① 购房贷款利率下调
一切以合同为准。如果合同上把利率签死了，没有任何条款比如说“利率调整按照央行标准重新核算”之类的话，那就没有可能变了。
个人第一套房的商贷是可以按照央行发布的标准利率来浮动的，一般常见下浮15%，但是这个权力完全在于银行自己，银行不给优惠也没办法，你当时应该去有优惠的银行去贷。你当时的贷款条件是不是不符合当时的优惠政策这得去问银行了。
② 贷款利率下调 月供什么时候调
基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
一、商业贷款调整办法
1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、公积金贷款调整办法：
1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
③ 银行的利息下调了以后那以前贷款的钱是按新的利息算还是按旧的算_
合同有规定的按规定日期开始执行新标准，没规定的从新政策发布后明年1月1日开始执行，都需要去银行重新申请新还款计划表
④ 贷款利率下调，还款额为什么没有变
这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；
商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。
⑤ 买房贷款利率已经下调了,为什么去办时利率还在5.9
2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%
央行降息，总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体，央行降息并不意谓着月供会马上减少，原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率及其调整方式。
房贷合同约定利率调整方式一般有三种:
1、央行利率调整后的次月1日进行调整;
2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;
3、房贷合同约定利率执行12个月后,按新利率调整。
⑥ 贷款利率下调后，已经贷款的什么时候跟着下调呢
自明年1月开始执行新的贷款利率，中长期贷款利率明年年初只调整一次。年内固定不变。
⑦ 今天公积金贷款利率下调，但是这个问题是啥意思啊
就是用公积金的钱贷款给房产公司用于保障性住房建设，贷款利率需要在个人公积金贷款标准的基础上上浮10%，按照目前4.7%的标准，就是5.17%了；这个跟个人的公积金按揭利率没有关系，是针对房产公司的。