买了法拍贷款的房子

A. 买法拍房再买房算二套房吗

只要名下有一套房再买房就算是二套房，不论是何种方式购买的房产。由于现在买法拍房不受限购政策的影响，可以考虑先通过正常流程买房然后再买一套法拍房。

法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

贷款买房首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

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B. 买的法拍房，它必须全款，过户后可以商贷是什么意思

首先，法拍房也可以贷款。

为了缓解全款购房压力，法拍房很多也可以贷款的，对于银行来讲，这样可以稳步获得收益，对于购房人也可以分期还款，减少购房的经济压力，同样法院以此可以加强执行实际效果。属于多方受益的政策。

其次，法拍房可以二抵商贷

法拍房自购买之日起就属于您的自有财产，属于二手房，所有的政策与二手房是一致的。现在越来越多的人开始盘活利用自己的房产获取受益，比较简单的是通过抵押银行获得贷款，再利用贷款投资盈利项目。从而实现房产资金盘活的目的。

第三，法拍房投资炒房的优势

目前，创业不如炒房已是事实，攒钱速度已经远远追不上房价上涨的速度，所以绝大多数创业都不如投资房产更加保险、安全和有效，在投资房产中，性价比最高的就应该算是法拍房，首先是价格最少低于市场价20%，为购房者节省了大量购房资金，同时不占购房指标。

提示：

选择银行贷款时一定要做好咨询，每家银行的政策都不太一样，这样可以清楚的了解银行下款金额，下款速度、下款偿还等相关政策。当然也可以找一些贷款中介咨询，我一个朋友在亿达财诺做的，“先下款，后付佣”，比较靠谱！

C. 法拍的首付需要几成可以向银行贷款吗贷款是正常房贷吗

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

D. 法拍房贷款为啥必须走中介

不是的，法拍房可以自行参拍购买，不是必须寻找中介购买，但是法拍房存在很多风险，而法拍工作作为专业人士，对法拍房的风险能够更好地获知，及时规避比如税费缴纳、腾退占用、贷款担保等等，都需要专业人士协助，如果能够确保房产没有问题，可以自行参拍的。

法拍房可以自己直接购买，但是购买法拍房要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。

(4)买了法拍贷款的房子扩展阅读：

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果要是垫资购买的那可就麻烦了。

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

E. 如果有贷款记录，资质良好，法拍房一般首付需几成

我刚在上海买了法拍房，是袋鼠安家帮我做的资金方案，因为是首套首贷，首付3.5成，贷6.5成。具体情况需要根据个人信息和标的情况进一步评估，才能确定。你可以采纳我的建议，不懂的可以继续追问哦

F. 法拍房款不够还银行贷款的需要买房人还吗

差银行钱的是原房东，跟买房人没有关系。这种时候买房人需要担心的是房子过户后的腾退问题。

G. 司法拍卖房产可以贷款购买吗

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

H. 司法拍卖的房子可以买吗可以贷款吗

不可以，只能全款。
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。