上海市公积金抵扣商业贷款

1. 住房公积金可以抵冲商业贷款吗 如何办理

很多有公积金的朋友在当初购房时，因为各种原因并没有选择住房公积金贷款的方式。在还贷过程中，不少人想用住房公积金抵冲商业贷款。那么住房公积金可以抵冲商业贷款吗？下面为您解答，并告诉您如何办理。

只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。

（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 上海公积金抵房贷，有经验帮忙回答！

上海提取公积金还贷款的时间一年有两次（3、4月，9、10月和一次），叫“冲还贷”，你的情况可以在下半年那次提取，因为到时候你已经连续交纳半年，而且公积金帐户内也有一定的余额。
提取手续，贷款合同、身份证、结婚证（配偶参与时需要）、单位开具的“公积金提取证明”（也有叫“公积金提取申请”的）、还贷卡（折），到贷款银行办理有关手续。（工商银行可能是10月份）。
冲还贷的方法有两种，一是将公积金余额提出来放在还贷卡里，每月还款，不够部分由你补入；二是将余额提取出来一次冲本金，月还款额重新计算（减少）。
希望对你有帮助。

3. 如何使用公积金冲抵商业贷款

可以商业贷款转公积金贷款。

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。
   
   

4. 上海能用公积金还商业贷款吗

不可以。上海不支持商贷转公积金业务。但上海支持用公积金还商贷,你可以咨询商贷银行。按照有关流程办理。如果你男朋友以前买的房子,可以打7折利息的,比公积金高不了多少。但如果以女朋友的身份也不能办理用公积金充还你男朋友的商贷,有结婚证才能办。希望能对你有所帮助。

5. 公积金可以抵扣商贷的月供吗

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

6. 公积金余额能冲抵商贷吗

您好，根据上海公积金管理中心的规定，您是可以用公积金冲还贷的方式用公积金余额来还商业贷款的。

公积金冲还贷就是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。

具体办理流程您可以参照以下：

1）所需材料：

借款合同、身份证、婚姻证明或户口簿、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）；

2）办理地点：到原贷款银行网点办理；

3）办理流程；备齐以上材料-到原贷款银行网点办理-参贷人签字

7. 按年提取公积金冲抵商业贷款，请问如何办理

不能够冲抵商业贷款，但是你每年可以将公积金账户的钱提取一次，每次提取金额不能超过一年的还款额，提取出来的公积金打到银行卡上就是你的钱，你用来干什么都可以，和银行贷款没有关系。银行贷款仍然是你每个月按时存足够的钱用来还款。

8. 住房公积金可以抵冲商业贷款吗

住房公积金可以用来偿还商业贷款的购房本息，具体规定如下：

《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

(8)上海市公积金抵扣商业贷款扩展阅读：

若符合商业银行还贷提取条件，可以办理还贷提取业务。

职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的，首次提取在正常还贷12个月后方可申请，以后每年可申请提取一次，每次提取须间隔12个月以上（提前结清本套房住房贷款提取不受此限制），贷款结清的，职工应在结清之日起12个月内申请提取。

职工家庭每次只能以同一套房屋的还贷额作为提取的额度，职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，只能选择住房公积金贷款进行提取。

职工家庭已办理本管理中心住房公积金贷款的，可以每年申请还贷提取一次或办理住房公积金月对冲还贷。

参考资料来源：网络—住房公积金管理条例