房子贷款的真实利率

1. 房贷的实际年利率怎么算，比如现在银行名义年利率是5.8%等额本息还款。实际年利率怎么算哪

因为房贷是年利率，本该年底才付利息。实际上每月月供把利息已提前付了，提前付的这些利息本来是可以产生利息收益的。
所以实际年利率要把每月月供里的利息部分的利息收益计算进去，若按理财年收益4%算，折算后会发现5.8%的房贷利率实际年利率为5.9%

2. 因为等额本息，所以4.9房贷的实际利率是多少

4.9%*（1-4%）=4.704%。

房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

根据《贷款通则》第十三条：贷款利率的确定。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条：贷款利息的计收。贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

(2)房子贷款的真实利率扩展阅读：

注意事项：

按照最新的是LPR来算，首套房最低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房最低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。LPR其实简单点来说就是现在的基准利率，只不过这个利率是浮动的。比方说，若某地的城市原贷款利率是在基准利率下浮了5%的，也就是4.655%。

那么在新规实施之后，因为利率不能低于4.85%，所以新规在该城市则意味着利率上调，购房成本增加。

3. 2019年的房子贷款利率是多少

多地颁布还没满两年的限购、限贷措施大都放宽了，楼市调控政策的风向已然发生了改变，不是说好了“房住不炒”的么？那么为什么不继续施行限购、限贷呢，为什么对楼市进行松绑？难道大家还傻傻看不透其中藏着的玄机么？——因为房子供过于求，卖不动了，地方财政拿不到钱了，开发商资金链紧张了，房地产已经到了不放松调控就无人问津的地步了。专家说的什么房价仍然将稳步上涨，现在不买以后就买不起的言论，稍微根据政策的变化逻辑想一想就是漏洞百出，况且一线城市房价稳步下跌的数据就明摆在那里。

4. 房贷实际利率是多少

1，这些数值就是按4.9%年利算出来的啊。
2，说明你是第一套房子，当月LPR是4.65加点数25，实际利率就是4.9%

5. 目前购房贷款实际利率是多少

截至2018年4月23日，人民银行尚未调整房贷基准利率，目前房贷的基准利率仍为4.9%，但是大部分银行都对贷款利率金进行了10-20%的上浮。也就是房贷的实际利率在5.39%-6.1%之间。

6. 购房贷款真实利率知多少

上次写了一篇《购车贷款真实利率》的文，朋友们就问了，那房贷呢。

等额本息PK等额本金

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。

在《购车贷款真实利率》一文指出，很多贷款采用等额本息的还款方式，本金渐渐还完，但利息却不变，导致实际利率远远超过大于标榜的利率。

文中取了一个例子，10万元，一年期，利率是20%，利息2万。如果12万平均分到12个月，每个月还一万，那么这个真实利率会很吓人，达到35%！而不是标榜的20%。

现实生活中有很多这样的例子，比如车贷，信用卡分期等。

那房贷是否也属于这种“坑爹”一族？

事实上房贷有良心多了，以“价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年”为例，即使采用等额本息的还款方式，按4.9%的商代利率，利息总额也63.7万元。如果按车贷，信用卡分期那样坑爹的算法，需要还70万*4.9%*30年=102.9万的利息！

所以房贷的真实利率没有弄虚作假的成分。大家不用担心啦，房贷是非常划算和公平滴。

网络问咖入驻大咖：汪凡

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7. 住房贷款实际利率和报价利率一样吗

若在我行办理个人住房贷款，按照合同中约定的利率执行。