㈠ 上海贷款购房 组合贷款是怎么个还款方式。
是的,公积金贷款就是直接在你的公积金账户中扣的,你的所有涉及到公积金部分的,都是打在你的公积金账户中,你每个月的还款就是还商贷部分的款项。
详情请见:(易贷中国 公积金贷款)
㈡ 上海公积金贷款还款方式之自由还款
公积金贷款还款方式有很多种,自由还款公积金贷款还款方式之一,是一种很受人们欢迎的还款方式
自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
自由还款方式有哪些特点?
1) 只要不低于最低还款额,每月的还款金额可以自由设定;
2) 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额,操作省时省力;
3) 除最后一期外,每月先按照您通知的金额扣款,如果还款账户余额不足扣款失败,还要按照最低还款额进行二次扣款,可以减少您贷款逾期的可能性。
想调整月还款额时 如何办理手续呢?
在借款偿还期间,您可根据自身经济状况,在不低于最低还款额的前提下,可通过以下方式调整月还款额:一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额,每期有两次利用该方式调整月还款额的机会;二是您本人携带身份证到贷款业务柜台,通过柜台书面委托办理调整月还款额操作,每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。
需注意的是:您需要至少于三个工作日前办理手续;若您在一期内进行了多次的通知,则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准;您不能一次通知多个月的还款额,但在此期间,如您不再通知,就以上次通知额一直扣划下去,直至再次进行调整为止。
我怎么办理提前还款手续呢?
在自由还款方式下,由于您可以自由设定还款额,所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款,有两种办法:
一种办法是:您可以于下一还款日把贷款全部还清,但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。
另一种办法是:您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清,但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。
偿还贷款的钱都包括什么?
您的钱是这样分配的:如果您的个人贷款逾期,按照先偿还逾期,后偿还正常的原则,对于逾期的部分,先偿还最早一期的逾期额,然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期,或逾期部分还清后还有剩余,则先偿还利息,后偿还本金。
这次还款钱还的比较多,以后几个月是否可以不还款了?
不可以,您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款,您每月还需要按时还款,否则您的贷款将要逾期。
既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期,那我每月就按照最低还款额还就行了吧?
虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期,但如果一直按最低还款额度还款,到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还,比如说您购买一套住房,借款期限20年,金额30万元,则您每月的最低还款额为1493元,您如果一直按照最低还款额偿还贷款,那么,您最后一期要偿还222224.77元。 如果不能偿还也是要计算逾期罚息的,而且贷款已经到期了,不能还款的话房子要被处置,想要慢慢偿还已经来不及了,所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度,不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还,自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由,而不是简单降低借款人每月还款额度。
(以上回答发布于2013-02-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈢ 公积金贷款买房,还款方式有哪些
自2005年1月1日开始,借款人申请住房公积金贷款,只有自由还款方式一种。
公积金贷款各还款方式的优缺点
除此之外,自由还款方式下借款人可直接电话预约提前还款,非自由还款方式下借款人需要到贷款经办行办理。
自由还款方式下,借款人所还金额高于最低月还款额,则多还的均为本金,在下一月还款时就不再计算利息。所以,每月的还款越多,下月起支付的利息越少。
该内容仅在北京适用
㈣ 求给说一下公积金贷款买房还款方式有哪些
公积金贷款买房还款方式一般有2种:等额本息、等额本金
1、等额本息,每月还款额度相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少,适合于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金,每月还款额中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
㈤ 求助:上海公积金贷款 还款方式选择问题
您好!拿上海银行个人住房商业性贷款来说吧,它的贷款利息是:按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率执行。即:1年(含)以内的贷款利率,执行合同利率,期间如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率;1年以上的贷款利率实行一年一定,即贷款在每年12月31日,根据当时的利率水平,确定下一年的利率,一年中如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率。
贷款申请条件:申请人年满18周岁,具有完全民事行为能力;有相当于所购住房价款20%或以上的自筹资金;有稳定的经济收入,家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的,每月还款额不超过家庭月均收入的50%;同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险,同意办理有关借款和担保合同的公证;如所购住房为期房,除设置期房抵押外,应由房地产开发企业提供阶段性担保;借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的,本行原则上不予受理;借款人拟贷款购置住房竣工日期在1984年以后;借款人应符合银行与房地产开发商、房地产交易市场、中介机构或货币化分房单位住房贷款合作协议所约定的条件。
贷款额度:个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的80%为限;对房屋单价超过7000元每平方米,或房屋总价超过100万元的,个人住房商业性贷款最高额度为购房价款的70%。
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
等额本金的还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,或者工作正处于高峰阶段且有提前还款计划的借款人。
像您这种情况,年终奖可以冲掉一部分还款金额,可以考虑用等额本金方式还款,虽然前期压力较大,但这相比等额本息还款节省的利息是非常可观的,不过具体的还是得你自己考虑哦
㈥ 办公积金贷款买房,还款怎么还
一、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
二、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
(6)上海公积金贷款买房怎么还款方式扩展阅读
还款技巧
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。
值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。
一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。
自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。
如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。