房子全付后可以住房公积金贷款

A. 借钱付完二手房全款后能用住房公积金贷款吗

必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理

对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。近日，几位读者致电，都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。

【案例详解】

刘先生最近看上一套价值80万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而刘先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友小林借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，刘先生就“一头雾水”了。

对于刘先生的情况，链家地产专业人士分析说，刘先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。

专家提示说，刘先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于刘先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。

那么刘先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为刘先生支招：

第一步，刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生；并要求房东配合办理贷款。

第二步，公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。

第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定刘先生的贷款额。

第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

第五步，刘先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

第六步，面签，刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。

第八步，刘先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。

B. 买房一次性付完后 可以申请公积金贷款吗

只能提取，不可以贷款。

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

(2)房子全付后可以住房公积金贷款扩展阅读：

提取条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4）出境定居时；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

所需材料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。

6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

7、首付款发票复印件2份。

8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

11、借款人用于还款的银行帐号。

C. 买房付全款后是否还可以再使用公积金贷款

比如说我贷款的时候交的房全款，然后呢我想用住房公积金贷款。然后就说我交的房款还能退回来，还能退回来都是多少。

D. 房子付了全款，还可以有住房公积金贷款吗

已经付了全款，就不能再申请公积金了，除非申请公积金贷二手房

E. 购房已付了全款，还能申请住房公积金贷款吗

可以的只要有购房合同，满足条件就可以的，
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

F. 首套房全款付款后还能贷款住房公积金吗

你已经全款了，请问你还要怎么去贷款。
你是想问能不能用公积金？这样问的话，当然是可以的了。是提取，是提取。
带上你的购房合同、收据或发票，身份证等资料，去公积金中心提取公积金，名义是购房提取公积金。因为你是全款购房，你应该可以提取不高于你放款的额度。前提是你的公积金卡里有那么多的钱哦。望采纳

G. 房子付了全款，还可以有住房公积金贷款吗

可以，只要公积金正常缴纳，而且没有公积金贷款，就可以申请住房公积金贷款。

公积金贷款的条件：

1. 有公积金缴存证明；
   

2. 申请人夫妻双方是身份证、户口本以及婚姻状况证明；

3. 具有完全民事行为能力；

4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。