A. 上海首套房认定标准2020
上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。认房指的是认上海市家庭名下的住宅房屋套数;认贷指的是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的(不管是否已还清)。如果上述两项都没有的话,那么本次购房属于首套房。
法律依据: 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》第一条规定:
可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
B. 上海买房首套、二套的商业贷款政策
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28,自11月29日起:
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的, 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
C. 上海买房贷款政策2021最新
上海本地人购房条件:
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房,限购。
2. 单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
3. 单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍:
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍:
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件:
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策:
四、商业贷款:
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款:
首套房:
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套房:
在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房,人均面积≤37.2m?,无上海公积金贷款在使用。
D. 贷款的,现在想在上海买房,如何才能做成首套房贷款
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
E. 上海房贷:我能按首套房贷款吗
应该是不能 因为你之前用过贷款 所以在此贷款应该算二套 不过公积金贷款政策各地不一样 你可以问问公积金管理中心 用公积金贷款能不能算一套
F. 中国银行的首套房贷利率是多少
目前房地产市场调控由各地方政府因城施策,各地政策差异较大,且调整较为频繁,因此,各地商业性个人住房贷款具体的首付款比例和贷款利率请详询当地中行贷款网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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G. 上海上调首套房贷利率,对已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响
不会有影响。
这段时间,国家为了打击炒房一族,让房子回归居住的功能,对楼市出台了各种调控政策,各大银行也是纷纷提高房贷的利率,上海作为一线城市,房价这些年也是居高不下。在全国各地纷纷对楼市进行调控的情况下,上海也加入楼市调控大军,开始调整房贷的利率。众多购房者对于上海楼市政策也是相当关注,上海上调首套房贷利率,那么已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响?
对于有刚需买房的人来说,房贷利率上调确实不是一件好消息,但是对于国家还有市场来说,这是必须的,这样可以让楼市平稳健康发展。
H. 上海首套房贷款有哪些优惠政策
上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢?请看下面小编为大家整理的知识。
上海首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的,依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式,因此,在贷款前一定不要匆忙做决定,先评估自己的经济能力,再结合贷款产品,一定不要让自己陷入后期还款压力中。
(以上回答发布于2015-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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I. 上海首套房贷款政策
上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。
上海首套房政策如下:
上海人外地有住宅:
情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套;
情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套;
上海人外地无住宅(以家庭为单位):
情况一:外地无住宅,在上海首次购买,算首套;
情况二:有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套;
情况三:有二套房及以上,不能再买。
注:上海单身人士,只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不记入限购审核。
(9)上海首套房贷款放开扩展阅读
贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征,但它作为中央银行的货币政策工具,又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样,都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。
银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略,包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。
在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出,贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则,并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。
贷款业务发展战略,首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上,还必须根据需要和可能,确定银行贷款发展的范围(包括行业、地域和业务品种)、速度和规模。