❶ 我和妻都是上海户籍，没买过房，想一次买两套二手房，第一套贷款，第二套现金，是否可以操作，如何操作
当然可以操作。
上海户口以家庭名义可以拥有2套住房。如果你们名下都没有，就可以购买2套住房。至于付款方式由你们自行选择。
第一套贷款，首付30%，最多可以贷70%，看中房子后，签买卖合同，如果首套购房，购买的是普通住宅可以享受契税优惠。（购房者交2大税：契税和中介费）
第二套，不需要贷款，首付比例可以跟房东商讨，但是第二套房可能会涉及到房产税，此税种是根据家庭人均住房面积为60平计算，如果你们是3口人，2套房的面积大于180平，就需要交多出部分的房产税。其次再交3%契税和中介费1% （二套房契税没有优惠）
希望对你有帮助
❷ 上海单身人士不能购买第二套房产
不能购买。
在上海买房条件是：
（1）买房人必须已经结婚，能提供结婚证。
（2）本人在上海没有房产；
（3）提供连续6个月的社保记录。
❸ 2020年上海各银行对离异单身购房贷款有何要求
对于购房贷款不管是上海地区还是其他地区的贷款要求是统一按照银央行的要求执行，根据你的购房是首套还是第二天套资格限定贷款比率，然后银行根据你的收入情况审核你的贷款额。供参考
❹ 上海现在离婚后，多久买二手房，银行才给放贷款
您离婚与否和贷款没有直接关系的,离婚只会影响您有没有买房资格,即使你现在离婚然后马上去办贷款,只要你的资信没问题,条件都满足,那么就可以贷款。公积金贷款15天,商业贷款一个月。
❺ 不是上海户口，不要银行贷款，可以在上海买二手房吗另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱
不可以购买上海的房屋。不符合要求，无法过户。
❻ 上海户口，单身，有过住宅贷款记录，买房属于二套吗
上海二套房判定标准，认房（认上海名下有房）又认贷（认全国范围内的贷款记录），只要满足其中一个条件，就属于二套。
❼ 上海无贷款二手房过户详细流程
具体的流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；因属于满五年唯一房，可以申请减免营业税、个税，税务部门受理后出具免税单；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准，10个工作日左右后缴费取证~
❽ 我是外地人，想在上海买二手房，不要贷款，需要带好那些材料
一、卖方带好：1、产权人身份证原件及复印件；2、房屋产权证；3、原购房发票（复印件）、原购房合同，原购房契税发票；4、结婚证复印件