㈠ 上海房屋贷款怎么算 房屋贷款计算公式
在这个寸土寸金、物价飞涨的年代，不管做什么，都要精打细算，而买房更是人生大事。贷款买房已经成为大多数人的选择，在房价居高不下的背景下，选择用贷款买房也无疑是比较合适的一种方式，但是关于房屋贷款你知道多少？你在上海贷款买房了吗？你知道上海房屋贷款怎么算吗？贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期后期，金额逐渐减少。上海住房贷款怎么计算：1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ][（1+月利率）^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
㈡ 上海房贷利率怎么算
上海房贷利率一直都是备受各界人士关注的重点之一，对于有意向在上海购置房产的朋友而言，它自然意味着金额的计算以及方案的选择和调整，而对于其他地区的朋友来说，这也在一定程度上具有借鉴参考方面的意义。所以大家有必要参考自己的实际情况关注上海房贷利率的变动，或者也可以参考下文从专业人士角度出发进行的说明性文字介绍。
一、上海房贷利率是多少
上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折;150万以上较低8.5折，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行利率为8.5折(双周供较低8折)，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上;2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;3.满足银行综合贡献客户条件。
当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好。花旗银行首套房利率较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折。上海农商银行首套房利率较低8.3折
二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，10家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户较低享8.5折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享较低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。
建设银行[0.21%资金研报]上海市分行行长段超良在沪上银行话开年活动上明确表示。“第1套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”
此前，央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。
上海房贷利率会经常性进行变动，依据用户层面和角色的不同，它的每一个变动对应的含义也是完全不一样的。这就要求大家可以具体情况具体分析，参考上海房贷利率的改动及时调整自己的方案计划，以便使得其能够更加适应实际需求，而不必要因此蒙受额外的损失和麻烦。那么上文就是小编举例的关于这个方面的说明文字，大家可以选择性进行参考。
㈢ 上海夫妻公积金家庭贷款额度计算
根据上海住房公积金管理中心的规定，上海住房公积金贷款额度计算方法如下：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
（4）不高于最高贷款额度。
㈣ 上海公积金贷款额度计算
如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款，贷款额度为：
1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。
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