上海首套房认定其他贷款

『壹』 上海首套房贷款政策有哪些

现如今，大家有了钱后，首先想到的就是买一套喜爱的住房，不过对于上海这样繁华的都市来说，仅仅靠着工资，若是想要购买的话，可能需要很多年才可以，所以为了解决这个问题，上海出台了首套房贷款政策，对很多人来说都是一个很好的时机，那么上海首套房贷款政策有哪些呢?一起去看看吧。

上海首套房贷款政策有哪些

上海首套房贷款享受按揭贷款利率优惠的政策，当然对于首套房的定义可能很多人不是很清楚，它需要满足买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，只要这些条件都符合，才能享受首套房贷款政策。

上海市买房首付比例是多少?

对于购买首套住宅的居民来说，若是以商业性质的贷款为主的话，首付比例不得低于30%;当然由于经济条件的好转，很多人有钱了会选择购买二套房，所谓的二套房是指在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的以及在上海市已拥有1套住房，二套房首付比例不得低于50%。

上海首套房契税交多少?

据相关数据显示，在上海若是买一套90平以下的住宅，契税按照1%履行，户型在90平到144平之前，按照1.5%征收，144平以上户型依照3%征收，另外上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。

上海首套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套住宅，但是已付清，这时再想贷款买房，算首套房;只要在房屋登记系统中查询不到房产，在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房;全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、若是全款买过一套房，后来卖掉了，相关系统也查询不到房产的存在，这时再贷款买房，算首套房;同时个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

小结：好了，以上就是关于上海首套房贷款政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海首套房贷款政策有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

『贰』 上海首套房政策

上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；
2.上海人外地无住宅（以家庭为单位）：
情况一：外地桥陪无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。
注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。
3.上海未成年子女与父母共有住宅：
情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；
情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海买住宅：穗档外地人在外地有房，在上海买算首套房。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
上海买房的流程是
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实敏族蠢到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

『叁』 2022上海首套房贷款新政策

首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。
关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。
一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
三、贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。
2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。
3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

『肆』 上海首套房首付是多少

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买房不像其它的商品一样，房屋的价格都是很高的，少则十几万，多则几十万、几百万，所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。

二、上海首套房认定标准是什么

1. 在上海买房，如已经贷款买过一套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。

2. 之前全款购买过一套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

3. 上海人士名下已经有一套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。

编辑总结：以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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『伍』 在上海，首套房的认定标准是什么

本地人，如果是和父母一起原来未成年时候上过的产证，都不算的。如果是成年以后，和父母一起上的产证，只要单独没有房产，和老婆结婚，也是算婚房，首套房认定。
如果结婚作为婚房，不征房产税。
你还有什么想问的？

『陆』 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准2022

1.在其他地方没有住所的，在上海首次购房算首套；

2.有房子，但是贷款已经结清卖掉了，名下没有房子。重新买新房是首套；

3.外地有房，上海无房，无贷款，上海买房资格认定首套。

4.上海单身只能买一套。未成年子女与父母共有一套住房，成年后单独购买的住房认定为首套；

5.未成年子女随父母有两套房子。当他们成年后，他们就不再有资格买房了。只是证明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人买房的条件

所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。

(1)(上海人，家庭单位)有父母的不超过两套，个人名下无房产的可以再买两套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(2)(上海人，以家庭为单位)有父母的不超过两套，一套在自己名下，可以再买一套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(3)(上海人，家庭单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以多买两套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平方米)，需要父母名下无房产，需要证明父母与自己户籍在一起。他们在办理房产税认定时也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日后与父母共有的房屋，即使是归自己一人所有。

2.外地人在上海买房的条件

(1)以家庭名义购房。所谓家庭，就是买家已婚。

(2)家庭在上海无房。

(3)能提供购房合同签订日前三年内在上海缴纳至少两年税或社保的证明。

(4.如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单就可以直接买房。

(5)2016年，上海仍实施限购政策。非上海户口居民家庭，能提供符合规定的纳税证明或社保证明的，限购1套住房。已经拥有1套及以上住房的，暂停在本市出售住房。

(6)根据本市住房限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，社会保险缴纳情况须符合“自购买之日起前3年累计缴纳满24个月”的要求，逾期缴纳不予认定。

在上海买房需要注意什么

1.看房注意事项:首先了解房子的位置、户型、面积、建筑质量、交通、周边环境、配套设施，然后根据家庭成员的实际情况考虑买不买。之后要仔细研究开发商的信用和实力，要求其出示营业执照、资质证书等。

2.签订合同时注意事项:签订购房合同前，检查购房合同文本是否规范；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关问题；再次，对所买房屋的质量进行全面彻底的检查，确定房型、使用面积等。仔细阅读协议内容，明确详细的交接时间、交付规格、违约责任及相关事项的赔偿事项，主要是违约责任。如有争议，可要求开发商进行修改。

3.贷款注意:提交的贷款材料要真实具体，以免影响贷款手续，耽误贷款进程。贷款额度量力而行，不要强求，对自己的工作稳定性、薪资水平、还款能力做出准确的判断。根据自己的真实情况，在工资可以承受的范围内选择贷款和还款方式。

『柒』 2022上海首套房贷款新政策

2022上海首套房贷款新政策有：
1、限购政策
（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、贷款政策
（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
（2）购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
3、廉租房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
4、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。
法律依据：
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

『捌』 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

一、在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。

二、之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。

上海首套房购房条件

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

『玖』 上海首套房贷款政策

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海首套房政策如下：

上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

(9)上海首套房认定其他贷款扩展阅读

贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征，但它作为中央银行的货币政策工具，又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样，都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。

银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。

在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。

贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。

『拾』 上海首套房认定标准是什么首付几成

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

上海首套房认定标准是什么？

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

上海首套房首付几成？

1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。

2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。