㈠ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷
2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
2015年最新的首套房认定标准：
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
㈡ 请问上海户口家庭，名下有一套房，无贷款，对买房资质有什么影响呢
对于上海户口家庭，如果名下的房产是2011年1月31号和父母共有的，则不计算在内，依然算是名下无房首套资质，否则为二套房资质。
㈢ 上海市户口家庭，家庭名下在上海有一套住房，无贷款记录，再买住宅首付比例为多少
上海市户口家庭，名下房产是2011年1月31日前与父母共有的，不占用家庭购房名额，夫妻双方名下均无住宅贷款记录，算作首套房，首付比例35%，否则算作二套，购买普通住宅首付为50%，购买非普通住宅首付比例为70%。
㈣ 上海市如果名下有一套房但无贷款.再次买房要首付多少
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
㈤ 上海人，有套房，无贷款，再买一套二手房首付多少钱我自己在网上进行了房价查询
今年和兄弟合伙的互联网公司收益好，我也在上海又买了一套房，就当投资了。所以对于在上海买二套房的政策我略懂一二，您本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
我当时买二套房的时候是找的985home帮找的房源，我算是一个比较挑剔注重细节的人，但是这家公司的服务我还真是挑不出毛病，他们提供的完全是标准化服务，通过高学历、高素质的房产咨询师，再结合大数据的匹配，为C端客户提供标准化的购房咨询服务。还会帮我进行家庭房产规划分析，签约时会给我进行简单明了的合同条款细则解析，提醒签约注意事项，严格把控付款周期及付款节点；过户时全程交易陪同，资料准备提示，水电物业路线设计，实现安全顺利过户。整个过程可太给我省心了。
㈥ 苏州户口 在上海名下有一套房 没有贷款 现在想在苏州再买房 算几套房啊 贷款怎么算呢
楼上有误。各城市限购令都仅限本市范围内的既有房产及新购房产，非本市购买房产暂不列入此次调控(别的城市也有国八条及细则，所以外地人不符合要求也无法购买当地住房)。目前苏州尚未出台最新调控细则，参照邻城上海及无锡刚颁布的新政，你在苏州新购房产就属于首次购买住房，是享受第一次购房待遇的，贷款购房首付不低于30%，利率不低于基准值1.1倍，如果是公积金贷款，那90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%。具体还要等苏州本市的政策出台才能最终确定。
㈦ 上海名下一套贷款未结清再买房还能贷款吗
最新政策：只要有房贷记录的，就算还清了，也按二套算，只能贷30%-50%。另外，你有一套没还清，那么第二套的月还款计划要扣除第一套贷款的目前月还款额，这也影响到你可贷款的比例。
㈧ 名下有一套房，无贷款，还在原来有房的城市再买一套房，去银行贷款算是二套贷吗
二套，不过户的话房产就还在你的名下，认房认贷款，不过全国每个城市政策都不一样，如果真心买房咨询一下中介是比较靠谱的，他们解读政策比较准确，然后会帮你想办法规避各种政策的
㈨ 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。