『壹』 现在（2012年或者2013）上海买房首套房的政策
1. 根据我的经验，一般会告知你百分之三十，但是要根据做贷款的实际银行情况，最好留好预算有可能追加首付，但一般最多不会超过百分之四十，只要你是首套
2. 贷款条件每个银行不同，一般看你的收入证明以及个税情况。
3. 公积金和商贷区别就是利率不同，公积金可以用自己公积金账户的钱抵冲。公积金和商贷是可以做组合贷款的，没有问题。公积金账户的钱也可以选择年冲或者月冲。
4. 如果要申请公积金贷款是看你账户余额的，不是看年限，连续交满六个月，账户余额7500以上可贷30万，有热线电话95001666，你可以咨询下。
『贰』 2012上海商业贷款买房利率多少
好的！ 房屋贷款利率：
首套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.9%起
5到30年 7.05%起
二套房贷利率：
1到5年（含5年） 7.59%起
5到30年 7.755%起
公积金贷款利率：
1到5年（含5年） 4.45%
5到30年 4.9%
备注：利率根据套数、首付、收入等决定。
『叁』 上海买房贷款多少年比较合适
这个要按照自己的打算合计合计，一般来说贷的时间长划算，十年前的1千元要比现在一千元买更多东西
『肆』 上海人在上海买房次新房商贷可以最多贷多少年
使用贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！
收回来，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。yuqiancyh
那么，你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是我想贷多久就多久呢？
月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。一般而言，申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
房龄越长商贷年限越短
买房人在上海购买二手房住宅，办理银行商业贷款有最长年限限制。目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。
因此，买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
『伍』 在上海还房贷要多少年
最多只能30年 。具体你可以算算：http://hi..com/%D2%D7%B4%FB%D6%D0%B9%FA003/blog/item/e1d131538425d1060cf3e35c.html
『陆』 2012年外地人在上海买房要什么条件 如果是全资呢 。或者贷款 都需要什么条件。
无论是贷款或者全资，都需要：2年内的13个月税单或者社保单（二选一），目前补税这个在严查，补可以补，但能不能过不能给你保证。
『柒』 我要在上海买房，请问贷款最多能贷多少最长能贷多少年
最长可以贷30年，贷款额没有限制