上海贷款购房转手

㈠ 贷款买房子后，可以再转卖出去吗

房子对于我们每个人来讲，都是一个必须拥有的固定资产；然而面对高昂的房价，我们大多数人，也只能选择贷款的方式，购买属于自己的住房。

很多人都担心，在我们用贷款买房子以后；如果不想住了，将房子卖掉是一件非常困难的事情。其实要想将贷款买的房子，在转手卖掉，并没有我们想象的这么困难。

所以使用贷款购买的房屋，同样可以进行交易；只不过这个过程，会相对麻烦一点。

㈡ 按揭的新房能够转手卖出去吗

1. 按揭没付完的房子暂时是不能卖的，未还清的房子如果想买卖的话，需要先将剩余欠款还清，撤销他项权证的抵押后，买卖双方再去房管局办理房产过户手续才可以的。

2. 住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

   
   

㈢ 按揭购买的房子怎么转手

1，按揭方式购买的商品房暂时是不能办理转手、过户手续的。
2，按揭购房买卖的，需要先将剩余的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去当地房管局办理撤销他项权证抵押后，办理出房产证，买卖双方再去房管局办理房产过户手续。
3，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

㈣ 贷款购房后多久可以转让

商业贷款的房子有两种情况：1是经济适用房，必须要有5年时间才能卖。2是商品房等个人产权的房子，随时都可以卖！但是如果是按揭的，银行规定，必须是按揭还了半年（有的银行是1年时间）才可以提前预约还款，也就等于说半年或者1年后才能出售！

㈤ 贷款买房后可以直接转手把房子卖了吗

看你是贷谁的,,银行的肯定不行,会抵押房产证的.如果跟开发商是1次性付款.那么你贷的钱怎么还与你的这套房没有直接关系.就可以

㈥ 贷款买房转手赚钱有什么风险

贷款买房转手赚钱风险如下：
1、新房产权证下发周期比较长,如果两三年下发不了产权证那么这两三年你就没法过户交易,就要负担这几年的月供和利息;
2、贷款不可取,因为现在国内没有真正意义的“转按揭”,等到想出手时或者需要自己先一次把剩余贷款还清,或者就要找担保公司同时交纳高额垫资费用;
3、房地产行情不稳,很难说房价会不会下跌。
4、房地产项目会不会以及的多少还要取决于后期市政的配套和规划以及后期的物业管理水平。

㈦ 第一次购房后有贷款,转手卖掉 再买 算首次购房吗

这次不能算你首次购房了，银行不管你是否把之前的贷款的房子卖了，银行只知道你贷过款买房子，因为你贷过款的记录在银行系统上存根的，所以说你这次再贷款的话就已经是第二次贷款了，如果你想再享受第一次贷款的优惠的话，你可以用家里人的名义去贷款。

㈧ 贷款买房怎么转让

未还清贷款的房产再转让，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
（1）提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
（2）资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
（3）办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

㈨ 上海二手房转按揭的首付应该给谁

转按揭很麻烦，最好交给中介做。毕竟你不是内行
当然首付款是要在签合同的时候或者1个月内给房东的，余下贷款的转按揭要去银行做公证，签合同，评估，审批，反复几次最后才放款。

转按揭贷款
一、 流程
1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.
评估费：评估价*0.5%
2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数
3、征信调查费：
4、律师见证费：5元，登记费：80元
6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。
贷款需提供的资料：
1、贷款房屋的产权证原件。
2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。
4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。