① 您好，买二手房，公积金贷款好还是商贷好跟税费有关系吗
在目前市场政策下，商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款基准利率是3.25%，在济南市限购区域内购买住房，符合限购条件的，首房首贷银行大部分执行基准利率。目前银行认房又认贷，若是购买二套房，或是此前有过贷款记录，无论是否还清，则在基准的基础上上浮，具体上浮比例，由各银行决定。商业贷款贷款金额由购房者的征信和收入水平决定，公积金的话个人最高可贷30万，两个人共同参与贷款，最高可贷60万。因此，若是符合公积金贷款条件，可用公积金，费率低，同等金额的贷款，支付的利息要低于商业贷款希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
② 二手房贷款公积金贷款和商业贷款
用房贷的意思是、你先给卖房子的人协商、先付给他至少百分之五十的钱、然后去房管局过户给你、再用房产证抵押贷款、钱下来了就给买家了
③ 二手房商业贷款和公积金贷款额度是多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
④ 对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别
楼主您好！
公积金贷款“取之于民，用之于民”
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。
商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。
商业贷款身份局限性更小
商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外，还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月(非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久)，其贷款要求比商业贷款苛刻得多。
公积金贷款流程更复杂
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。
公积金利率更低
目前，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
还款方式不同
商业贷款还款方式非常多，提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且只有一次提前还款的机会，还款的灵活性不足。
对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有优劣，主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应该仔细办理每一个流程，这样才能保障还款过程中不会出岔子。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
⑤ 贷款买二手房时，请问用公积金贷款和商业贷款在税费
假设贷款期限为10年。 1.商贷: 总贷款额：155000元； 总还利息：56672.73 贷款期限：120个月（10年) 贷款利率：6.55% 月还款额：1763.94元 总还款额：211672.73元 1.公积金贷: 总贷款额：155000元； 总还利息：37767.44元 贷款期限：120个月（10年) 贷款利率：6.55% 月还款额：1606.4元 总还款额：192767.44元 因此 每月还款差：1763.94-1606.4=157.54元 总利息差：56672.73-37767.44=18905.29元 总还款额差：211672.73-192767.44=18905.29元
⑥ 二手房商贷和公积金贷款利率各是多少一套32万的二手房公积金最多可以贷多少啊如果用商贷呢
按揭商业贷款是4.158%，公积金是3.87%。
公积金最高可贷40W但是公积金贷款额度跟你公积金月缴额有关系如果不够32W你可以选择剩下的用按揭贷款就是我们常说的组合贷款。利息看你贷款年限跟选择还款种类分为等额本金跟等额本息。
⑦ 购买二手房，公积金贷款和商业贷款哪个好
商业贷款的利息远高于公积金贷款利息；
建议用公积金
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件
⑧ 住房公积金和普通商业贷款的区别，比如100万的二手房，二者的利率各是多少
都说基准利率吧。之后你按照自己实际情况去结合当地政策，看看自己符合利率上浮的还是下调优惠的。
1，公积金3.87%，首付2成，20年，80万贷款，
A，等额本息：还款总额： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
贷款月数： 240月
月均还款： 4793.22元
B，等额本金：还款总额： 1110890元
支付利息款： 310890元
贷款月数： 240月
首月还款： 5913.33元
末月还款： 3344.08元
2，纯商业贷款5.94%，首付3成，20年 ，贷款70万
A，等额本息：还款总额： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
贷款月数： 240月
月均还款： 4990.82元
B，等额本金：还款总额： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
贷款月数： 240月
首月还款： 6381.67元
末月还款： 2931.1元
注：等额本金还款额逐月减少，但可以比较得出，总还款额要比等额本息划算，所以银行主力推荐贷款者采取等额本息方式贷款，已获得更高利润。
⑨ 二手房公积金贷款利率是多少
二手房公积金贷款利率是3.2%左右。
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。