上海购房税费贷款划算吗

① 上海市有房有贷，无锡市买房还能贷款吗（怎么贷款才划算）

1、鉴于你在无锡买房，所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况，在无锡应该是可以再次贷款的，购房贷款其实是房屋抵押贷款，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了。
2、还清了再贷款肯定更没问题了，只要你的信用记录没问题，银行就会贷给你，况且你上海有资产存在，银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，不给你买第二套，或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，比如你要做生意，比如你做其他什么投资的贷款，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。
3、贷款还清后，你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。
4、是否可以用上海的公积金贷款，因为我不在上海，我也没在上海上过班，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵。
5、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的，那你可以去两边换算一下成本，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有，具体看你们当时的合同和所属银行而定，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，所以这个需要你们和银行打下交道，跟他们问下政策，或者让他们计算一个公式结果给你看看。

② 贷款买房子合适吗我交首付2.5 税钱三万，一共大约六万，我贷29万，二十年还清，一个月还两千左

哥们 你在哪买的房子 怎么比我的房子还便宜··说多的都是眼泪

我家的房子是上月17号办理的贷款

贷款额30万 20年还清 是按照基准利率贷款月供2200左右

我和我对象的工资 每个月大约6000多 我不是贷款买房合适 不合适的 因为我没全款的能力

另外 首付我支付了14万 而且 税费还没有交呢 当然 我买的是新房

我在北京租房 一个月1600 月供2200 加上吃喝 月光
这样的生活 是可以接受的 但是 我们不能养活孩子

你们首付最好多交点 现在压力大点没问题 别以后特么月月受压迫 真的很恶心人

如果可以 你贷款20万都好

③ 上海买房怎样贷款 贷款买房哪种方式最划算

上海买房按揭贷款流程
(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;
(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
如有缴纳公积金可选择公积金贷款较为划算5年以上年利率为3.25%
如在买房中遇到困难可寻找专业的贷款类平台咨询

④ 贷款买房，那究竟怎样贷款才是最划算的

现在的房价经过一波涨跌之后，已经属于相对稳定的一个状态，很多想买房子的刚需人群又开始蠢蠢欲动了。但是如果让全款买房，年轻人可能没有这个实力，除非是自己父母有比较多的积蓄，才能帮助自己购房，所以很多人还是选择贷款买房，这样会比较灵活、机动一些。而且贷款买房还可以选择不同的年限，这样就可以让自己每个月的还款压力不那么大，具体怎样的贷款方案才是最划算的得需要根据自己的实际情况再去进一步的确定。

当我们打算购房开始，除了选择楼盘和小区等这些关于房产的信息之外，还要了解一些贷款的事宜，如果自己名下没有其他房贷，那么第一套房子还是比较容易从银行办理好贷款业务的。

作为普通的公司职员，如果公司有住房公积金，按住房公积金的贷款利率去办理是最合适的。比如商业贷款，可能每年一万元的利息是五百多元，而公积金贷款的话，每年一万块钱利息可能仅仅是三四百元。可能大家觉得三四百和五百多差别也不是特别大，但是如果贷款数额巨大，贷款年限比较长，总体上就会差出来很多。所以慎重选择房贷的贷款方式，是一件很值得关注的事情。

简单的以商业贷款来距离说明，如果100万房贷，贷款30年大概支付的利息是91万多，而贷款20年利息仅仅只有57万多，月还款额的差别贷款30年月供在5300左右，而贷款20年，月供在6500左右。所以在贷款之前要仔细考虑好，再结合自己当前的经济情况做好决定。不要做了房奴影响了自己正常的生活，还要预计家庭后面几年内的人员变动情况等。

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对于不同人群，有不同的贷款方案 。还会根据购买是住宅还是公寓来判断可以贷款多少年限。因为商业用房的贷款相比于住宅用房的贷款年限上说，要短很多，最多只能贷款十年。而且随着LPR利率的推出，更多的人也选择了这种有浮动的LPR利率。

⑤ 上海买房税费有哪些

买方税费

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(5)上海购房税费贷款划算吗扩展阅读：

售方税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）

3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。

4、个人所得税

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

6、中介费：房屋成交总额x1%

⑥ 现在在上海买房实际要交哪些税费我的情况契税能优惠吗

最新二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况：
一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
三、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
四、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
“婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。”

中介费按说是各付各的，由于出售方往往会出价为净收入，所以要谈清楚，可能被要求负担 出售方的税费、中介费。

⑦ 房贷愁煞人 上海刚需房怎样贷款最划算

贷款买房是很多购房者的必经之路，解决了人们住房问题的同时也增添了不少问题，那就是一批批房奴的诞生，但是房奴们面对每月的房贷压力时却是苦不堪言。下面，小编就来教你如何贷款买房才最划算。

贷款类型：

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

友情提醒：2015年上海公积金贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有额度限制的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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