商用贷款利率和揭贷款利率

⑴ 银行按揭贷款利率是多少

一、按揭贷款利率是多少?

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

二、按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

⑵ 房贷利率与商业贷款利率比较

1、如果现在还14万的话，拿到房产证后再贷款，利率会不会很高？
利率不会高现在的利率比之前有下降，但是再贷款就会多出一笔贷款费用（贷款手续费、担保费、保险费、评估费）。
2、如果现在不还这14的话，直接投资，那么利息和再贷款哪个更划算？
当然是直接投资更划算。

⑶ 商业贷款与银行按揭贷款有什么区别

1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。

2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。

3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。

4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

拓展资料：

商业贷款流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑷ 请问抵押贷款利率与按揭利率哪个更高

房屋抵押贷款属于消费贷款大概叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的纷歧样。
让我们来看看两者的区别：（1）按揭和抵押在法令上的区别 按揭要发生所有权转移，抵押则稳定动所有干系，因此二者当事人的法令职位及享有权益差异。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有包管物的所有权。 抵押则不产生所有权转移。抵押人仍保存包管物的所有权，抵押权人长短所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中， 按揭受益人以所有权人的身份和名义参与诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
（2）目的及运作上的差别 按揭和抵押包管的根基目的在于担保债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别：
1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于担保收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权 人，较之抵押权人享有更多权益。
2）在借款目的上，按揭人的方针指向和按揭物是同一的， 借款的目的是购买房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。 而是为了其他的目的的借款。
3）运作上的区别 房地产抵押：该当凭地皮使用权证书、房屋所有权证书治理 。其根基措施：在抵押人先取得产权证的前提下，治理他项产 权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的环境下进行的。一般是先治理他项产权证作为抵押包管，产权在付清购房款后由房地产开发单元转给按揭受益人， 所有权证由按揭人持有。
4）抵押和按揭牵扯的当事人差异 抵押一般牵涉两个当事人： 抵押人和抵押权人一般不再需要包管人，是纯真的“指物借钱”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、 权疏散状态下的行动。因此，原业主或所有者往往要作为包管人，使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭包管人”。

⑸ 各位问一下商业贷款利率和住宅贷款利率一样吗

商业贷款包括了房产按揭贷款，但不限于特指某一类贷款。
商业贷款利率是相对于央行的基准贷款利率的一个概念名词，从金融学角度来说，央行的基准贷款利率为官定利率，由国家制定，是一切贷款利率的基础标准；而商业贷款利率是在央行的基准贷款利率的基础上，按照国家法律法规赋予的权利，由贷款人（特指非央行的银行、贷款公司或个人）与借款人发生债务时议定的利率。
通常来讲，国家法律法规赋予了贷款人与借款人议定贷款利率的权利，商业银行可以以基准贷款利率为基础，在上浮40%——下浮40%之间的区间内确定贷款利率，而作为非银行的借款行为（俗称民间借贷），可以在基准贷款利率的基础上，在上浮400%——下浮100%（也就是最高不超过基准贷款利率的4倍，也可以不收取利息）之间确定借款利率。
房产按揭贷款分为住宅按揭贷款和非住宅按揭贷款，人们平常说的按揭一般指住宅按揭，国家对于住宅按揭贷款的利率，并没有特殊规定，所以各家银行可以在规定的区间内（上浮40%——下浮40%）自由定价。不过，在当前特殊的金融政策和信贷规模控制的大前提下，各家商业银行都已经取消了住宅按揭利率下浮的优惠政策，基本上现在办理住宅按揭贷款最低也就是执行2011年4月6日执行的最新的基准贷款利率，大部分银行已经开始按照在基准贷款利率的基础上上浮10%这个标准来执行住宅按揭贷款利率。

⑹ 商业贷款与按揭贷款的区别，为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低

购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。
你的问题应该是：公积金贷款与按揭贷款的区别，为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低？
因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。
区别：
1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。
2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。
希望我的回答你能满意。