❶ 银行贷款利率打折需要什么条件怎样才可以办到打折的
向银行申请个人贷款，实际可以申请到的贷款利率，需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
部分商业银行在执行房贷利率折扣的过程中也附加了些条件，满足这些条件的所谓“优质”客户才能拿到折扣。同时，也有商业银行针对不同的楼盘，所执行的优惠政策也不同。比如说，事业单位的正式员工，在银行办理较大数额的存款，购买一定金额以上的理财产品，或是购买指定楼盘可以直接享受贷款利率优惠。
❷ 房贷利率特点说明 计算方法详细说明
在购置房产的时候，考虑到实际需要支付的是一笔庞大的金额，对于一般家庭而言一般都无法一次性支付全款，所以我们优先考虑的就是不同银行机构的房贷项目了，但是如果从后期还贷的压力方面入手看来的话，我们还应该结合房贷利率等等影响到房贷利息方面的关键因素进行选择，比如今天小编为大家举例的就是围绕房贷利率这个专业名词进行的专业板块的详细说明，不仅包括它的特点，除此之外更进一步还有计算方法方面的分析。
一、房贷利率哪个银行低
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
二、计算方法
(1)等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
(2)等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%
上文我们为大家举例的是关于房贷利率多方面的专业知识介绍，包括房贷利率的特点以及产品的计算方法，其中涉及到了房贷利息和后期还贷的压力负担，所以这在一定程度上就决定了我们选择房贷项目时候的考虑，除此之外，因为不同机构和不同地域的差异，所以在具体分析考虑的时候我们还应该结合实际情况，拟定合理的计划方案，必要的时候或许可以参考专业人士的建议来详细细致加以分析，相信可以收获到令人满意的效果。
❸ 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。
❹ 贷款利率优惠申请报告怎么写，急
主要描这此笔贷款可以给银行带来的好处，可以从几个方面描述：
1、客户资质非常好，还款能力非常强，有效力非常充分的担保。
2、可以配套带来大量其他业务：如大笔的资金结算业务、国际业务、票据业务、咨询服务、代发工资、银行卡、网银、理财产品。虽然贷款利率优惠，但综合收益较高。
3、客户为知名企业，可以借助其提高本银行的知名度。
4、通过此贷款，可以带来派生存款，或通过借款客户关系引入更多存款
5、是核心客户，上下游企业众多，有强大的吸聚效应。
6、同业竞争激烈，他行都在争取该客户。
可以根据实际情况选择要点，关键是将可以带来的收益摆出来。
非专家，权供参考。
❺ 银行贷款变为一次性付款的情况说明怎么写
银行贷款一次性还款怎么操作？
名词解释
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
银行贷款一次性还款怎么操作？
银行贷款可以一次性还款，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。
银行贷款一次性还款有哪些要求？
银行贷款一次性还款的要求，各个银行规定不同。有的银行要求较多一些，而有的银行几乎没有要求。
第一、提前预约。通常情况下，银行贷款一次性还款需要提前预约。大部分的银行规定，还款人应该提前一个月的时间预约。
第二、还款的年限要求。并不是所有的还款人都可以一次性还款，往往要求还款人已经偿还了一年的款项才能申请，并且没有发生过逾期的情况。
第三、还款次数的要求。某银行规定，还款人一年内提前还款的次数不得超过三次。如果还款人当年已经提前偿还了部分欠款三次，那么想一次还清所有款项，必须等到第二年才能申请。
因此，即使是选择银行贷款一次性还款，借款人也是需要满足一定的条件的，不然也只能是白忙一场。
银行贷款一次性还款注意事项
提前还贷款，需要在一个月时间前提前通知预约银行，约定还款时间，可一次性还清，也可还清一部分。大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。
❻ 如何跟银行谈按揭贷款的利率优惠
等额本息还款法的月供=本金*（年利率*贷款总年数+1）/贷款总月数
等额本金还款法的月供=固定月还款本金+月利息=（本金/贷款总月数）+（本金总额-已还本金总额）*年利率/12
根据人民银行贷款基准利率标准，5年以上贷款的利率为5.94%/年，在此基础上首套房按揭贷款可以打7.5-8.5折。
❼ 金融企业的同期同类贷款利率情况说明怎么写
流贷，年利率在基准利率5.25%的基础上上浮，具体幅度视银行不同而不同，建行上浮30%，中行上浮50%，其他银行还有更高的。