上海贷款利率会降吗

㈠ 多地二手房首套房贷款利率降至5%以下

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

二季度市场有望进一步修复

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。

研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

据研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

对此，许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”

㈡ 上海商业贷款利率2021

2021年上海的商业贷款利率是在央行基准利率上浮动的，中国人民银行商业贷款基准利率如下：
1.短期贷款：六个月以内（含）的利率为4.35%；六个月至一年（含）的利率为4.350%。
2.中长期贷款：一至三年（含）的利率为4.75%；三年至五年（含）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.9%。
根据中国人民银行的贷款基准利率来看，各期限商业贷款利率如下：
一年以内(含一年)，利率为3.85%;
一至五年(含五年)，利率为4.65%;
五年以上，利率为4.65%。
公积金贷款期限在五年以下(含五年)的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。
各商业银行在此基础上进行上下浮动，具体要以银行公布的数据为准。
如何申请低利率的银行贷款？
首先，最好在贷款银行保持较好的资金流水和资产证明。作为银行的优质客户，可以为银行带来良好的效益，所以银行会更加青睐。
其次，在提交贷款资料时，尽量多的展示自身的财力，例如本人名下的房产、车辆、金融投资等。
另外，有抵押物的贷款往往比无抵押物的贷款利率低，在能力范围之内可以给银行提供抵押物。
最后，能申请公积金贷款利率的可以优先申请公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率明显低于商业贷款利率。
一、我们的优势在哪里？
我们专注于贷款咨询服务，主力市场为上海地区。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品，面对利息、条件等都不同的纷杂机构，能找到最适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构，快速、方便的将贷款拿到手！我们一直秉承的理念，没有最好的贷款，只有最合适的贷款。极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航。

㈢ 上海新房贷利率出炉，这次新房贷利率有什么变化

近日，新房贷利率出炉，规定新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准加点形成，首套房利率不能低于LPR利率，二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率4.85%，全国各地首套房都不应该低于这个数，第二套房不能低于5.45%。

综合来看，全国楼市的增减已经不再同步，楼市现在基本成为了每个城市自己的事情。所以，这些城市楼市不能同增同减。发展潜力大，人口持续流入的城市，房价还会继续涨，而没有潜力，而且房价还很高，必然会造成人口流出，从而带动房价下跌。

上海房利率虽然下降了，但是对于巨额的上海房价很多人还是可望不可即。就似许多人说的那样：买得起还是买得起，买不起还是买不起。

㈣ 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

㈤ 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

㈥ 上海房贷利率新政

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

据上观新闻此前报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，该政策很好地保障了部分已经认购新房却被限签的客群的利益，充分体现了政策的灵活性和亲活力，说明上海的政策执行更加细腻，照顾到了实际购房人的利益，不但在政策执行过程中有威慑力，又不会伤及无辜。

不过，该政策并不代表对市场的控制会减弱，反而会结合其他政策，对上海房地产市场的整体降温起到更好作用。

7月23日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

此外，上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

㈦ 2022年房贷利率lpr会下调吗

2022年1年期lpr可能会下调，5年期lpr预计不会下调，因为目前lpr包括一年期和五年期两种，其中连续19个月以来，1年期LPR下调5个基点为80%，5年期以上LPR按兵不动，还是为65%。这样的降息意味着货币政策可能会有一些松动，对企业运营的成本降低了，而对于银行的房贷利率来说，基本是不会变的。
房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%；如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%；如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%；贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
【拓展资料】
通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。

㈧ 上海房贷利率出炉，会对上海的商品房市场带来什么影响

最近，中国的房贷利率出炉，规定新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准加点形成，首套房利率不能低于LPR利率，二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率4.85%，全国各地首套房都不应该低于这个数，第二套房不能低于5.45%。而上海却执行的是低于LPR利率的4.85%的4.65%的利率，也就是说，比基准利率还低20个点。

虽然这次房贷利率降幅也不是很大，但是在上海那么大的一个市场，降幅会导致上海房产业失去很多的收入。总的来说，房利率降低或多或少会吸引消费者去购买的。

㈨ 据报道，上海房贷利率将上调，这对楼市会有何影响

我认为对于房地产市场来说，最大的影响就在于不会让房地产市场的价格过快的增长，目前上海所遭受到的调控政策的力度还是比较大的，这也是为了上海的发展。

上海的很多朋友基本上都已经关注到了这一点，因为很多人在购买房子的时候，已经明显的感觉到政策出现了非常大的改变，这一次的政策对于全上海想要购房的人都会产生影响的，因为购房的成本会上升。

市场上的交易量肯定会明显的下降的，因为很多人已经用原来所拥有的资金没有办法购买到房子了，所以只能够推迟自己购买房子的计划，或者是取消自己购买房子的计划，也正是因为如此市场上的交易量会下降，反而会带动房地产市场价格的稳定。

现如今这个社会已经发展到了有利于驱使每一个人想为的阶段，每一个人在做任何决策的时候，都是根据自己所在的状况以及未来的发展来做为决策支撑的。年轻人想要在上海生存下去，就必须要买一套属于自己的房子，而且必须要拥有足够的资金。

㈩ 各方瞩目！上海房贷便宜了LPR减点，释放楼市几个关键信号

和全国不同？
10月8日，是我国房贷利率开启新纪元的一天。这一天开始，全国范围内个人房贷利率定价“换锚”。
根据央行8月《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，10月8日起，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
但是最新的消息是，上海首套房贷利率大概率可LPR减点。
上海新发放的房贷利率初步为，首套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR减20基点；二套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR加60基点。
上海到底在搞什么，又是为什么，这对楼市将是怎样一个信号？
1、上海的不一样！上海的一样！
细心的网友应该还记得，此前，在中央再提“房住不炒”，多地再次加码调控、房地产相关融资收紧后，上海临港地区却破天荒放宽了限购。
详见杠杆游戏文章，《重要文件发布！上海又一价值洼地诞生，投资新区还有戏吗？》（8月30日）。
其实这件事情说明两点：
1.只要地方可以落实和兑现“房住不炒”，根据不同板块、片区需要，适度调整调控政策，本身就是可以的。南京、广州、珠海等，实际都有过动作。
只是，上海确实太耀眼，所以才引起那么大关注。同时上海自贸区临港新片区获批，自带流量。
2.上海确实不一样。不论是自贸区新片区的获批，中央对其在国家战略中的定位和期待，还是上海的区域发展需要，都有清晰、明确的考量。
一定程度上说，上海真和其他城市不一样。这样的待遇，大概只有少量城市具备。
比如多年前，上海和重庆一起，就成为首批房产税的征收城市。不管叫房地产税，还是房产税、不动产税，虽然内涵确实不同。但对住宅征税了，这事就是不一样。
还如，上海这些年，长期是首套房房贷利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，这还是首套。二套，动辄20%以上上浮。
所以，从不影响此前房贷利率大格局的角度上说，上海首套房贷款利率在LPR基础上减点，是可以理解的。目的只是为了维持利率基本不变。
央行此前在《答记者问》中说得很清楚，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
不否认，这出乎几乎所有人的预料，毕竟上海和央行文件指示不符。但杠杆游戏觉得，这也正是上海不一样的地方。
而一样的是，二套房，上海依旧是不低于相应期限LPR加60基点。这和全国完全一致。
也就是说，房住不炒这个总基调，任何城市没有特殊。恰恰，我们看到上海、北京、深圳，是很早执行、领会该精神实质彻底、坚决的城市。
当然上海新房贷利率方案，最终的情况，还有待官方定调。同时，不同银行其实也有自己的考虑。未来，会越来越尊重市场。
2、上海首套房利率新方案传言背后：市场利率是变动的，政策才是永恒的
很多时候，人们忽略了，不管是《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，还是LPR作为主要贷款利率机制实施前，房贷利率上浮、下浮，基本都是央行指导意见说了算。
有时候就是一个窗口指导，一个暗示。
但是任何银行都必须懂得起。因为调控或者刺激，都是为了经济目标，为了社会目的。
而LPR机制，就是发挥贷款市场报价利率的中心地位。以后，主要贷款行为，都以此为基准，有需要时加基点。不管地产行业，房贷、开发贷，还是其他工商业贷款，概莫能外。
市场也会每月动态调节这个报价利率。
所以说，市场利率首先是浮动的，变动的。不会再有一成不变，基准利率虽然没有取消，但是起作用比以前降低了。
而具体到房地产行业，特别是个人房贷，到底怎么加基点，央行会根据经济社会需要及时调整。
简单说，在杠杆游戏看来，2019年8月的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》不过是近期指导房贷利率的一个文件。
未来，甚至比如明年某个时候，需要进一步调控时，还可以要求加码基点。甚至也可以根据经济需要，降低基点，只要不超出文件要求即可。
所以我说，调控不是永恒，但调控与否（政策）是永恒。这个世界只有两种情况，调控和不调控。而房贷的实际利率，就会因为属于调控期，或者属于非调控期，出台不同的文件。
这么说的话，利率政策才是指挥棒。
而房贷利率政策说到底，是要配合当期的经济社会需要。
其实看看美国、日本等国家的房地产发展历史，就会明白，房地产永远有“夜壶”的属性。我们和他们没有不同，或者说大家一样的。
3、是否鼓励加杠杆，是楼市最简单的信号
以前，杠杆游戏写过调控是否继续有多个信号，比如调控政策是否退出，比如利率，比如税费，比如鼓励与否……
其实说那么多，也可以简单一点去总结，那就是：利率信号，是否鼓励加杠杆。
我们看上海，此次就算首套房利率允许减基点，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同时，对二套房加基点的政策，和全国，和央行要求，没有任何不同。上文我已经写过。
那么信号很明显了，上海并不是在鼓励居民加杠杆。而是真心希望给首套房购房者一些上车的机会，希望大家少付一点利息。
可以说，这是体恤首套房购房者。想想上海的房子单价，这么做真的挺温情的。当然，是较高的房价背景下的一丝暖意。
有总比没有好。能节约一点算一点。
放到全国去看，我们发现除了上海，几乎没有城市这样做。这说明调控决心坚如磐石。
在杠杆游戏看来，这才是目前楼市最大的信号。
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