① 农行还贷款的事情，为什么还款额比原来还要高
例：某客户2008年1月8日贷款金额100万元，执行利率为7.83%下浮15%，即6.6555%，贷款期限10年，每月等额还款本息。假设2009年1月1日系统自动将贷款基准利率调整为5.94%，并将贷款浮动比例调整为下浮30%，则2009年1月1日起执行利率为4.158%=5.94%×0.7，2009年1月8日还款的第12期及以后的还款本金立即发生变化，客户的实际还款计划表如下：
第N期 还款日期 还款前本金 本息合计 其中:本金 其中:利息 剩余本金
1 2008.2.8 1,000,000.00 11434.08 5,887.83 5,546.25 994,112.17
2 2008.3.8 994,112.17 11434.08 5,920.49 5,513.59 988,191.68
3 2008.4.8 988,191.68 11434.08 5,953.32 5,480.76 982,238.36
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10 2008.11.8 945,818.59 11434.08 6,188.33 5,245.75 939,630.26
11 2008.12.8 939,630.26 11434.08 6,222.66 5,211.42 933,407.60
12 2009.1.8 933,407.60 11,958.67 7,062.45 4,896.22 926,345.15
13 2009.2.8 926,345.15 10,296.71 7,086.92 3,209.79 919,258.23
14 2009.3.8 919,258.23 10,296.71 7,111.48 3,185.23 912,146.75
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上表中涉及利率调整过程的第12期的本息采用了不同的计算原理，其中本金的计算原理是：依据2008年12月8日的剩余本金933407.60元，剩余期次109(=120-11)期,新的执行利率4.158%，重新生成还款计划，其中第12期的还款本金为7062.45元；而还款利息则依据不同执行利率分别占用的实际天数来计算，具体是2008年12月8日至2009年1月1日共24天按6.6555%计算利息，2009年1月1日至2009年1月8日共7天按4.158%计算利息，因此，第12期的应还利息为4896.22=933407.6×(6.6555%/360×24+4.158%/360×7)。
通过对其每期还款额进行比较，第12期还款金额11958.67元，比第11期11434.08元高了524.59元。之所以出现第12期利率降低，还款金额反而比上一期增加的情况，是因为第12期比第11期多还了839.79元本金所致，虽然利息下降315.2元，但总计还是多增加还款额度524.59元。
第12期（2009.1.8日）与第13期（2009.2.8日）进行比较，客户总的还款额下降了1661.96元，其中利息下降了1686.43元，由于利率的大幅下调，因此利息下降幅度很大。第13期还款金额为10296.71元，比第11期11434.08元少还1137.37元，其中本金多还864.26，利息大幅减少2001.63元。
同样以上述贷款为例，假设贷款的借款日与还款日从8日变为28日时，其它条件未变，则第12期偿还本息10663.54(=7062.45+3601.09)，比第11期11434.08元下降了770.54元，第13期及之后期次的还款金额均为10296.71元，也比第11期下降了1137.37元，说明利率下降时也会发生调整日当期还款金额下降的情况。调整日当期还款金额的变化，与贷款剩余金额、贷款利率变化率、分段计算的天数有关系，而不是单纯的依据贷款利率变化方向来判断。
你2月份的还款额就会体现利息下降的变化了
② 中国农业银行，商业贷款买房，利率降低了，为什么2016年一月份的还贷还多了，以前是2610元，这个
因跨越年度分段计息，1月份月供或不减反增
在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率。
因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。
因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
③ 农行办的购房按揭贷款,元月份为什么没有降息，反而提高了
如果你的还贷日不是1月1日，那么跨年的这个月，银行会不按整月计算你的房贷利息，而是按天。也就是说1月份的房贷被分成两部分，2014年12月6日到31日按老利率计息，1月1日到5日按新利率计息。这就给银行可乘之机，所以在这个时间段内就要还31天的利息，相当于月利息再加上1天的利息，不管是上调还是下调利率，每年都会多交一天利息。这就是银行合理利用了空子。
④ 我的农行房贷是2012年1月份开始还的，2015年执行新的利率，可是为什么我的房贷月供还增加了呢
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
⑤ 农业银行房贷,2012年6月听说利率下调了，我的贷款却增加了
因为长期利率规定，每年年初1月1日按上一年度最后一次调整的利率执行，所以你2012年3月份贷的款，即使今年6月8日贷款利率下调了，当年你并不享受新的利率，只能等到明年1月1日按新利率执行，至于你的月供额增加了8元，是不是有的月份月供额不足，导致增加了利息。
⑥ 农行房贷提前还款新政策2022
目前2022年是没有最新规定的，关于农业银行，你如果要提前还款的话，还执行的是2021年的这个标准和人家相应的要求。这个政策还是以前的旧政策，没有变成新政策，没有变更。
【拓展资料】
中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。
2010年7月15日和16日，农行A股、H股分别在上海证券交易所和香港联交所成功挂牌上市，总市值位列全球上市银行第5位。 美国投资管理公司资本集团(TheCapitalGroup)旗下的Capital Researchand Management(CRM)，持有农行H股数量达39.32亿股，占农行H股总数的12.79%，美国摩根士丹利对农行H股持股比例为16.31%，卡塔尔投资局购买了28亿美元农行股份、科威特投资局8亿美元、渣打银行持股121728.1 万H股、荷兰合作银行2.5亿美元、柒集团2.5亿美元（澳大利亚公司）、淡马锡2亿美元、大华银行1亿美元、ADM公司1亿美元、至此中国五大银行全部完成“A+H”两地上市。农行A+H股IPO将在全球募集221亿美元，成为全球历史上最大IPO，农行股改上市项目也被美国哈佛大学编入全球知名企业成功经营案例库。
2012年，农行以康复扶贫贷款为推手，不断推动残疾人社会保障体系和服务体系建设，增强贫困残疾人的自身发展能力。截至2012年末，农行累计投放康复扶贫贷款3.4亿元，较2011年增加1.7亿元，贷款支持助残扶贫企业或项目42个，辐射8731户残疾人农户，户均增收8990元。
⑦ 农行可以提前还房贷吗
现在别看很多人买房如买白菜，其实面对动辄几十万，甚至几百万的房子，95%的购房者都是要从银行贷款来买房，全款买房的人是极少数。有数据显示，在2020年前三季度住户部门中长期贷款增加了共计4.65万亿元。正是有了银行房贷的杠杆资金的支持，国内房价才会涨上了天。老百姓买不起房怎么办？可以用你未来20-30年的时间来慢慢还。
于是，多数人为了买上一套房，圆上住房梦，就开始过上了漫长的还贷生活。不过，也有一些人通过自己的努力，买房后的收入有了较大的提高，手里也有了一大笔钱。随后，这些人就提出，房贷周期二三十年有些过长，能否提前还给银行一部分贷款，这样可以适当减轻还贷压力。
对此，我们认为，不同的情况，要具体问题，不能一概而论：第一种情况，等额本金。在房贷问题上，我们不可避免地要涉及到“等额本金”。所谓等额本金，就是每个月还款本金是等额的，但是由于本金不断减少，利息也越来越少，所以每个月的还贷利息会出现先高后低的情况。也就是说，绝大部分本金到期都积留在前面，越往后面就越少，利息也在相应的减少。
而据测算，在还款周期前1/3的时间内利息就占了绝大部分，若是有提前还款的意愿，应该在此时间内还。如是你的房贷周期是30年的，那就要在购房后的前10年还款，把本金给还掉了，后面利息就会越来越少。而一旦超过了三分之一这个周期，如果再想提前还款就没有这个必要了。
第二种情况，等额本息的还款方式。这是绝大部分购房者的首选，这倒不是购房者会得到便宜。主要是大多数家庭经济条件并不富裕，而且每个月固定的还款总额能够有利于每个家庭的支出规划。而等额本息的还款方式是，每个月还款的利息是先多后少，而本金则是先少后多。举个例子，如果5000元钱还月供房贷，在刚开始时利息支出就占据了3800元，而本金只有1200元。但是在最后一期时，利息只有几十元，本金却要有4900元。
从以上的例子，我们可以看出，以30年的房贷周期举例，有70%的利息集中在还贷的前15年内，而后15年的利息只占30%。那提前还款应该控在前15年内，也就是还款总周期二分之一的时间内。这样购房者既可以提前还本，还可以减少利息支出。但是，如果等额本息过了二分之一的时间，再还贷款就没什么意思了。
第三种情况，不管是等额本息，还是等额本金，这都是要你的投资理财的收益率跑不赢银行房贷利息的情况之下，如果你手里的剩余资金通过理财的方式，在能保证资金相对安全的前提下，还能跑赢银行的房贷利率，那也不需要提前还清贷款了。当然，通过自己理财收益要想跑过银行房贷利率，肯定是有风险还有难度的。一般人提前还贷是减轻房贷压力的较好的方式。
值得一提的是，在选择提前还贷，究竟是选择缩短周期，还是减少月还款额度这个问题时，我们更倾向于缩短还贷周期，比如你之前是三十年还贷周期的，现在你手里有了钱后可以缩短至二十年。因为房贷时间越长，银行给出的利率越高，房贷周期越短，银行给出利率就会更低一些。当然，如是你准备提前还贷，还要考虑一下，银行可能要求你支付违约金，每个银行的提前还贷的违约金情况不同，这是需要购房者跟银行沟通协商。
⑧ 农业银行贷款为什么利率降低啦还款反而增加啦
1月的还款，有部分天数处于2015年，这部分天数的利息仍按之前的利率计算。
⑨ 2013年一月的农行按揭贷款每月还款额应当少了，为何我的还款额确增加了呢
1月份还款额高于新月供
人们在因为少掏“腰包”而津津乐道时，还应注意要弄清准确的还款额。
长春某银行工作人员告诉记者，2013年1月份的还款额并非等同于“新月供”。
他说，银行每月的还款日期多在每月20日前后。以每月的25日为还款期为例，2013年1月份的“月供”是2012年12月25日至2013年1月25日期间需偿还的本金和利息，要根据降息前后的不同利率而“分段计息”。
其中，2012年12月25日至2012年12月31日，按照降息前的旧利率计息；2013年1月1日至2013年1月25日则按照新利率计息。而在2013年2月份，客户的贷款完全执行新利率计息。因此，2月份月供还款额才是“新月供”。
某银行客服人员建议，客户最好及时联系贷款行，对还款变动情况进行查询，以免因扣款不足影响信用记录。