Ⅰ 银行房贷利率是怎么算的
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
Ⅱ 关于房贷利率问题
房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
简单的说,如果明年国家取消七折政策,那你的所付银行利息也要涨.如果是银行单纯提高或降低利率,那你依然可以在利率浮动后打七折.也就是说你每个月还贷涨不涨跟国家有关,跟银行无关.所以说赶房贷末班车没有实在的意义.
希望可以帮到你!
Ⅲ 房贷每个银行的贷款利率一样吗走那个银行比较合适 我是第一次买房。
4月6日，也就是今天刚调整的利率为6.8，基准利率是全国一致的，但是每家银行或许有自己的优惠浮动。
按15年是2378.99
20年是2045.75
25年是1860.11
30年是1747.16
Ⅳ 银行贷款利率房贷是多少
按照基准利率不上浮的情况下：商贷4.9% 公积金3.25%
Ⅳ 在网上银行进去只显示仅展示符合房贷利率转换条件的贷款
这个应该是这样的因为你进去查看房贷一类的贷款，平台智能化的一定会给你推荐这一类适合你的贷款利率条件，或者是相关的活动政策一类的。
Ⅵ 各个银行房贷利率有区别吗
1，不同银行的浮动区间不一样，另外贷款人的实际收入情况和个人征信情况不一样的，执行的贷款利率也是不一样的。
2，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
3，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
Ⅶ “四大银行针对存量房贷客户推出七折优惠利率”是指所有贷款方式还是只指商贷的可以申请
1.只针对商业房贷，公积金贷款本身就已经是优惠贷款了。
2.“只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠”，是指2008年10月27日前贷的款，且享受了85折利率优惠的商业房贷。
Ⅷ 所有银行的房贷利率都 是一样的吗
不同银行不同城市贷款利率政策不一样，唯一相同的是新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，建议您咨询当地银行网点或贷款客户经理。
应答时间：2020-09-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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