上海异地商贷转公积金贷款条件

㈠ 上海商业贷款可以转公积金贷款吗转贷方法是

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?

商业贷款转公积金贷款

商业贷款和公积金贷款的概念

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如购房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的方式

商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：

1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。

商贷转公积金需要的证件：

商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的 房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心天心区管理部办理手续。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 异地公积金可以商贷转公积金贷款吗

异地公积金可以商贷转公积金贷款。

通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。

商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。

各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

(2)上海异地商贷转公积金贷款条件扩展阅读

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

㈢ 异地公积金可以商贷转公积金贷款吗

摘要 不可以。公积金只能本地使用，目前大多城市不支持异地

㈣ 上海交的公积金，外地买的房，商代可以转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6. 户口簿原件;

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。

㈤ 在上海，商业贷款可以转成公积金贷款么，或者公积金还款

在上海，转成公积金除非你商贷全部还掉，到公积金中心做装修贷款。但是，现在公积金中心已经不接受装修贷款了，所以这条路堵死了
给您的建议是：到银行申请公积金冲还贷，楼上说要满万，没这个说法的，起码我们银行无限制。
公积金冲还贷夫妻两人都可以冲
一般可以选 1，年冲 2，月冲
年冲是一下子把你们两的公积金帐户上的所有金额抵冲贷款，好处是相当于提前还贷了笔，省利息。坏处每年冲一次，每个月还是自己还。
月冲是按照你的月供每个月划钱到你的帐户，抵扣账款，抵扣的金额为你的月供款，如果公积金帐号钱不够了，会到你的还款帐号扣掉不够的金额。好处是省力！

建议：如果你们公积金帐号的钱加起来超过3万，选年冲吧，反之月冲，省力点