Ⅰ 上海房产限购令最新 新闻
昨天，上海房地产调控细则出台，12条内容中最受关注的有两点，即“限购令”和“房产税”：从即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记；针对备受关注的“房产税试点”问题，上海明确，将积极做好房产税改革试点各项准备工作。此外，除了明确停止发放第三套及以上住房商业贷款外，上海还停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
4月15日，“国十条”出台后，据传将试点“房产税”的上海何时出台“‘国十条’细则”就成了社会各界关注的热点。昨天，即国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。
《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。
上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。 此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。
业内观点
上海细则显示政府调控决心
对“千呼万唤始出来”的上海“调控细则”，昨天业内人士表示，从内容看，并没有严过“北京细则”，甚至从某种意义上而言，上海细则还表明，眼下房产税还是停留在“准备试点阶段”，真正落地还需时日。
业内人士强调，“上海细则的出台，说明中央对楼市调控的决心，地方政府开始趋紧，开发商不要再对调控心存侥幸心理。”在他们看来，4月中旬“国十条”出台后，除了北京、深圳等少数城市出台实施细则外，包括上海在内的很多房价上涨较快的一线、二线城市并没有跟紧出台实施细则。而此次情形俨然已经发生变化：节前即9月29日相关部委出台调控新规，深圳、厦门等城市节前就出台落实细则，深圳版和厦门版“限购令”从10月1日起就开始实施，而10月7日——国庆长假最后一天，迟迟没有出台“国十条”实施细则的上海却紧跟着出台实施细则，“说明9月29日，多部委出台的新措施中，有关‘严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任’的规定，对地方政府已经有了压力，楼市调控也将因此趋紧。”
上海房产限购令细则
上海发布时间：10月7日
相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，加强土地增值税征管。
严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。
非本市居民购房申请贷款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。
提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。
Ⅱ 上海最新购房政策2021
1、沪籍单身人士。单独名下有房，限购、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
3、夫妻双方另一方是非上海户籍。首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
4、外地人在上海购房条件。外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。
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上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
【回答】
我能用公积金贷款吗？【提问】
上面公积金贷款政策也有的啊【回答】
谢谢！【提问】
Ⅲ 目前上海的购房政策和贷款情况
上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。
上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。
首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。
二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。
Ⅳ 上海买房贷款政策2021最新
上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。
Ⅳ 2021上海首套房贷款新政策
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
上海购房贷款相关政策。
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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
上海限购政策
1.上海单身:限购第二套。
沪籍已婚：限购第三套。
三是非沪籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。
Ⅵ 关于上海现在的购房商业贷款
应该是有一本他项权证抵押在银行，也就是房产证的副本，现在是不抵押房产证在银行的，那是很早以前才抵押房产证的，所以你要问开发商问清楚，实在不行就到当地的交易中心问问有没有办他项权证，如果办了你在带银行问问是不是要抵押房产证
Ⅶ 上海买什么样的二手房不能申请商业贷款
之前的要求：年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
新规后的最新要求：
要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。
银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30% ，二套房首付比例为50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。并且我看易贷中国的最新房贷资讯上有说，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的，也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的。
Ⅷ 近期发布上海细则对于楼市有何影响尤其是房价走势会如何
这个是CRIC（中国房产信息集团）研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天，关于此次新政的解读，非常详尽，也非常客观，希望对你有用。
一、关于内容
本次细则实质上是对国十条的细化和落实，尽管说内容上是八个方面（注：东方卫视中，新闻报道中说的是十二条），但核心内容其实就是四条：
1、限贷：第三套及以上暂停发放商业贷款，同步实施的是针对第三套的公积金贷款也停止；
2、限购：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违00反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
3、供应：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
4、税收：土地增值税清算的三中形式，以及房产税试点准备工作。
二、关于政策分析
关于限贷；有一些新意，即针对购房属于第三套及以上的，不仅仅是停止商业贷款，同步还停止了公积金贷款，这个是区别于其他省市政策的，其他省市通常是取前者；
关于土地增值税；这已是老生常谈了，不过本次比以往再度增加了可行性，即划分了三种情况，分别按照2%，3.5%及5%来预征；
关于供应；一方面，从2005年第一批动迁配套商品房开始，现在应该是逐步有五年期的配套商品房可以上市交易了，这次降低到三年，很明显是为了增加市场的纯粹供应量，这点在近期我所参加的有关部门的内部研讨会议上实际上已经提及了。但另一方面却继续提高预售门槛，似乎在主旨上有些矛盾。
三、关于政策影响
判断一：从横向比较来看，细则低于预期；这个政策落地之前行业内传播的都是“限购+房产税落地”的版本，而本次限购是如实落地，但房产税只是提及“积极做好试点准备工作”；
判断二：从政策出台的时机和调性来看，相对中稳；由于11月份即将召开中00央经济工作会议，所以，上丅海市本次出台政策在一定程度上也是为了能够保持以及创造一个相对比较良好的氛围，原则是价格必须得到控制。但就政策本身，上丅海市细则还是保持相对中稳的形象；既考虑到了目前市场过热现象，跟随北京、深圳、厦门之后成为第四个限购的城市；又考虑到房产税的强大冲击性，并没有带头落地，显然还是在理性处理以及政策分寸。
判断三：三套停贷与限购叠加效应杀伤力大，需求短期受抑制，政策对楼市影响大于股市；由于股市事先已经做了利空预期，所以细则出台后反倒是相对利多。而楼市则不一，一方面，就刚性需求而言；如果我们回顾这个十年上丅海房地产发展历程，从2000—2004年之间更多的是首次、二次置业的实施，在这个阶段的购房者主体已经成为我们这个社会的中坚，而从2006至今的改善型需求基本上也是他们在主导。这也是为什么这几年上丅海的改善型需求一直还是比较旺盛原因之一。另一方面，这些年全国性的资金在上丅海置业需求也是非常积极，不管是民间产业资金转移还是真实需求释放，总之购买的肯定不是第一、第二套。所以，政策对于楼市冲击肯定是比较大的，不排除短期会出现退房现象。
判断四：高端物业受影响会较大；政策明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查”，这招是典型的“划圈出政策”的做法，按照一般经验，我相信尽管细则内容是从低到高划出三个圈层，但执行顺序肯定是反向操作，即先是针对高出一倍以上的来执行的。每个城市都有它的价格梯度线，如果高端的价格梯度线得不到压制，低端的是不会无端下行，这点相比谁都清楚。结合最近上丅海市对于单价高出三万以上的预售证暂缓发放来看，前期发热的高端物业需求冲击会很明显，相信不少的高端需求会短期持观望态度。
判断五：出租物业租金将会上行；一方面楼市在目前政策下会在一定时间段内低迷，交投放缓；另一方面房产税定调是做好积极出台的准备工作，这些将必然会增加业主对未来物业持有成本看涨的预期，而这部分成本肯定会转嫁给下家，从去年年底到现在租金上涨已经是一个众所周知的事实了，在目前环境下，物业租金继续上行是不可避免的趋势。
判断六：民营资金无出口，担忧小城市房价上行；我们都知道，这轮市场为什么从六月份开始上行，很大一个原因就在于民丅警资金没有很好的疏导渠道，从山西煤矿退出，到炒大蒜、白糖、辣椒纷纷被叫停，实际上民间资金从流动资金逐步变为流窜资金了，基本特点是但凡基础设施建设、公用事业、能源行业等良好的投资渠道进不了，就选择进入生活资料行业，但随即由于炒作物价上涨马上再度遭受政策限制，经过多轮折腾，不少再度返回房地产业，近期北京、上丅海、深圳等一线城市纷纷出台政策，而苏州、厦门等也在陆续跟进，所以预期这些资金很可能会转向到三线城市，这是个危险的信号。
Ⅸ 听说 上海现在 商业贷款 70万以下贷不出来是吗
我就在上海的某银行信贷部工作
可以的呀！组合贷款呀！
如果你买的是二手房，中介会帮你办理的，如果是买的新房子，开发商会有指定银行为你办理的。你不用担心的，30万公积金20万商业贷款，
还有一种办法是，你除了贷公积金，还可以贷大装修贷款，利率跟公积金一样，比商业要便宜很多了！每平方可贷款1000元，余下的再贷商业吧，划算多了！
至于银行嘛.....都可以的，没有你的这种说法，中低收入的人好不容易买得起房子，国家不让贷款，岂不是乱套了！