上海二套贷款比例是多少

『壹』 上海首二套是怎么判定的需要首付多少比例

上海首二套判定有两个条件：

1、以家庭为单位在上海没有住房（不包括2011年1月31日前与父母共有）

2、在全国范围内，没有住房贷款记录

同时满足以上两个条件，则为首套，首付比例为35%，否则为二套，首付比例为50%-70%。

『贰』 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。

在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

『叁』 上海购房首二套首付比例是怎么样的

上海住宅项目首、二套首付比例：

首套：35%

二套：70%（普通住宅50%）

上海购房首、二套确认条件：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录（无论商业贷款还是公积金贷款、无论贷款金额多少、无论贷款是否还清）

【上海户口，2011年之前与父母共有的房子，不占用个人的购房资质】

『肆』 现在 二套房贷款比例多少

招行住房贷款金额/首付比例规定如下:
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

『伍』 上海购买第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房认定标准：

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

『陆』 上海买房首二套比例是怎么界定的首付可以贷款吗

上海首套首付35%，二套70%，二套是指在上海有房 或 在全国范围内住宅贷款记录，则首付70%

首付是不建议贷款的，小额贷的利息是6厘，年化7.2%，3年内还清，后期压力很大，不建议首付贷款。