济南买房最新商业贷款利率

Ⅰ 首套房贷款利率两调，多地有银行率先降至4.25%，对房市会有哪些影响

对于买房的人，压力肯定是变小了，但是两次连续的调低，对于那些已经买了房子的人来说，确实是有点不太愿意的。当然，对于正常买房的人是一件好事，另外可以增加人们的买房欲望。

Ⅱ 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少

5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

Ⅲ 济南买房条件最新政策

济南买房最新政策如下：
济南市户籍家庭：1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭：
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师

Ⅳ 济南各大银行房贷贷款利率

济南各大银行房贷贷款利率大概是4.9左右。
2022年二月广发银行北京银行等几大银行给出了4.9的利率。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本_额的_例。我国的利率由中国_民银_统_管理，中国_民银_确定的利率经国务院批准后执_。贷款利率因贷款种类和贷款的期限的不同_不同，_前_年期贷款利率为4.35%。

Ⅳ 北京首套房贷利率降至5%，现在是买房的最佳时机吗

5月23日，新闻记者从北京好几家金融机构获知，北京房贷利率追随最新一期5年限借款市场报价利率（LPR）利率下降了15个基点，现阶段首套房贷利率由先前的5.15%降到5%，二套房贷利率由先前的5.65%降到5.5%。

此次房贷利率追随5年限LPR降低15个基点以后，有关北京房贷利率后面是不是会进一步减少，关荣雪觉得，北京房市较具一定延展性，市场的需求相对性稳定，与此同时对现行政策的执行能力也相应较高。

“出自于稳销售市场、稳预期等层面考虑到，北京将来房贷利率行情依然将根据大环境发展趋势适度变化，在房贷利率层面的调节仍持慎重心态，调节趋势将是按时的、精确的。”关荣雪说。

张大伟则强调，这一具体看各城市房市状况和房地产业对经济发展的功效，现阶段显著降低房贷利率的城市多见房地产业下滑显著的城市，经济发展比较稳定的城市，反倒房地产业借款利率并没有显著转变。

Ⅵ 多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

Ⅶ 外地有贷款记录在济南买房利率高吗

如果你信用良好，没有逾期还款记录，没有问题，可以在济南买房，买房利率不会高。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第四条限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。第五条依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。章丘人民政府——关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳。

Ⅷ 济南商铺贷款利率

1、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的百分之65到70。利率是上浮百分之15到30。
2、商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付百分之五十，贷款最高百分之五十。利率最少上浮百分之十。以上是济南商铺贷款的利率。

Ⅸ 房贷双重“大礼包”能否激活楼市

有关房贷政策的风吹草动历来牵动着置业者的神经。近日，房贷市场迎来双重利好“大礼包”，先是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点，随后，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大降幅。房贷政策的调整对居民家庭影响有多大？置业者每月房贷能少还多少钱？房贷新政对楼市有哪些影响？《中国消费者报》记者对此进行了深入采访。
房贷利率应声而降
一周之内连续出台重磅房贷政策令人惊喜连连。5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。各城市自主确定辖区内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。叠加5月15日出台的政策，意味着首套房贷利率最低可以降到4.25%。
据记者了解，截至5月23日，已有天津、郑州、南通、青岛、济南等多地银行迅速做出反应，首套房贷利率已降至4.25%。
“根据最新的LPR报价，我行新发放的首套房贷利率最低可以达到4.25%。”天津一家国有银行客户经理对《中国消费者报》记者表示。
济南一家股份制银行也表示：“目前我行新发放的首套房贷利率最低可以做到4.25%，不过需要客户征信审核通过，并且为首次购房。”
还有的银行对《中国消费者报》记者表示：“预计最近几天就会发通知，我行首套房贷利率最低应该可以做到4.25%，不过申请最低利率会有一些附加条件，比如缴纳社保、公积金的年限，夫妻双方至少有一方的收入比较稳定，首次购房等。”
首套房月供压力减轻
“LPR下降对买新房有好处，月供会下降”“该攒钱买房了”……房贷新政大礼包出台后，与房贷有关的话题一度冲上热搜。
这次政策的出台能让贷款购买首套住房的居民家庭减轻多少月供负担？中指研究院指数事业部研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，当前，北京地区房贷市场利率执行标准是：首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR 105个基点。也就是说，目前北京首套房贷利率已经随着LPR的调整从此前的5.15%调整为5%。
以北京为例，若以商业贷款500万元、贷款期限25年、等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为29229.5元，相较未调整前的29668.15元节省438.65元，25年整体还款金额减少约13万元。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《中国消费者报》记者分析指出，本次5年期LPR创历史最大降幅，可以看出目前中央对于稳经济稳房产市场的决心。就目前来看，北京地区的房贷利率变化情况相对稳定，和LPR走势比较接近，处于震荡下行的趋势，未来首套房最低利率仍有进一步下调的空间。
数据显示，今年1—4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%，其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%；上海市商品房销售面积为425.94万平方米，下降17%，其中，住宅销售面积361万平方米，下降9.9%。
有助提振市场信心
在接受记者采访的多位业内专家看来，本次房贷政策的调整，释放了稳定楼市、支持实体经济的力度明显加大的信号，有助于提振市场信心。
陈文静对《中国消费者报》记者表示，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，是继今年2月减少之后，居民贷款再度减少，这反映出房地产需求端仍低迷。5月18日，中央“稳增长稳市场主体保就业座谈会”召开，强调“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。对此，央行等迅速响应，加快了房地产相关政策落地节奏，力度亦明显加大。通过下调房贷利率，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，灵活调节，促进楼市加快恢复平衡。
记者发现，目前执行最低房贷利率的仍以部分楼市下行压力较大的二三线城市为主，一线城市执行的比较少。同时，实施的对象仅限于首套房，二套房仍按照原标准执行，且首套利率降低空间明显超过二套房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房贷利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。“从当前全国重点城市5月上中旬的成交数据看，虽然比4月有微弱复苏的迹象，但是同比跌幅依然较大，类似房贷的加点基点下调，进而引导房贷利率下调的动作也还是需要坚持的。”
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼则表示，下调首套房贷利率具有紧迫性，或将产生3个作用：一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递“稳房价”信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在相关政策影响逐步到位后，房价有可能会企稳，但并不存在出现大幅度反弹的可能性。很多地区对于投资性的需求管理还处于收紧状态，“房住不炒”政策还会继续。无论是对于宏观经济稳增长还是对于稳就业来说，房地产行业的稳定都非常重要，稳住房地产投资有利于宏观经济实现稳增长目标。