上海还贷款后就算第二套吗

Ⅰ 本人，在上海买了一套房子，现在想卖了，还清贷款，然后再买房子，这个算第一套还是第二套呢

亲爱的，如果你还是在上海买的话那当然是第二套了，到另外的城市的话就是第一套。你可以去问下中介。

Ⅱ 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套

上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。

Ⅲ 上海怎么才算第二套房 二套房认定标准解析

一、上海房屋登记二套房认定标准
二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。
上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，大家可以仔细看看，如果还有不懂的，律图竭诚为您服务。

Ⅳ 上海一套贷款还完把房子卖了再买房贷款算二套房贷吗

二套定义，户口簿名下已经有一套登记，再买就是第二套。你已经把房子卖掉了，名下就没有房子了，再买不算二套咯。

Ⅳ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(5)上海还贷款后就算第二套吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅵ 上海第二套房子定义，第二套房贷是怎么算的

1.买房可以作为首套
2.贷款只能算二套了，即便你还清也没有用，因为银行的贷款记录是删不掉的！
这不是你一个人的悲剧，而是所有人的悲剧！买房作为首套的概念，无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下，再买一套房子，无论是多大面积都可以不用交房产税！此外，如果你买的房子是普通住宅的话，可享受1%的契税优惠，反之就是3%！贷款是没有办法了，只能是二套，首付6成，而且利率上调1.1倍！

Ⅶ 贷款还清，现在想在上海买房，算二套房吗

第一：上海的房管局你算第一套 ，银行算第二套：第二：二贷首付是百分之70，贷30％，利率上浮10％--15％，第三：银行的系统是全国的，你就算还清也算二贷，不过有时候银行的系统偶尔会出错，你可以先在上海找个银行查下征信，当然4大银行之一！

Ⅷ 上海 名下无房 有过贷款 但已还清 再买房算首套还是二套

算二套房，但是可以帮你包装成首套

Ⅸ 在外地有过住宅贷款记录，但是已经还清了，在上海购房还算是二套吗

目前在上海，只要在外地有过住宅贷款记录，无论还清与否，都算是二套，如果是普宅，首付就要五成，如果是非普宅，首付就要七成。