

商贷可以转公积金，具体内容如下：

贷款条件

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

所需资料

购买商品房转贷所需资料：

1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

2、商品房买卖合同原件及发票原件；

3、原商业贷款借款合同原件；

4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

5、贷款银行打印的余额对账单；

6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

(7)农行支持贷款商转公扩展阅读:

转贷所需满足条件

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

2、同意提前结清原商贷余额。

3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。

4、原商贷所购房屋已办理《房屋土地使用证》。

5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。

6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。

10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

参考资料:网络-转贷

Ⅷ 农行商业贷款能否转公积金贷款

如果是在农行办理的住房贷款，已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款，但客户可以使用公积金来还月供，具体可以咨询当地公积金管理中心