买房子时贷款利率是12后面下浮

Ⅰ 买完房子后，房贷的贷款利率问题

贷款利率是否跟着涨 这个得看当时签订的贷款合同是怎么约定的 如果约定随着国家利率变动而变动 那么会同步上涨 如果约定固定利率 那么不会上涨。。。

贷款利率的优惠 是指基准利率的下浮15% 这个贷款发放的时候已经约定了 以后都不会变。。。的 放心 不存在取消的问题 唯一会变的就是基准利率 如果合同约定同步国家利率变动的话

Ⅱ 我是2017买的房子,当时利率是4.9,现在用转化lpr吗

2020年一月一日开始都是浮动利率，以前都是固定利率，利率4.9不高，要是贷款年限短，不建议改。

2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

(2)买房子时贷款利率是12后面下浮扩展阅读：

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。

因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。

事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

Ⅲ 贷款买房子之后，利率变都变还是之前打多少折扣就多少折呢

利率会变，折扣不变
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Ⅳ 买房子的贷款利率会随国家的政策而变动吗

买房子的贷款利率会随国家的政策而变动。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:

一、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

二、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

三、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Ⅳ 买房子的时候贷款利率是4.9%，下浮10%是4.41%，有必要转换成LPR利率吗

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.39%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.39%=4.26%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Ⅵ 买房子的贷款利率一直是当时买房的利率吗还是会跟着国家的政策而变动呢谢谢！

买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。

而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。

有以下两点需要注意：

1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率

2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

(6)买房子时贷款利率是12后面下浮扩展阅读：

买房贷款利率

同义词买房利率一般指买房贷款利率

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

银行贷款利率

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

Ⅶ 买房子贷款首套利率上浮5%,已经放贷,现能和银行沟通基准或者下浮吗

不行的。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Ⅷ 我有套房子，10年12月买的，42.6万买的，贷款30万，20年还完，利率是10年12月的下浮15个点。

若是等额本息方式还款,2010年12月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这26个月内支出的总还款额为54458.84元,支出的总利息为35872.98元;
2010年12月起,按照年利率6.14%打8.5折,还到2010年12月,每月月供额2016.34元;此期间月供总额为2016.34元,剩余本金299288.41元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打8.5折,还到2011年12月,每月月供额2053.38元;此期间月供总额为24640.62元,剩余本金290717.47元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8.5折,还到2012年12月,每月月供额2143.75元;此期间月供总额为25724.94元,剩余本金282181.87元;
2013年1月起,按照年利率6.55%打8.5折,还到2013年1月,每月月供额2076.95元;此期间月供总额为2076.95元,剩余本金281414.13元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为281414.13元,另加大约此时月利息1309.21元的2倍的违约金.

Ⅸ 2016年4月份贷款30年买的房,利率是基准利率下浮百分之5,现在转换LPR合适吗

06年4月份贷款买的房子，现在想转换LPr，也就是浮动利率的话，还是比较划算的。多转一浮动利率的话，那么基准税率会下调一些，利息花的少一些。