郑州首套房贷款利率优惠政策

『壹』 郑州首套房的认定标准及贷款相关利率

前段时间，央行提出各商业银行不能停止房贷，并且要求优先满足首套房贷款。6月15日起，凡是具备郑州“组合贷”资格的购房者可享受最高70万元的贷款额度，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。今天，小编给大家总结一些有关郑州首套房的认定及相关购房知识。

首套房是怎么认定的？

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房贷款所需材料有哪些？

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（8）贷款行规定的其他文件和资料。

郑州首套房购房最低首付是多少？

目前郑州各大银行依然执行首套房贷比例30%的政策，而公积金贷款首付比例最低是20%，公积金贷款二套房住房贷款的首付比例不得低于40%。

2015年郑州最新房贷基准利率（2015.6.28）

各项商业贷款基准利率：贷款期限为一年以内的（含一年），年利率为4.85%；贷款期限为一年至五年（含五年），年利率为5.25%；贷款期限为五年以上的，年利率为5.40%。

个人住房公积金贷款基准利率：贷款期限为五年以下（含五年），年利率为3.00%；贷款期限为五年以上，年利率为3.50%。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

『贰』 河南楼市又放大招！这类群体房贷利率最高不超4.9%

3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。

对此，中原银行回应中国证券报记者表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。

河南楼市接连放大招

据了解，“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款还款周期最长可贷30年。申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求（以房管局能够备案交易为准）且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

郑州新市民住房按揭贷款专项优惠申请条件为：在郑州居住工作的外地户籍，或取得郑州户籍不满三年的郑州“新市民”，符合郑州购房政策要求（以房管局能够备案交易为准）且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

在此之前，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的措施。

保障大学生在郑安居方面，《通知》明确，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2022年以来，已经有包括郑州在内的约60个城市出台了不同程度的房地产宽松政策。放松内容主要围绕商业贷款、公积金、人才购房补贴等。预计部分调控政策放松的重点城市房地产市场可能在3、4月份出现小阳春。

规范商品房预售资金监管

3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

《意见》明确，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限；预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。对重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。

在此之前，已有北京、信阳、厦门等地发布预售资金监管相关政策。其中，厦门近日发布的商品房预售管理相关政策明确，商品房预售资金在商品房竣工前，优先用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款以及法定税费。预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价和风险金核定；后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。

张大伟分析认为，当下市场的惯例政策是“先留后用”的监管模式：购房者支付的全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管；在项目竣工前，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用；一般都是根据项目的建设进度解冻预售资金。从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益。

（原标题：河南楼市又放大招！这类群体房贷利率最高不超4.9%）

『叁』 郑州市2022年首套住房贷款利息是多少

1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。5.中国银行：首套房的房贷款利率5.88%，上浮20%，6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。
郑州基本上所有银行首套房利率都已超过20%，这种情况下房贷审批的难度也会增加，需申请人有足够好的征信和收入实力。好在今年房贷利率已经有下行的趋势，大家可以密切关注各银行官方发布的消息。
二套房：咨询了各大银行的个贷中心，二套房28%为主流，为郑州市场上目前的基本线。以上为商贷部分的利率上浮情况，除此之外，还有组合贷和公积金贷款。以上就是关于郑州房贷利率的相关内容，希望能对大家有帮助。

『肆』 在郑州买房的话，首套，商业贷款利率是多少

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

『伍』 首套房有什么优惠政策

首套房有优惠政策有：

1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。

2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。

首套房认定标准：

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

『陆』 首房首贷优惠政策2021

为平衡房产经济拉低房价市场走势，国家制定实行了一系列相关政策，其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，广州，天津，南昌，武汉，长沙，成都，南京，郑州等，首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策，下面就由小编来作个介绍。
首套房优惠政策
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于25%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
资料拓展：首套房定义：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：①买房人年满18周岁；②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。（不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）和广义上的不同，以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的：
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里，首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房，其实这种概念是错误的，目前关于首套贷款房的定位和概念是，贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了，那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清，但是如果这套住房已经转手出去，并且在房产管理局上看不到自己的任何信息，那么再来申请贷款买房也算是首套住房，这一点不存在冲突。

『柒』 郑州银行房贷利率

郑州的房贷利率平均上浮22%，达到了5.96%，为全国第一。郑州各家银行关于首套房和二套房的上浮比例不一，可参考以下数据：
1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%；
2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%；
3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%；
4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%；
5.中国银行：首套和第二套房的房贷款利率5.88%，上浮20%；
6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%；二套房贷款利率6.615%，上浮35%。
拓展资料：
⑴房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
⑵中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
⑶2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。