上海学区房房龄贷款

㈠ 上海20年房龄的房子能贷款20年吗

你说的是房产抵押贷款吧，这个原则上是可以的，但是具体还是要看你的收入来源和还款能力来决定你能申请多长期限

㈡ 房龄超过20年的学区房能贷款吗

㈢ 四十一年的老房子，学区房，中介骗我们说二十年（到银行贷款）能骗吗

这个很难骗，如果是全款，可能被骗，如果贷款，那肯定是贷不下来款的，对于二手房，房龄超过20年以上，银行是不抵押贷款的

㈣ 上海五六十年代老公房学区房可以购买么有什么风险

购买是可以的，我听一个菁英公司工作的朋友说过，不过一般老公房的产权不会只是一个人，有的是公司分的，就算产证上只有一个人的名字，有时候还要追溯到之前的产证情况和所有人，不过这种情况很少的，买的时候特别留意一下就好了！

㈤ 房龄多少年开始贬值

超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。

房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；

20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说，便是房龄越老，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。

如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。

这对买房者而言，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力。

(5)上海学区房房龄贷款扩展阅读

而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。

最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。

楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！

㈥ 买房龄超过20年的学区房还能贷款吗

要是北京的话，你去找链家地产，他们能做，这些东西你找中介，不会说让你担风险，要是贷款办不下来肯定算你违约，不会算全部的首付都不退，中介要是说能给你办就能办！

㈦ 在上海，你会买房龄20年的房子吗

不建议。20年在上海绝对是老建筑了，估计过不了多久就得拆迁，给你一套郊区的房子，你不可能住郊区，得卖了再买一套
还不如直接买一套新一点的

看到楼下的再补充几句
的确，上海是有40多年的房子，但是，基本都集中在郊区，即使市区有一两个，也是破旧不堪了，靠近市区的，20年的房龄已经算老了，市区的房子都是近十年来新造的
20年的房子拆迁肯定不早了，而且市区的老房子是优先考虑拆除的
进来，国家的公租房，保障房，经适房都在如日中天的建造，拆迁的进度肯定会更快

再者说，即使真的像楼下说的暂时不拆，20年的房子对大雨，台风等天气的应对能力很差，很容易在黄梅天漏水，修修补补，到时候还得拆了

㈧ 平安银行26年房龄房屋(学区房)给做抵押贷款吗

不可以，部分城市房产最高可抵押的房龄是25年，具体可以咨询当地贷款经理。
应答时间：2020-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。