买家农行贷款不到账我们首付违约

⑴ 本人是买家，我由于贷款被拒，现在正在更换贷款银行，卖家以我违约为由要求我赔付她偿贷的利息

首先要看你和卖家签署的买卖合同中对于延期付款的赔偿有没有约定，如果有，就应该按照约定标准赔偿违约金；如果没有，就没有义务一定要陪违约金。
你的中介属于不太负责，他应该提前提示你应该准备的资料和需要注意的问题。

⑵ 交完了首付款，银行贷款没下来，要求退款，开发商说要交40%的违约金

2011年二季度保险行业投资策略：负面因素已经体现,估值有望得到修复

投资要点：

2季度保险行业估值或将得到修复,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。无论是从内含价值还是从新业务价值上考虑,目前保险股的估值均处于历史底部。考虑到1季度保险行业的走势基本反映了保费收入减缓等负面因素,我们认为保险股目前正处于一个底部形成的过程之中,股价下跌空间和概率远远小于上涨空间和上涨概率。建议投资者关注中国平安和中国太保,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。

加息周期初期有利于增厚投资收益。加息周期初期有利于保险企业扩大利差水平,提高保险企业的投资收益率。一方面,保险企业传统产品的成本相对固定,而利率的提升将提高公司的投资收益,即使是带有投资性质的分红险、万能险,保险公司也可以通过成本调整相对缓慢的特点获益;另一方面保险资产的久期短于保险负债,在利率上行的趋势下,再投资项目将获得较高的利差。

保费收入增速放缓在市场预期之中。

寿险方面,受限于10年的增长高基数以及银保合作新规限制,2011年1-2月,寿险业务实现保费收入2,273亿元,同比略增3%。由于保费增长背后的经济影响因素没有发生实质性变化,预计2季度寿险业务保费收入增速有一定回暖。

财险方面,受限于新车销售量增长速度放缓,2011年1-2月,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,财险保费收入整体实现保费收入727亿元,同比增长为9.5%。虽然汽车保有量增速仍将保持15%左右的增长,但受新车销售增速放缓影响,2季度财险保费收入增速面临一定压力。

经济增长方式转变,倒逼销售渠道改革。

在国内经济增长方式转变的环境下,单纯依靠代理人的人海战术时代已经过去,提高代理人效率和产能的改革迫在眉睫。虽然银保渠道短期内面临着政策压力,但从长期来看,由于银行具有广大的销售网络,银保销售具有强大的成本优势,银行和保险业的发展必将脱离目前的简单的代理关系,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,向更高层次的合作发展。当前银保合作模式现状来看,股权渗透模式主体较多,发展较快。华泰证券股份有限公司

⑶ 贷款不能通过银行的审批算买方违约吗

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

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按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

⑷ 付了首付款银行不放贷，开发商发违约通知单怎么办

如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的，对方当事人可以请求解除和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理纠纷时法院一般会优先适用中的约定。因此，中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

⑸ 首付已交过，但现在被通知贷款没有批下来，如何拿回首付款或者有其他什么办法急！！！

按合同法和有关房地产交易的有关规定，7.6万元房地产商不退给你是合理合法的。你现在有两条路可走：一是想方设法，亲戚朋友借点，家里要点，自筹资金，把房款付了，把房子拿到手。二是看你签的合同，单方违约要承担什么责任，找熟人，和房地产商好好商量，把钱退给你。反正现在的房子也不难卖，你承担点违约责任的损失。怎么能放弃7.6万元呢？别说你才工作，就是我们工作几十年也会心痛。这件事要从中吸取教训，做人要讲诚信！

⑹ 房贷办不下来，违约责任算谁的

（一）房主隐瞒房屋为共有财产
购房时间，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
（二）开发商漏交材料
由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
（三）银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
备注：但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。

⑺ 买家没按时交首付违约吗

看你的定金协议是怎么约定的。

⑻ 按揭买房买方违约了怎么办

按揭买房买方违约：
第一，如果买方不愿意还款，银行将联合法院查封该房进行拍卖，拍卖出来的钱全部拿去还贷款，如果钱比贷款总数多，那么多出部分退还买方，如果钱不足贷款部分，银行只能自己填补；
第二，如果买方不想买了，卖方可以没收首付款。房子还是归卖方所有。“
按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。