1. 两会首套房利率下降,那已经办理好了的贷款利率可以调整到下降后的利率么
不行。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
2. 房贷利率迎来新规定，未来房价会降下来吗
2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
楼市调控，是不是就不该买房子呢，也不是，但不该仅仅为了投资而买房。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。
这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“从合理上涨到遏制上涨”，反映中央对待房价态度已经发生变化。既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。
3. 今年两会之后，房价会不会下降
这个问题不好讲的，
因为房价受政策调控，
影响其因素太多，
未来涨跌是无法准确预测的，
只能说存在可能。
4. 开完两会房价能降吗
我认为,一线城市可能会放缓涨幅,但是在二三线城市,楼价依然上涨.
两会上,政府工作报告和其他官方发言里面提到房价,用的是"抑制"高房价,并没有用"降价".这里也可以看出政府对高房价只能疏不敢压,毕竟关系到保8.
另外,楼市的利空消息几乎不可能再超越2008年,市场对政策已经有了免疫力,
2009年房价疯狂.各地很多开放商在2009都买了很多地,这些项目都会在2010年开始陆续投入到市场,在利益的驱使和刚性需求的推动下.楼价只涨不跌
5. 两会后房价能下降预计是多少
两会后房价能下降,主要是一线的城市，但不会太多，因为建筑材料都涨价。
6. 两会出台政策，房价会下降吗 谁能给我分析一下原因
下不下现在还不能准确的说给你听~~时间才能证明一切
只能说有这个可能 看调控的力度确实比较大 央行不断的调高利息 加大首付 征收重税`等等政策都有可能下怕了买房者`~不过还是需要时间来证明的`~
7. 两会 房价问题
首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析： 1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 2、临近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。 综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 关于最近中央出台了一系列政策意欲遏制房价是否能落到实处，这个我是没法回答，但是是政府官员真的拿房价没有办法，还是压根就不想让房价跌，这的确是一个攸关公共政策声誉的重大问题。实事求是而言，本轮房地产的逆周期上涨，已经让政府在房价上的信誉备受公正性的质疑。毋庸讳言，如果没有货币政策的极度宽松，如果没有银行违规配合，私自放行二套房贷，如果没有地方政府绞尽脑汁的救市，房地产本来可以完成本身的调整周期，回归健康。所以我们只能拭目以待了！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 两会召开，这是一次各大利益集团博弈的过程，利益集团不单单是开发商，还有政府、民众。就目前新闻报道，有部分代表表示房价偏高了，房地产有泡沫了，但是说要打压房地产的倒是未曾出现。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以我只能说2010年的全国房价平均增幅将低于2009年。但是房价整体不会出现大的涨跌！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】
8. 我想问一下，两会结束后，是不是房价要下跌
你真的很天真呀！普通老百姓的事，能寄希望于“两会”吗？
会上不是有个代表说了吗：“谁叫你在大城市买房？嫌房价贵，你回老家买去！！”
9. 两会开完了，听说首套房贷款利率降了是真的吗
国家继续宏观调控，房价还会降低
10. 两会开完房价能降下来吗。
很难，顶多稳涨！因为国家目前还是以发展经济，拉动内需，提高gdp为主要工作内容！房地产占的比重很大，不可能一下子降下来，慢涨就不错了！