Ⅰ 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
Ⅱ 外地户口，在老家买过房子，有贷款（商贷）；想请问下现在在上海买房算首套吗
不还算二套，还了算首套，只要没有银行贷款记录即认定是首套，外地户口单身者不可以买房，两个人的公积金可以同时用，每人30万上限，如果公司帮你交补充公积金的话上限是40万，公积金贷款是你账户里钱的40倍，30万为上限
Ⅲ 外地有商贷，在上海买房，想组合贷款，请问首付应几成
上海招商银行可办理公积金组合贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理或上海公积金中心核实。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
Ⅳ 外地购房贷款是否影响上海首套房算法
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。菁英地产
Ⅳ 在外地用商贷买了房,在上海再买房用组合贷款怎么做
1:外地的房子是商业贷款买的，再用商贷肯定利率上浮10%
2：如果用纯公积金，可以做首套。
3：如果用组合贷，公积金也要上浮的
4：组合贷款，不管是商贷还是公积金，都可以提前还的。但要看你和银行签的贷款合同时几年内不能提前还款，如果在期限内提前还款，要付违约金的
Ⅵ 外地买房商贷，在上海首次买用公积金贷款，算首套吗
不算！ 现在是“认房又认贷”的，不管你是在什么地区！
判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
Ⅶ 在上海交社保，外地有房有商贷，在上海买房算首套吗
一:2017非上海户口的外地人在上海买房的条件对于2017年想在上海买房的外地人来说,需要同时满足以下三个条件:1:是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;2:是该家庭在沪无房;3:是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。二:长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。三:从目前的情况来看,2017年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。四:关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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