异地人在上海贷款买房

『壹』 外地人在上海贷款买房政策盘点：需要什么条件

现在的上海人口比例来看，外地人占相当大的比例。2015，外地人在上海买房有什么样的限制条件呢？上海外地人买房有什么样的政策呢？在上海的外地人买房之后能否也解决户口问题呢？

2015非上海户口的外地人在上海买房的条件

对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

2015非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年；

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;

(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

对于在上海工作的外地人，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 外地人在上海买房子有什么要求

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

『叁』 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料

在上海买房外地人，首先必须已婚，上海社保或税单63个月内缴纳60个月也就是五年。
第二贷款简单来说，月收入是月供的两倍。月供1万月收入必须超过2万。最长可贷30年，如果30年月供是1.5万月收入是2.5万，也是可以操作的。那就是提高首付，降低月供。
一年的税收和社保的几年前的了条件了，16年之前就是三年了，16年年底改为5年

『肆』 外来人员在上海买房需要什么条件

从2019年4月以来，外来人员在上海买房需要的条件是：

一、沪籍购房的限购政策：

沪籍家庭

居民家庭成员中只要有一个具有沪籍的，即可视为沪籍家庭 。

沪籍家庭包含以下几类情况：

沪籍人士与沪籍人士组成的家庭

沪籍人士与外地户籍人士组成的家庭

沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭

注：沪籍未成年人与外地户籍成年人组成的家庭是否可认定为“沪籍家庭”，以各区域交易中心不同政策为准。

二、沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房

沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险或个人所得税税单，即可理解为按“外地家庭”认定其资质；若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上。

沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，首套住房境外个人、港澳台居民单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单，即可理解为按“境外个人、港澳台居民”认定其资质；若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。

三、沪籍单身

沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购 1 套住房。

外地家庭购房的限购政策

⚫在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房。

⚫外地户籍成年单身限购

四、上海在读博士的购房政策

非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策

原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

五、境外个人、港澳台居民的限购政策

境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、纳税记录、名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。已经加入外国国籍且在办理注销国内身份的，不能同时以两种身份购买商品住房；已取得外国长期居留权(俗称绿卡)的，只能以国内身份购买商品住房，按照沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭的限购政策执行。

六、未成年人单独购房的限购政策

沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。

⚫非沪籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

七、以公司名义在沪购房的限购政策

⚫境内注册的公司购买商品住房需要满足的条件：

企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

企业设立年限已满 5 年；

企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；

企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年；

企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房（二手房）暂无条件限制。

⚫境外注册的公司限购 。

『伍』 在外地户口在上海买房需要些什么条件

外地户口以家庭为单位，在上海区域内可拥有一套住宅的购房资格，条件是需要您在购房之日起63个月内累计缴纳满60个月及以上的社保或个税（提供社保或个税证明）。