① 什么叫纯公积金贷款，还有个什么叫组合贷款，两者有什么区别
公积金贷款有个额度要求 就是最高不能超过40万 只要你用公积金贷款不超过40万 那就可以全部用公积金贷款 利率全部按公积金利率执行
但是如果你的带宽金额超过40万 超出部分就只能通过商业贷款 超出的部分利率按照商业贷款利率执行 这种公积金40万还有商业贷款的贷款就叫组合贷款
② 组合贷款和纯公积金贷款的区别
一、放款速度
公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
二、贷款额度
公积金贷款的贷款额度，各地公积金中心的要求有所不同，比如北京地区的个人公积金贷款额度最高可达120万；而上海个人公积金贷款额度最高为50万；广州个人公积金贷款额度最高为60万。至于组合贷款额度，一般为房屋评估值的七成，比如你若贷80万，公积金贷款最高额度为60万，那么剩余20万就可以用商业贷款解决。
三、贷款利率
纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。
四、首付比例
目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。
五、贷款要求
公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”；而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
③ 上海公积金贷款和组合贷款的选择
上海买房实行限购、银行对第一、第二套房也有贷款政策区别（如成数、利率）。这些都是以家庭为单位。所以夫妻的其中一人买了一套，另一人后来买，也算是家庭的第二套房。
公积金账号：凡属于成婚的，申请贷款的，无论配偶名字是否在购房合同上，都要提供公积金账号。并且，贷款政策也是以成婚的家庭为单位。一套未还清，不可能贷第二套。既然贷不到第二套，留着一个人公积金不用，没设么意义吧？
④ 纯公积金贷款和公积金组合贷款有什么区别，哪个
首选看你得公积金缴存额
得出
你贷款只能
按揭贷款或者
按揭和公积金的组合贷款!按揭贷款贷款年限:
房龄+贷款年限小于等于40年
还有
个人的年龄+贷款年限要在(男
不超过65年
女不超过60年
)
这你可以算出你贷款的时间!公积金贷款前提是公积金联系缴存一年以上!
组合贷款:公积金+按揭贷款
贷款年限最多也就是20年!
如果你想知道你用那种方式核算的话!你可以先去查查自己的公积金能贷款多少!剩下的走按揭贷款!
⑤ 上海公积金和商业贷款组合贷款首付几成
因各地区办理贷款业务的政策及要求有所差异，建议您联系中国银行当地营业网点详细咨询。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
⑥ 公积金贷款与组合贷款哪个好
公积金贷款与组合贷款哪个好
1、纯公积金贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
2、公积金组合贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，商业银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人，使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款预期年化利率发放的个人住房贷款，它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
3、至于是纯公积金贷款好还是公积金组合贷款好，这个没有明确的说法，得看实际情况。但是特别需要注意的是选择组合贷款以后不能转成纯公积金贷款。
公积金贷款与组合贷款有什么区别
1、贷款额度。公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。
2、贷款利率。纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。
3、放款速度。公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
4、首付比例。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。
5、贷款要求。公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
公积金贷款和组合贷款都是常见的一种贷款方式，无论是选择哪种贷款方式，都要结合自己的实际情况来进行办理。
⑦ 上海组合贷款，公积金贷款和商业贷款年限需一致吗
因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致
⑧ 上海买首套房贷款100万,公积金只能贷26万,组合贷款和商业贷款哪个比较好一些
组合贷款。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。