农行按揭贷款利率9折

1. 我们在农行办的住房贷款,利率当时打的9折,审批已经通过了,到现在还没有放款,但是

最近两次贷款加息，商业银行对于存量部分客户，能够按期还贷的，一般是采用下浮的下限确定利率，对于有欠款记录的客户采用不下浮的基准利率。至于你因为银行方面的原因而产生的欠款记录，个人认为你应该1、确认你在人行的个人征信系统中无不良记录，如果有，要求农行进行说明并撤销，因为该记录会对你以后造成影响；2、要求农行在此这后按优惠利率执行，我想这也不困难；3、之后才是和农行协商退回你因未还款产生的逾期利息和未享受下限而产生的多交利息。逾期利息的追回应该是天经地义的，但是利率下浮并不是文件规定必须的事项，农行不下浮，也未违反相关的规定，因此你能否追回这部分款项还说不清。而且这部分款项农行要退给你，要进行相关账务处理，内部审批比较麻烦。

2. 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

3. 中国农业银行按揭贷款利息多少

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，农行等国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

4. 农行贷款利率没给打9折，能赔偿吗

最近两次贷款加息，商业银行对于存量部分客户，能够按期还贷的，一般是采用下浮的下限确定利率，对于有欠款记录的客户采用不下浮的基准利率。至于你因为银行方面的原因而产生的欠款记录，个人认为你应该1、确认你在人行的个人征信系统中无不良记录，如果有，要求农行进行说明并撤销，因为该记录会对你以后造成影响；2、要求农行在此这后按优惠利率执行，我想这也不困难；3、之后才是和农行协商退回你因未还款产生的逾期利息和未享受下限而产生的多交利息。逾期利息的追回应该是天经地义的，但是利率下浮并不是文件规定必须的事项，农行不下浮，也未违反相关的规定，因此你能否追回这部分款项还说不清。而且这部分款项农行要退给你，要进行相关账务处理，内部审批比较麻烦。
因此，你能不能追回说不清。不过，这部分金额不应该很大。

5. 我首次买房，在农行贷款32万，商业贷款。按9折利率计算，按揭10年，月供和还款总额、利息分别是多少

一、商业贷款
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。打折后月利率为6.55%*0.9/12
32万10年(120个月)月还款额:
320000*6.55%*0.9/12*(1+6.55%*0.9/12)^120/[(1+6.55%*0.9/12 )^120-1]=3535.81元
利息总额：3535.81*120-320000＝104297.2
还款总额：3535.81*120＝424297.2
说明：^120为120次方
二、公积金贷款
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
30万，15年(180个月)，月还款额：
300000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^180/[(1+4.50%/12)^180-1]=2294.98元
利息总额：2294.98*180-300000＝113096.4
还款总额：2294.98*180＝413096.4
说明：^180为180次方