上海链家为什么贷款有问题

『壹』 链家中介签订买房合同前未告知贷款政策细节，造成不能贷款，咋么办

一 找链家 让链家负责解决这事 追回首付款
二 如果链家不作为 就找建委或中介行业协会投诉 （非常管用）

『贰』 如何看待链家贷款服务费，是否合法怎么办呢

这个是放开的，以下是昆山关于贷款服务费的解释，链家应该不收吧，中介费那么高

『叁』 链家怎么处理买方贷款批下来了,但是卖方不卖了这种情况

首先买家贷款批不下来是什么原因，之前有没有了解客户的情况？按照合同约定买家贷款批不下来属于交易没有完成，卖家基于拿钱，当然按照合同约定进行处理

『肆』 在链家买房为原房主垫付贷款,链家有监管机制吗

链家对为原房主垫付贷款的是没有监管机制的，他们只会让双方自行协商垫付，出了事情是不会管的。

『伍』 在链家买二手抵押房有什么风险

最近几天，关于上海链家二手房门店欺上瞒下，隐瞒卖家真实情况这件事情通过网络炒得相当的热火朝天。陌离想就这个谈谈正常的二手房买卖中，正常的中介是怎么操作的，还有关于垫资服务费等，聊聊我自己的看法。

这整个事件当中，主要是因为中介没有先明确的告知买方卖方的情况造成的，这种情况，不用说，肯定是中介的责任。不管是为了促使成交，还是为了其他什么目的。。。一般情况下，在二手房买卖过程中，我们都会先了解清楚卖家的情况。一般一套房源登记的时候，我们会问卖家：房屋是全款还是按揭，如果是按揭，还剩多少钱没有还，自己是否有能力还款。房子有没有其他的关于产权的纠纷？这个时候，一般卖家都会详细的告知你房屋的情况的。当有买家看上房子的时候，我们会告知买家关于卖家的情况。比如有没有按揭，如果有按揭还差多少，这笔钱是需要买家首付款揭按还是说业主自己揭按，或者有一些客户不愿意用自己首付款揭按的，而卖家又没有能力揭按的，就涉及到垫资揭按。

在签定合同的时候，我们会在当地的一个政务性质的房产交易网上输入房东的身份证号码，姓名，产权证号等信息，查询房屋的情况，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都会有显示的。这个时候，我们都会给买家看关于这套房屋的查询情况。当双方签定了买卖合同后，会打网签。打了网签后，相当于这套房子就表示已经有人买了，再有人想打网签就不行了。

涉及到房屋按揭的事情，如果买房同意帮卖家还银行的贷款，而且买家也要贷款买这套房的话，我们会先签买家的贷款合同，等银行审批通过了之后，再去银行帮卖家揭按，然后再到房管局去注销抵押，再正常的过户流程。

如果买家不愿意，或者买家的钱不够卖家揭按，这个时候，就涉及到垫资了。现在目前来说，垫资服务费在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都会觉得贵，但这就是一个行情。不过中介公司严格来说，是不能够涉及到垫资的。我们垫资基本上都是找担保公司，因为担保公司很多都跟银行有很好的关系，能够让银行快速放款。一般买家通过哪家担保公司做的贷款，我们就会找哪家担保公司做垫资。担保公司为了确保自己的资金安全，在垫资揭按前，一般都会让卖家做一个委托公证给他们，其中就有涉及到代收房款这一项。或者有一些，不做委托公证的，会让卖家将收款的银行卡，还有自己身份证，户口本原件押在担保公司，等到银行放款后，担保公司拿到钱后再给卖家。

上海链家事件里面涉及到的所谓监管资金，其实，中介暂时应该是没有权利涉及监管资金的，一般来说，我们基本上都会让买家将钱直接打给卖家。中介不会涉及钱财。至于尾款的房屋交割压金，也一般就几千万把块钱，基本上现在水，电都要提前充值，就气钱需要交。还有物管费需要交，如果是自己住家的房东，一般不会欠几万块钱不交，那样的话，天然气公司估计早就停气了，物管也早就上门了。

也许是因为我们房屋标的小，一般就几十百把万，所以一般定金就一两万块钱。基本上都是签合同的时候，就由客户直接交给房东，然后中介方收房东的产权证原件。至于首付款什么的，也一般都是递件后就由客户直接打给房东。尾款由银行放给房东，一般我们会在房东收定金的时候，收几千块钱的物业交割保证金，等到交房的时候，房东结清水电气，物管光纤等费用，就当场退给房东。

当然了，现在每个行业都鱼龙混杂，什么样的人都有。只是说，有一些大公司，会有点店大欺客。我曾经有朋友的弟弟也在成都的链家买过房子，后来签了合同后他才通过我朋友知道我是做房产的，我想帮他争取很多的权利，但是都没有办法，因为已经交了定金后，链家就一副“劳资就是王法”的表现。只是所幸，我朋友弟弟的房子还没有出什么事情。

『陆』 房产中介出现乱象的原因有哪些该如何整治

着这些“绿林好汉”一起习武。我们知道陆陛下所绣的小孔纱衫，极秘

『柒』 链家买二手房,给银行贷款二次不成怎么办

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。9039

『捌』 上海多家银行房贷额度收紧、放款周期拉长，房贷利率暂未出现调整

最近，上海楼市火热，随着调控政策纷纷出台，出现了房贷额度紧张、办理时间拉长等现象，房贷利率会否上调也成为市场关心的话题。

经过蓝鲸财经调查，目前上海各家银行的房贷额度明显收紧，并且放款时间普遍延长。不过，银行的房贷利率暂未出现变化。

放款时间普遍拉长

通过走访上海多家银行网点，蓝鲸财经发现，个人住房贷款业务现在可以正常办理，暂时还没有停贷的现象，但各大银行的放款额度明显收紧，放款慢的现象确实存在。

“现在贷款业务还在受理，但放款额度非常紧张。如果过户手续快的话，等到有额度放款需要等待3到4个月。”建设银行上海某支行相关业务人员告诉蓝鲸财经，“组合贷的审批流程以前大概需要3个礼拜，现在需要一个月；纯商业贷审批现在也需要大概3、4个星期才能完成。审批好了拿到材料去过户，房地产交易中心办手续的时间也拉长了，而且银行现在业务量很多。”

中国银行上海某支行个贷部工作人员更是表示，签约之后，仅查房、查限购就要2、3周，整个审批过程大概一个月，放款时间就更不能确定，即使当下签约，到放款的时候可能政策又不一样。“因为目前新政策就是要求银行的信贷政策要普遍收紧，审批过程也会放长，现在各个环节时间上都有点长。”

2021年1月21日，上海市房屋管理局曾发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（“沪十条”），对上海楼市进行紧急调控。

放贷时间变长，房东却不愿意多等，链家某上海网点的经理表示，有房东为了尽快拿到房款不惜毁约。

“要让中介和房东说好，放款周期会比以往长一些。现在每家银行都一样，说不定到下半年就没有银行能放款了。”中国银行上述工作人员说道。

经走访发现，目前多位中介及银行相关业务人员建议买房人士抓紧时间尽快敲定所有贷款流程。不过，也有房产中介指出，不仅是今年，往年年末都会出现房贷额度紧张、放款慢的情况，无需过于担忧。

房贷利率尚未上涨

面对楼市过热的现象，有媒体报道，广州地区工农中建四大行已经上调了房贷利率，这就使上海房贷利率是否也会上调的担忧渐渐浮现。

蓝鲸财经通过询问几家上海国有大行和浦发银行、华夏银行等股份行，对方均表示，目前上海没有利率上浮的预期，主要手段就是在控制房贷额度，未来利率会不会调整还要根据市场反映的情况再定。

中国银行上海某支行个贷部人员向记者表示，中行现在首套房利率最低4.65%，二套房利率5.25%，还未接到利率上涨的通知。

截至目前，上海地区各银行并未出现“对优质客户实行差异化放贷”的现象，交通银行上海某网点工作人员笑道，“现在是根本没有额度的问题，即使是中介也找不到可以马上放款的银行，都需要排队。”

银行工作人员透露，像链家、我爱我家这样规模的连锁中介机构，内部都会有合作的银行，会根据客户的实际需求帮客户找对接的银行办理贷款。“作为银行贷款业务的大渠道，通过中介找银行放款相对有保障，散单中介就相对困难一些。”

房地产贷款再迎“两道红线”

为防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”）。该通知规定，银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。由此将银行划分为了5档，设定了贷款占比“两道红线”。

中金公司以各大银行2020年半年报数据为依据作了相关测算。

房地产贷款占比超出上限的银行中，第一档的银行均未超限；第二档的招商银行超出5.7%，浦发银行超出0.4%，兴业银行超出6.2%，平安银行超出1.8%，北京银行超出2.0%；第三档的成都银行超出13.3%，郑州银行超出10.4%，青岛银行超出9.1%。

个人住房贷款占比超出上限的银行中，第一档的建行超出1.9%，邮储银行超出1.1%；第二档的招行超出4.7%，兴业银行超出5.7%；第三档的成都银行超出8.5%，郑州银行超出0.9%，青岛银行超出2.4%。

据通知规定，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

中国民生银行首席研究员温彬表示，从国际上看，房地产贷款占比过高，或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。

其表示，目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构占比过高、远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产贷款集中度管理制度，不仅及时也非常必要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行。

『玖』 通过链家买房，为什么不可以选择非链家合作银行进行贷款

一般而言，是与银行签订了合同，进行合作，双方贷款可能会有利率优惠、手续比较简单之类的。建议多做对比，房地产中介不是唯一的。
个人按揭贷款：

一、条件
申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

『拾』 链家遭购房者起诉结果怎么样

2017年2月8日，他与张某、链家及方源公司签订居间服务合同、房屋交易保障服务合同和补充协议，约定由链家和方源公司为保先生办理网上签约手续并协助保先生与张某完成房屋买卖所有交易，经链家工作人员办理，目前房屋已过户。

目前，本案正在进一步审理中。